眉山安家网 旧岁已末，冬酿时光，坎坷多舛的2022年，已渐渐翻过长篇，幸运的是，一些寓意春生的“种子”已悄悄种下，只需静待新年的破土而立。12月随着新十条等系列防控政策出台，宣告3年抗疫“闭关修炼”结束，后疫情时代大幕已经拉开，社会与资本市场亦将进入全新的阶段，虽然当下，人们都在等待“阳过”过境，但毫无疑问，从疫情放开到经济复苏，必然会水到渠成，而楼市也将迎来新的曙光，健康向上发展。所以更要理性看待眼下楼市的暂时艰难，只要信心在，未来就可待。
对于12月收官战的眉山楼市，业界早前认为受疫情峰期影响，大量置业者居家休养生息，新房成交会出现一轮流动性骤减的趋势，销量注定不会太高。实际上，12月主城东坡区新房销量仍然平稳突破千套，实属难得，2022年眉山楼市也算画上了较为圆满的句号。其实从大环境上看，楼市转向已分外明显，政策在加码，金融市场在变好，房企也在积极转型升级。
好了，我们还是回到新房成交数据本身吧！看看2022年最后一个月的楼市有何亮点！
住宅
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2022年12月份眉山主城（东坡区）新房成交1045套，总成交面积105106.27㎡，合同总金额784625395元，成交均价7465.07/㎡；较之2022年11月份眉山主城（东坡区）新房成交1043套，总成交面积103299.85㎡，合同总金额777923079元，成交均价7530.73/㎡；成交量、成交总面积、合同总金额环比分别上涨0.19%、1.75 %、 0.86%，成交均价环比下跌0.87 %。
从新房成交总体表现来看，最后两个月几乎持平，这样的结果无论是于楼市还是于房企，都释放了一种积极向上的信号，2022年眉山楼市以“稳”收尾，为2023年留足了美好的期待。房价和此前预料一样，略有毫厘波动，继续持稳，也就是说购房者的预期依然很明朗。眼下，疫情影响逐渐淡化，时值春节前夕，返乡置业潮已开启，为置业者准备的促销大礼也不少，可以说是较为理想的上车时机。
接下来，让我们再把视角放到各楼盘表现来看会更直观。
单盘TOP5楼盘分布在崇礼片区、北部新城、岷东新区，其中崇礼片区过于强势，包揽三甲，全部突破百套，撑起了眉山楼市半边天。
汇宇庾上云庭继续稳坐榜首，12月劲销165套，连续4月蝉联销冠，足以说明该盘爆发力持久，青睐者众多，而低房价便是其“大杀器”，吸引了众多外地购房者置业。
水天花月兰亭旭同样不俗，以129套粲然答卷，锁定亚军席位。作为水天花月兰亭系的三期项目，兰亭旭续承兰亭墅的热销基因，开售便常驻销量榜。网红景区的标签赋予其即生态又时髦的魅力，在买房就送大礼包的粉利下，奔涌而来的购房者也让这个红盘门庭若市。
万科眉州文化村表现亮眼，以100套的成绩挺进前三。如今的万科，正逐渐适应眉山城市的节奏，一些促销大招力度空前，如首付1万的“王炸”打出，果断见效。这个千亩大盘或将迎来新的春天。
阳光上和赋则以64套，继续傲领北部新城，位列第4名。该盘行稳致远，继续突显阳光本色，畅销一年有余，还有此表现值得称赞。
天府维康国际生态文创城以61套首次跻身5强。该盘自10月开盘以来，表现可圈可点，此次热销，让岷东在销量榜上也秀了一波。
以上几个楼盘表现都比较突出，也是年末眉山楼市稳中求进的一个缩影。
新房预售方面：因目前市场库存较多，加上此前11月多家楼盘先后取得新预售，又有千余套房源入市，新房供应十分充足，年底节点，各家楼盘主要的目标任务还是推盘、清盘、交房。故收官的12月暂未有新增预售房源。
楼盘营销方面：12月的营销活动依然很少，仅有12月10日万景玺悦大门盛大亮相活动。而后疫情放开，感染冲击高峰期到来，大部分人抱恙在家，一些暖场活动也暂且搁置，未来随着眉山阳性感染峰值一过，相信各家又会生龙活虎，再聚人气。当然，市场促销的力度一直都很强势，买房送车位送家电，特惠房源折上折等大招比比皆是，有的楼盘首付甚至直接放出空前实惠。
土拍方面，截至目前，12月东坡区共计出让了9宗地块，总计出让面积649.7亩，累计成交总金额约为14.96亿。9宗地块同样分别分布在城市新中心（北部新城）、岷东新区、崇礼片区、经开新区。其中崇礼片区令人喜出望外，房企拿地终于打破了平台公司兜底的“魔咒”，两宗连襟地块被润城房地产公司拿下！另有水天花月兰亭旭旁一宗商住地块被眉山沛力房地产公司斩获，为2023年土地市场逐步升温埋下了伏笔。
商业
我们再来看看商业收官表现如何。
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2022年12月份眉山主城（东坡区）纯商业成交71套，总成交面积9640.7㎡，合同总金额56771777元，成交均价5888.76元/㎡；较之2022年11月份眉山主城（东坡区）纯商业成交144套，总成交面积10120.4㎡，合同总金额105188407元，成交均价10393.7元/㎡；成交量、成交面积、合同总金额、成交均价环比分别下跌50.69%、4.74%、46.03%、 43.34%。
12月东坡区商业成交则显得比较颓然，成交量、成交金额，甚至是成交均价都出现了很大跌幅。就目前投资客心态而言，大部分人还是选择把钱攥在手里，真正上车的人还是占少数，但也足够理性，除了性价比较高的临街商铺外，就是比较有热度的商业综合体了。
成交表现上，万景進园以38套夺得金冠，住宅底商成交均价不到6k，低成本投资便吸引了一些青睐者，也是拉低东坡区商业整体均价的直接原因。另外玫瑰国际以8套拿下第2名。
结语：2022年已经落下帷幕，无论晴空万里还是雨雪霏霏，都已慢慢远去。2023年正阔步走来，而今楼市将逐渐企稳回暖，无论是房企还是购房者，在新年的期待里都会大梦回眸，千秋玩味，坚定信心，向远而行。随着经济环境的逐步恢复，政策环境的不断优化，我们有足够的信心相信楼市会变得更好。
特别提示：2022年眉山楼市年报正在火速集结中，敬请关注！
