眉山安家网 时间的刻度指向新年伊始，2022年已蓦然转身，回首这一年，人们在不确定性中寻求安全感，房地产行业也在经济下行的环境中“负重前行”。疫情因素与内外部因素叠加，购房者捂紧口袋，房地产企业求生自保，新房销售亦遭遇寒凉，楼市步入冷静期。
眉山楼市在2022年也留下了鲜明的痕迹，购房者有过无从入手的无奈，也有过乐享房补政策利好的喜悦；各开发企业经历过面临融资断流的窘迫，也积极尝试过新发展模式的探索突破。这一年，虽有不少遗憾，但也有众多精彩值得铭刻。
接下来，本网就以眉山主城（东坡区）全年商品房成交情况，为大家还原出2022年眉山楼市起伏多变的旅程。
住宅网签14710套，掘金近107亿
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2022年全年眉山东坡区新房共计成交14710套，成交面积1476965.24平方米，成交总金额10690065712元，成交均价7237.86元/平方米；较之2021年全年眉山东坡区新房共计成交18595套，成交面积1798402.26平方米，成交总金额13063528703元，成交均价7263.96元/平方米；成交量、成交面积、成交总金额同比分别下跌20.89%、17.87%、18.17%，成交均价同比下跌0.36%。
在分析前，我们先来看看2022年眉山主城是哪些红盘冲在前面，担起热销排面！
新秀与劲旅角逐，旭辉云樾天境破千套夺冠
2022年，眉山主城（东坡区）有60余盘一起共舞，经历过相互“厮杀”的快意，也经历过疫情冲击的坚守。风雨过后，是沉淀下来的理性与重新拾起的信心，以坦然迎接新春到来。这一年，亦有一些楼盘展现坚如磐石的定力，新房成交比较出色。
根据2022年全年商品房单盘销量排行榜显示，旭辉云樾天境成功跻身千套销量俱乐部。榜单上不只有上一年的劲旅楼盘，也有当年中途入市的新秀楼盘，新老红盘短兵相接，为眉山楼市呈现别样的精彩。
旭辉云樾天境凭借全年劲销1042套的耀目成绩，力夺年度销冠。对于旭辉云樾天境的翻红创收，其实并不意外，从6月份开始，该盘以准现房之姿，开始大力让利清盘，再加上品牌与地段发展优势，吸引了众多购房者上车置业，连续4个月霸榜销冠榜，月月劲销破百，夺魁之路早已埋下伏笔。
热销劲旅阳光上和赋2022年的表现也十分抢眼，以937套成绩，连续两年斩获亚军，共畅销2000余套，可谓气贯长虹，红透半边天。作为阳光大盘，阳光上和赋不仅脉承企业文化与精髓，将川内头部房企的骁勇善战与强产品力的特性，全面展现。殷实的背景实力便是这流量王的底气。
汇宇庾上云庭作为3月份才入市的新秀楼盘，冲劲很猛，全年以814套的漂亮答卷挺进季军。尤其是年末第四季度，外地的市场已彻底打开，月月稳坐销冠。低房价跑量，对于刚需楼盘而言，是真的屡试不爽。
万科眉州文化村表现不错，以792套的战绩位列第4名，也为2022年作出较为圆满的总结。这样的成绩很大程度上归功于其在降首付与降总价的亲民优惠，作为外地进驻眉山的房企巨头，万科正努力地适应眉山楼市节奏，产品迭新亦在加速。
水天花月兰亭墅（含兰亭旭）全年交出790套的新房销量，拿下第5名。作为2021年的销冠王，水天花月销售端表现一直都突出，无论是一、二期兰亭墅，还是三期兰亭旭房价走心，产品给力，大受本土与外地客青睐，几乎月月热卖。本应是三甲之列的老田作品此次跳脱常理外，实则是因为水天花月兰亭旭后续房源较少的缘故。
万景进园汇作为本土房企开发的文脉之作，已畅销两年有余，2022年仍能交出665套答卷位列第6名，可谓惊人。一园西子湖，一府入江南的园林打造，引起了不少文人雅士的共鸣，加上身后的科二路通车、太和公园开建，为其热销助力不断，未来生活可期可盼。
玫瑰佳恒一品，同样是本土实力房企背景，同样是北部新城，则以622套位列第7名，这是一个高性价比红盘，秉承了牵手玫瑰，香袭一生的企业理念，由贯始终。玫瑰园在眉山沉淀数十年的口碑，已是一种认购标签。
阳光云溪上，继续顶着阳光“光环”，稳稳向前，以593套成交拿下第8名。
领地蘭台系双星江月兰台与领地蘭台府分别以538套、499套位列第9、10名。作为上市房企百强领地与国有企业眉山发展共同打造的领地城力作，两子无论是品质还是产品交付力上都有坚实的保障！
可以看出，以上10盘被北部新城与崇礼片区包揽，占据全区销量的49.58%。这两个区域之所以在成交端疯狂输出，大抵是因为前者刚需、改需楼盘数量众多，后者刚需房源体量大，购房者上车自然就集中了，再有就是各个项目地段占位、周边配套、产品向心力等优势加持。
销量回落预期上升，房价走稳成常态
接下来，我们再分别根据2018年-2022年及2022年本年度的销量和房价的走势，从宏观与细节来梳理眉山楼市的走向。
2018年到2022年这五年眉山主城（东坡区）新房销量变化呈现连续三年递增，而后到2022年呈现回落趋势， 此前大部分人会认为受宏观经济影响，2022年的商品房成交不甚理想，但实则与2018年、2019年相差无几。而房价自“房住不炒”条令的发布后，已从高位上逐年递减，直至2021年、2022年走向平稳，这也是未来楼市的整体趋势。
回到2022年，新房销量走势则是先稳后跌再到急速上扬，然后再到回落趋稳。1、2、3月，平稳开局后首季度维持千余套销量；而后销量开始萎缩，4月眉山一些房企“暴雷”，部分项目停工，购房者预期减弱，上车变得谨慎，5月跌入谷底。6月购房补贴一出，神威大显，新房销量扶摇直上，此后在7、8、9月新房成交都保持可观的成绩，几乎维持在1500套及以上水准。而后10月则因眉山本土疫情，全员静默，人员流动受阻，购房意愿被搁置，新房成交大幅回落。而后在11、12月，销量略有上翘，大抵是因为购房补贴的余威与年底各楼盘的促销让利带来的好转。随着年底疫情的全面放开，经济大环境正在逐步恢复，楼市信心亦在修复。尤其是近来，高层重申房地产是国民经济的支柱产业，以及全力做好稳预期、保交楼等任务，房企融资三箭齐发，加强了市场抗风险能力，眉山刚刚也出台了楼市新政。也就是说，眉山楼市的预期正在稳步上升！
通观2022年内的房价变化，除了2、3月春节因返乡置业，楼盘促销让利多，整体房价下探到7k以下外，其余月份房价持稳在7k以上，并保持一个水平线。种种现象表明，眉山房价走稳已成为一种常态，这也是楼市健康发展的重要步调。
降利率降首付随行，购房补贴定乾坤
2022年政策频发，首先便是降利率，央行分别在1月、5月、8月三次降息，5年期LPR累计下降35个基点，房贷利率已低至4.3%，购房者房贷压力大幅降低。以100万贷款以等额本息还款为例，每月能减少两百多元的月供。而针对首套房，利好更明显，定向降息20个基点，月供则更少。当然，眉山一些楼盘为了快速推盘，也打出了搭配降首付的“组合拳”。
然后是年中购房补贴政策，这一“王炸”甩出，在信贷环境全面宽松的这一年，购房者的回应便立竿见影。最高可享受600元/㎡的购房补贴，实实在在地戳中购房者心窝，置业难度与置业成本双向降低，还有此前的还贷减负，让人们一改观望心态，火速上车。为期半年的购房补贴可谓一招定乾坤，让眉山楼市重燃了激情！
此外，眉山还实施了住房公积金对多孩家庭买房提高贷款额度的政策。也是切中购房者要害的一招，可谓受用多多。
新房供应充足，土拍账面成绩不俗
房源预售方面，2022年有玫瑰佳恒一品、领地江月兰台、领地樾园、万景玺悦、中欧云墅、天府维康国际生态文创城、汇宇庾上云庭共7个纯新盘入市，当然还有诸多热门楼盘也在取证放量。据不完全统计，2022年主城（东坡区）新增预售房源6800余套。目前市场供应量充足，眉山楼市仍是以去高库存为主旋律，后续放量或将再放缓。
眉山土拍跨平台交易现场。
图源眉山发布
土拍方面，2022年全区共计出让56宗住宅及商业地块，总成交面积3931.49亩，总成交金额约计84.66亿元。温馨提示：具体内容各位请查看本网发布的《2022年眉山土地市场年报》（点击即可查看），这里不再赘述。
需要说明的是，由于2022年参与住宅拿地房企相对较少，2023年新开发的项目主要就集中在崇礼片区。
商业成交1131套，玫瑰国际一枝独秀
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2022年眉山东坡区纯商业销量共成交1131套，成交面积79933.69㎡，成交总金额685757821元，成交均价8579.08元/㎡；
较之2021年眉山东坡区纯商业销量共成交2138套，成交面积136414.69㎡，成交总金额1097737678元，成交均价8047.06元/㎡；
成交量、成交面积、成交总金额同比分别下跌47.10%、41.40%、37.53%，成交均价同比上涨6.61%。
2022年商业成交端的表现，尽显颓势。成交量大幅削减，足以说明，眉山商业的与住宅一样，正在承受新的阵痛。从商业盘成交表现端看，签单靠前的都是商业综合体或写字楼项目，这也是时下眉山热度较高的商业。所以说眉山的商业如今正面临着转型突破的挑战，成功者才能吸引投资客长远的目光，继而上车。
具体成交来看，玫瑰国际一枝独秀，以400套飘红战绩，蝉联年度金冠，领跑商业榜。厚实的企业背景，主城背靠岷江的窗口占位，周边缺少商业配套，项目见缝插针的打造，迎合了该片区消费、休闲、娱乐的需要。华陆国际中心也刚刚破百，以102套拿下第2名。春熙广场、望族1881、万景峰汇分别以60套、57套、51套位列第3-5名。
结语
2022年眉山楼市表现与往年相比，确实存在一定差距，但也交出了尚可的答卷。房地产市场也在变革中，产生了新的发展走向。于房企，已从全面扩张时代转向精细化管理时代，专注产品细节，管控成本。于购房者，支持住房需求释放的红利仍在不断加码中，买房门槛处在历史新低时期，买涨了是赢家，不涨也是稳定资产，因为稳预期、保交楼的民生重点任务也上升新的高度。那么楼市信心恢复也将水到渠成！
可以预见，2023年将冬去春来。其实就在1月9日，眉山市便出台了《促进房地产市场平稳健康发展政策措施》（点击即可查看）10条举措，不仅利好购房者，也同样利好房地产企业，未来这些政策或拓宽范围或升级力度，助力眉山楼市稳步前行。
凛冬散尽后，是春花暖阳，与时代共生，与城市共融，是发展的主旋律。相信眉山定不会辜负时代的赋予，更不会被遗落在历史长河寂寂无声。成长吧，大眉山！爆发吧，魔法的小宇宙！
