“收储”救楼市，谁为房企的贪婪买单？

近期，多地住房和城乡建设局发布公告，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房。支持消化存量住房的金融与财政政策也不断加码，国家似乎比开发商还着急卖房？

房地产专家认为，通过“收储”模式盘活存量房地产市场，是统筹“消化存量”和“优化增量”过程中的重要举措，有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，助推房地产市场企稳恢复。

“收储”救楼市，国家出钱，开发商高兴，专家兴奋，可是老百姓同意吗？

5月17日，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。

不完全统计，目前已有约30个城市出台政策，鼓励国资平台通过“收储”模式盘活存量房市场，用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。

开发商卖不出去的房子，政府就能卖出去吗？

“收储”模式，通俗讲就是政府出手，将开发商那些积压的房源收购进来，然后通过各种方式再投放到市场上去。

现在房地产市场整体已经供大于求，房地产刚刚进入下跌通道。国家此刻收购开发商的库存未必能够将这些“收储房”卖出去。

目前库存的房源大多数不好的房源，开发商经过各种促销手段都没能解决的掉库存，政府就一定有信心能够将这些房子“市场化”？

政府真的比开发商还会卖房子吗？

政府收储来的房子主要有两个用途：一，市场化租赁；二，作为保障性房源。

现在房地产租赁市场是一个什么行情，普通人不需要专业的数据。简单的在自己所在城市的转一下就可以得出结论。

房地产疯狂的几十年已经积压了天量的房源。现在开发商手里的库存只是冰山一角，真正的库存是市场上天量的二手房库存。

这几年大家的工作生活压力都比较大。许多人的收入都已经大幅度下降。

根据国家统计局的数据，截至2023年底，我国灵活就业人员已达到2亿，占全国就业人口的14.3%。灵活就业大多数是“失业人员”，在这样的市场情况下，房地产市场能够好吗？

“收储”模式真的适合房地产行业吗？

房地产专家认为，通过“收储”模式盘活存量房地产市场，有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，有利于房地产市场健康发展。

缓解房地产经营压力是真的，但是能否盘活存量房地产市场值得怀疑？

第一，二手房市场的库存远高于开发商手里的库存，这个政策只是救开发商，未必能救楼市。

截至2024年3月末，全国商品房待售面积为74833万平方米，同比增加10063万平方米，增幅为15.54%。

有数据显示，目前空置的二手房面积约为44亿至47亿平方米。

其实现在房地产市场的库存有多严重，你只要看一下自己住的小区就明白，几乎所有的小区都有大量的房子没人居住。

目前全国范围内，平均小区入住率约为60%~70%左右。有的小区的入住率还不到一半。

在这样的市场情况下，现在的收储模式只是将库存从开发商手里转移到政府手里而已，未必能够真正解决房地产市场的库存问题。

第二，与其开补贴发商“脱困”，不如补贴购房者

现在房地产市场最大的问题依然是房价不是过高抑制了购房消费。

现在不是大家不需要住房，是大家真的买不起住房。能够买的起的人已经早就买了，现在买不起的大多数是经济实力有限。

政府希望通过“带头”买房子来吸引这部分客户买房显然不现实。

专家口中稳定市场预期，说白了就是稳定现在的高房价。

目前国家已经出台了许多救市政策，却没有一项是降房价的措施。

现在大家的收入都在减少，消费降级已经是不争的事实。

不提高大家的收入，只是一味的“保护”高房价，最终的结果也只会是一地鸡毛。

在大家的印象里只有一种商品价格过低是，国家才会开启“收储”模式，比如猪肉价格过低国家会通过“收储”稳定市场。

这次在高房价阶段开启“收储”模式，到底是在保护谁的利益？