眉山安家网 时已立春，暖意不断从初阳中溢出，绿意也在草木蔓发中盛放，令人心情大好。那么恰逢春节的1月眉山楼市，各大楼盘纷纷亮出空前促销大招，为返乡置业呐喊助力，又是否带来了一波“春潮”呢？
东坡区不足千套的新房销量，并未如预想的那般猛烈，只是无声地诉说着春暖花未开的平淡。不是太理想也不算太差劲，总之新年平稳低调的开局或许只是今年楼市蓄势待发的前奏而已，相信伴随着支持购房的相关政策的深入，势必会孕育出一些新的机遇，促进楼市健康发展。
接下来，我们就来看看1月东坡区新房成交的具体情况，一探楼市新年开局的全貌！
住宅
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2023年1月份眉山主城（东坡区）新房成交949套，总成交面积127666.09㎡，合同总金额886568549元，成交均价6944.43元/㎡；较之2022年12月份眉山主城（东坡区）新房成交1045套，总成交面积105106.27㎡，合同总金额784625395元，成交均价7465.07元/㎡；成交量、成交均价环比分别下跌9.19%、6.97%，总成交面积、成交总金额环比分别上涨21.46%、12.99%。
从以上数据看，销量略低于2022年尾月，总成交面积与总成交金额却有明显提涨，这说明1月单份合同成交产权面积相对较大。虽然返乡置业之际，购房者们未像以往那样鱼贯而入成“潮”，但理性之下也多一份对未来预期的自信，该月大户型房源成交偏多便说明这一点。
让人更为在意的则是房价，总体成交均价刚刚跌破七千。有人会生出疑问，“说好的房价走稳呢，怎么1月跌幅有点大？”其实说到底，还是与春节返乡置业季各家楼盘促销让利力度大有直接关系，做回馈互动、提升口碑、刺激成交。因此该月房价走低可能只是短暂的“战术迂回”。
我们再来盘点各楼盘的销量情况：
单盘销量TOP5中，依然是崇礼片区独大，3盘霸榜三甲，然后就是城市新中心（北部新城）2盘入围。
榜首并不意外，依然是汇宇庾上云庭，该盘以143套亮眼成交，唱红正月，继续连庄销冠。该盘外地客户众多，尤其是春节期间，访客量持续爆增，加上房价亲民优势，为其增销不少。
万科眉州文化村自去年末以来促销攻势很猛，新年首月再度交出了137套不俗答卷稳坐亚军，也是销冠榜破百两盘之一。究其原因：一是活力小镇试营业吸引不少游客参与亲子活动，带来看房人气；二是房价也给得足够实惠，加大购房者上车意愿。
水天花月兰亭旭（兰亭墅），在新房存量较少的前提下，依然有66套网签量，占得季军席位。值得一提的是该盘兰亭墅一期在1月上旬圆满交房，同时积攒一波口碑，助力三期兰亭旭热卖。
旭辉云樾天境临近尾盘，集中备案52套，实属难得，位列第4名。
万景进园汇保持较为绵长火力，贡献41套成交，位列第5名。进士进阶文脉之作，傲居城市新中心C位，临太和公园、公共医疗分中心、齐青小学等优势为其增色不少。
令人比较意外的是阳光上和赋、阳光云溪上，一月发挥不佳，未能上榜。
楼盘营销方面：新年开局，各家楼盘纷纷献上贺新春的活动，可谓精彩纷呈。领地樾园的新春家计划活动送安家礼与团圆礼、万景进园汇的新春喜乐会活动及买房送家电大礼包、万景玺悦携手万景峰汇的新春民俗节活动及新年安家8重礼、天府维康国际生态文创城的幸福置家5重礼活动、玫瑰佳恒一品的新春献礼幸福归家盛惠5重礼活动、万科眉州文化村的相约眉州尽享新年好滋味活动，当然还有一些楼盘则是硬核促销，直接在总价上让利。总之新年伊始，各家房企都想赢在起跑线上，大招频发。
土拍方面：由于春节假期原因，1月土拍较少。整月东坡区仅有岷东两宗教育科研用地拍卖，约计494.15亩，成交总金额2.96亿元，竞得人为眉山市科教投资有限公司。
商业
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2023年1月份眉山主城（东坡区）纯商业成交63套，总成交面积4871.31㎡，合同总金额39585852元，成交均价6561.54元/㎡；较之2022年12月份眉山主城（东坡区）纯商业成交71套，总成交面积9640.7㎡，合同总金额56771777元，成交均价5888.76元/㎡；成交量、成交面积、合同总金额环比分别下跌11.27%、49.47%、30.27%，成交均价环比上涨11.42%。
楼盘成交表现来看，中欧云尚天街以33套成交，夺得金冠；玫瑰国际则交出10套答卷，位列第2名。这两个热门商业项目成交均价均在万字头，这便是拉升总体商业均价的主因！
结语：其实在早前，对于2023年眉山楼市，业内普遍的期待就是一个“稳”字，毕竟此时是房地产市场的一个很好的修复期，好高骛远并不实际，平稳发展才是王道。因此主城（东坡区）新房销量接近千套的成绩也就是当下市场求稳的一种趋势。即使此刻的叫好不叫座也无伤大雅，关键还是在于合理购房需求能健康释放，循序渐进。
随着春天渐入佳境，购房者可在阳春二三月，为自己寻到一个充足的上车理由；而房地产企业亦可在天清气朗的当下为销售锚定一个小目标。环境好转，政策发力，一切只待向暖而生！
