不限购一直是滨海新区在楼市的一大利器。

华苑高新区作为津滨“双城大使”，正是凭借地处西青腹地，却又同时享受“滨城”的发展政策，在天津众多“黑马”区域中，快速发展。

板块内最先入市的保利拾光年就是个中翘楚，定位准确，主打小户型，并且尤其强调户型的利用率。

接地气的产品，叠加不限购的优势，更受海泰产业员工等刚需客群喜爱。目前项目已成尾盘。

如今，在天津楼市新政下，非市区放开限购。而且，西青区率先发布购房补贴细则：

自2023年9月8日（含当日）至2023年12月31日（含当日），在西青区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签备案时间为准），且在2023年12月31日（含当日）前足额缴纳购房契税，根据购房人申请，按照总房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过4万元（含4万元）。

这相当于，华苑高新区有的政策优势，西青区也有了，而且还出了升级版。

处在“对手”包围圈之下的华苑高新区板块，还能有足够的诱惑力吗？

答案是肯定的。

原因一：刚刚好的距离

首先板块距离外环西路仅1-2公里，相当于与南开区“接壤”。意味着华苑高新区能承接南开区产业、人口的外溢，并共享市区资源。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

其次，交通通达性强。

板块南侧的地铁3号线目前已经开通运营。未来地铁11号线二期将途径海泰高新区，预计设有4个地铁站。

再者，自然环境有优势，马球会、水西、绿水等几大公园环伺，随时随处亲近自然，又不用舍弃烟火。 依托周边板块，生活配套也有一定的基础，中北镇商圈、三甲医院等，资源恰到好处。

最后，购房者比较看重的教育方面，海泰高新区也没落下，引入的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校今年9月份已经开始招生。同时板块内还有枫叶国际学校。

原因二：诸多世界500强企业驻扎于此

2018年6月，天津市规划局公布了《天津华苑产业区（环外）总体规划修改（2016-2030）年草案》。在规划中，明确了海泰高新区的发展定位：立足天津中心城区，服务天津，面向京津冀乃至北方地区，努力打造国际化创新型产业生态新城，规划了“一心三区”的总体布局结构。

“一心”为总部商务核心，位于津静路沿线地区。集总部经济、金融服务、会议展览、现代商贸、生活服务于一体，是华苑科技园的总部经济核心区和高端商务聚集区。

“三区”为信息技术服务示范区、研发设计功能区和创新孵化加速区三个产业发展片区。

可以说，华苑高新区规格相当高，天津90%的高新技术产业，都落在这里。比如华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团...

雄厚的产业实力，将板块人均GDP送上全市的头部交椅。

“高新区”素来都是城市活力板块。按照规划，华苑科技园就业人口规模约12万人，居住人口将控制在4万人。

然而，板块内居住产品却供应不上，目前板块在售的产品仅有3个。

在售项目

除了上文提到的尾盘保利拾光年之外，还有景瑞誉璟天地、金辉江山铭著。

景瑞誉璟天地2021年3月开盘，小区共1278户，产品都是小高层。

今年7月份项目交付，如今已是现房状态。交付之后流速有了一波起色，整体看小区交付还不错。

相比之下金辉江山铭著销量就稍显逊色。小区共1362套房，开盘一年多，余量比较大，价格方面其实不贵，而且带装修。

出现这种市场情况的主因还在于金辉的品牌在天津购房者心目中认可度不高。

当下市场，品牌、口碑与购房安全性强相关。景瑞誉璟天地就是例子，卖到现房销量才有起色。

从产品维度来说，金辉江山铭著是板块内差异化较高的项目。

而且它是板块内唯一有洋房产品的楼盘，143平米洋房做了两面落地窗。

但洋房面积略大，总价高，影响流速。124平米洋房总价270-295万。

小高层方面，目前79平米总价157-167万；104平米总价210-220万；93平米总价177-195万；117平米总价230-260万。

综合来看，金辉的产品实力是很抗打的，特别是实景园林的呈现，也为楼盘加分。

土地供给

除了以上三个盘，按照高新区的规划，8月份海泰建设摘得的苏司兰地块可能是板块内最后的住宅供应了。

两宗地块位于海泰北道南侧，与保利拾光年仅一路之隔。地块容积率均为＞1.0且≤2.0，后期大概率将打造成小高、洋房产品。

保利、景瑞、金辉三个项目是在2020-2021年出让的地块。其中，景瑞誉璟天地的楼面价最低，综合楼面价为9998元/平米。

相比之下，海泰这两宗地的楼面价，很占优势。1号地楼面价8113元/平米，2号地楼面价8255元/平米。

这两宗地入市后，会有一定的利润空间，海泰建设也有余力做出好的产品。按照现在新盘的设计潮流，也许不久之后板块内也将出现宽厅、小院等新型产品，可以期待一下。