作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市
近几天，据波哥看楼市观察，又有楼市小作文出来了，据传：
「房贷要先息后本了。
天府新区成都某楼盘首套房可执行1.5成首付政策；并且可申请3-5年零月供或3-5年先息后本（名额有限）。
具体来说，成都天府新区某楼盘执行最新15%首付后，可申请5年零月供或者先息后本。这则消息很快传导至资本市场，下午地产股迅速拉升，收盘时小涨。
与此同时，路透社那边又传来消息，说房贷可以“先息后本”十年了。」
但是，很快这个消息就被开发商辟谣了。
此传闻显得扑朔迷离。
到底如何，还需要观察。
简析：
据波哥看楼市独家观察，这个传闻的出现，实际上是两个主要的焦虑在里面交织和纠缠。
►一是，市场的热度虽然在上升，但是还谈不上火爆，很多人担心这波热度又会逐步减弱，而导致市场产生了一股焦虑的情绪。
►二是，1.5成首付的推出，更多是表明了一个态度和政府强力救市的决心，但是同时也加大了贷款的杠杠，将近6.7倍，导致后面还贷压力的增大，此外，央行的三连发政策也虽然相应降低了贷款利率，对购房成本有一定的扶持效应。
然而，在大家对往后收入预期尚未有效恢复时，很多人都不敢上车，仍然会把现金紧紧握在自己手里才觉得更加踏实。
所以，对517新政，理性来看，更多是指明了一个新的大方向，对楼市目前的压力会有一定的效果，可是，市场化的主动不断入局和争相购房的局面，如果依然不能出现，去库存的压力仍将持续，货币空转等现象，也会减弱上述许多政策的应有效果。
上述传闻的核心，是要去有效破解在当下收入不振和又要快速拉动楼市去化的主要矛盾，故而，也不能简单地去说它没有一定的合理性。
总结起来，即为，在有形的手的强力加持下，更需要去有效激活无形的手的市场化力量，相互深度共振，或许将能更快将楼市和国内经济的局面推向另一个新的境地，所以，也不要完全否定这个传闻的某些价值。
只是相对而言，某些朋友显得有点操之过急了，毕竟，517新政的效力还在慢慢扩散，并没有完全展现出来。
操心得早了一点。
同时，波哥个人认为，上述的诸如“房贷可以‘先息后本’十年”的说法，确实有点过了，很有点听风就是雨的无脑类观点，而落入了唯流量论的死循环中了，必将泥足深陷。
为啥这样说？
◢首先，此类观点，多年前就有了，并不是一个什么新的方法，为什么没被采纳？因为，这个模式，有比较多的逻辑缺陷，比如加速资金逃离或道德风险等等，就不展开了。
◢其次，楼市困难的盘整，因其体量过大，牵扯的问题众多，也不可能一口就吃出个大胖子，心急吃不了热豆腐、欲速则不达，家事、楼事、国事，息息相关，不能病急乱求医，肌体的有效恢复需要相对的文武之火的科学调理，不然，就会造成西医类的新问题。
这不是中国的核心打法。
◢最后，先息后本十年，在某种程度上，也是一类故意或有意未看懂517政策的真正价值、人为制造相关焦虑的一个不值得称道的套路。
因为，照这个观点，它主要暴露出了四个问题——
第一，对517新政缺乏信心，故意掩盖了此轮大趋势的动能；
第二，看不到国内整体经济一直向好的变化，也就是说中国总体的经济态势，并没有某部分说人的那么艰难，整体态势依然强劲，用十年之期的表述，实际上就是有意制造混乱，来打国内经济的脸；
第三，十年为期，是不是也可以理解为——国内楼市还要化10年的时间才能真正好起来，这完全是一个反政策和反趋势逻辑下的非常偏执的看法。
因为国家和政府等，不可能让楼市再继续低迷下去了，最多1-2年，就必须去改变此一颓势，绝对不可能超过三年，更别说什么10年了，这不显得很搞笑吗？
第四，某些人所谣传的某透社，它是何种心思，你难道搞不懂吗？
别人如菏泽郭有才一样，戴着自己的有色滤镜，来看世界，皆为其场景制造所需要。
这样说，并非是否定那些客观和经得起考验的新闻及其相关观点，但是一些人，将此类似是而非的说法摆上台面，就值得去深度思考一下了。
为何别人要抛出用10年的长周期，去引导市场的舆论？
作为一家国际性的专业媒体，它弄不明白其中的症结所在吗？
这不可能。
因此，波哥也很讨厌那些拿所谓国际媒体新闻来说事的观点，是真是假，你都没去判断，就在那里瞎吹，对此，业内朋友都会鄙视这种行为。
谏言：
不要被别人卖了，还在帮别人数钱，就十分的SB了。
写在最后：
综上，相关传闻的真假，不是本文的观察重点，今天波哥，着重透过其背后，来阐述一下其中的相关主要问题，以便在拨乱反正上，为大家提供一些合符大趋势和当下实际的一些参考。
有鉴于此，波哥分析认为，上述传闻，是传闻，也非简单的传闻，需要全面去深度思考，请大家不要随意听之，其中的问题很多，上面已经做了许多相关分析和阐述，在此，就不去再次重复了。
整体观之，这里面的弯弯绕绕比较多，有些东西不好讲得太多，下面借用佛家一个观点来小结一二：
《楞严经》卷九:“识性不动，以灭穷研;于无尽中，发实尽性;如存不存，若尽非尽。如是一类，名非想非非想处。"
什么意思？有空时，可以去揣摩一下。
