中指研究院讯：3月21日，上海市杨浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，拟协议出让2宗住宅用地。2宗用地均位于杨浦区新江湾街道，直线距离约1km，总用地面积约16万㎡，总规划建筑面积约22万㎡，总出让价格123.5亿元，平均出让楼面价55546元/㎡，意向用地者为上海城市更新建设发展有限公司。

图：2宗地位置分布

图片来源：中指·开发云

表：2宗地出让信息

土地简评

在杨浦区单元规划中，新江湾社区属于杨浦西部核心区的重要组成部分，同时作为杨浦北部发展轴上的主要居住片区和生态空间，未来或将加力推进产城融合，打造绿色舒适的高端住区。

此次协议出让的2宗地均享有优质景观资源，E1-08A地块距离新江湾城公园直线距离仅600m，G1-06地块距离安徒生童话乐园和新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地直线距离仅400m。新江湾城板块近1年未有涉宅用地出让，目前无在售新房，二手别墅评估价多在80000-100000元/㎡，且2宗地容积率均较低，未来可打造低密产品，满足对环境条件有较高要求的高端改善型客群需求。