眉山安家网 眉山的四月在经历了陡然升温的灼热后，也迎来了疾风骤雨的凉意，而四月眉山楼市似乎同样令人有些捉摸不透，忽冷忽热。在走访多家营销中心时，各家楼盘反馈不一，有的成交明显增涨，有的则未见起色，所以对于该月楼市新房成交的表现，大家可以在评论区说说自己的看法。

多说无益，上干货，看看这个月到底卖了多少！

住宅

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2023年4月份眉山主城（东坡区）商品房成交898套，总成交面积89592㎡，合同总金额667657416元，成交均价7452.20元/㎡；较之2023年3月份眉山主城（东坡区）商品房成交1025套，总成交面积101971.62㎡，合同总金额758674876元，成交均价7440.06元/㎡；成交量、成交总面积、成交总金额环比分别下跌 12.39%、12.14%、12.00%，成交均价环比上涨 0.16%。

从成交数据来看，4月东坡区新房销量又出现了一定幅度的回落，让人或多或少有些意外。早前业内便传出了楼市回暖之声，但在言之凿凿的数据面前，可看出距离楼市真正升温仍有一个时间段。据此，笔者分析，一方面是当下政策对刺激购房需求释放的效应不够明显，购房者步入新的政策等待期；另一方面则是新房市场不确定性增强，购房者置业信心有所减弱。因此新房销量不畅也在情理之中。再就是返乡置业潮过后，新的刚需群体进入蓄力期，再迎销售热潮，五一黄金假期是个看点。

4月的房价一如既往的稳健，也算带来了另一重惊喜。房价持久走稳既减少了购房者置业前后的心理落差，更有利于眉山楼市健康持续发展。另外房价也是客观反应新房品质的一种体现，不虚高不紧缩的合理房价，购房者更易接受。

接下来我们来盘点盘点各单盘的具体表现吧！

榜首汇宇庾上云庭销量再度过百，以146套毫无悬念地拿下冠军。渠道带客营销依然是一招鲜吃遍天，低价置业门槛也让外地购房客乐此不疲。

万科眉州文化村“揽江”则成交71套夺得第2名。品牌、产品、商业配套都是其亮点，多项合力促其快速走量。

万景进园汇交出53套答卷位列第3名。随着城市新中心建设不断推进，该楼盘不仅拥享优质的交通、休闲、医疗、教育等配套，还自带西子湖网红景区，现正加推22#楼新品，上量正当时！

玫瑰佳恒一品签单43套位列第4名。眉山家喻户晓的玫瑰园，产品力向来突出，不仅有玫瑰芬芳，更有质量与口碑上的保障。销量长期霸榜榜单，已经成为常态。

领地江月兰台与金府名门双双成交42套并列第5名。前者作为江湾领地城四子之一，依托眉山发展与上市领地的实力，拥握岷江生态资源，是城北高性价比的品质住区。后者也是眉山本土房企的城北力作，一直保持旺销输出。

可以看出以上TOP5依旧是被崇礼片区与城北片区包揽，崇礼片区房价相对亲民，城北片区相对较高。尤其是近来，北部新城的城市新中心部分正拔地而起，国家区域医疗中心（四川省儿童医院）、S5线眉山北站、太和公园（城市新中心中央湿地公园）的建设加速，使宜居指数正在激增，房价自然就挺得直！

新房预售方面，4月共有万景玺悦、通威城市森林花园、汇宇庾上云庭3盘取得新预售，新增预售房源共计584套。

营销方面，4月一部分楼盘隐于平静之下，也有一部分楼盘正在清栋加推递增新品。有通威城市森林花园抖音挑战赛持续进行伴随二期新品加推；有万景进园汇22#楼加推热售；有领地24周年庆多盘联动促销；万景玺悦则推出了奇异水果消暑大作战暖场活动同时即将开启抖音挑战赛；还有4月29日天府维康国际生态文创城美食节。另外鑫龙湾5#楼如期成功交房；水天花月5期兰亭御也将呼之欲出。

土拍方面，4月东坡区再次呈现了土拍空档期，不过从眉山市本级与东坡区年度土地供应计划来看，涉宅用地供应分别为821.86亩与830.85亩。截止目前仅出让了一宗约26.34亩住宅用地，也就是说今年眉山主城（东坡区）仍有千余亩涉宅地块待拍卖出让，眉山土拍必将在下半年集中爆发。值得一提的是5月9日崇礼片区又有一宗约71.79亩商住用地拍卖，届时也能反映出当下房企在楼市中的积极性，敬请各位关注！

D-60-2号宗地位置示意图。

我们接着来看4月商业成交的表现吧！

商业

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2023年4月份眉山主城（东坡区）纯商业成交189套，成交总面积15145.46㎡，合同总金额124716527元，成交均价8234.58元/㎡；较之2023年3月份眉山主城（东坡区）纯商业成交140套，成交总面积9692.37㎡，合同总金额68631367元，成交均价7080.97元/㎡；成交量、成交总面积、合同总金额、成交均价环比分别上涨35.00%、56.26%、81.72%、16.29%。

4月东坡区商业继续唱红，各项成交指数全部飙升，令人大喜过望。商业连续两月的放暖，或将为更多的置业客群提振信心，希望这样的好成绩能让商业市场变得更加从容！

中欧云尚天街又一次爆发小宇宙，火爆成交76套，拿下商业销冠王，为4月楼市贡献了四成之力，玫瑰国际本月表现不俗，成交45套，夺得第2名。万景进园汇以18套位列第3名，完成住宅、商业双榜打卡！

结语：在4月，眉山楼市回暖未如预期般回到“点”上，带来的是更多的探讨，“楼市何时能好起来、动起来”？首先要明白的是，眉山楼市大概率不会像以往年份上演新房疯狂成交了，相反走的是行稳致远的步伐，而“稳”字，则需要较长的时间周期来体现。

4月新房销量虽然略微下探，但并不算差，相信在新一波房源集中入市后，眉山楼市必将迎来新的成长期！