高端改善对选址极为苛刻，具有排它性。

首先，一定有不可复制的资源。这个资源或是山水、或是人文。

地铁、商业、名校都是可以复制的资源，而在高端改善的置业逻辑里，“不可取代”才是身份感与尊贵感的极致体验。海河沿线、老牌富人区梅江都是如此。

其次，一定是与市中心有着一定的距离。这个“距离”的要求是比较苛刻的，不能太近，太近的话失去了神秘感跟静谧感，也不能太远，太远的话社交、工作就会受影响。

文化底蕴深厚的南开比和平更具豪宅质素就是源于此。

与南开的标签不同，空港凭借独一无二的“临空经济+产业优势”成为天津市独一无二的存在，逐渐孕育出高端改善所需要的肥沃土壤。

滨城高端改善的选址底色

被称为“利好收割机”的空港，它是天津少有的一张“明牌”。

天津唯一的机场在空港，近几年，随着机场扩建、引入高铁、多地铁布局……

它还逐渐进化成天津有史以来的第一个AOD（空铁联运），这在全国都屈指可数。

更重要的是，战略地位非同一般。

可以说，每一个城市级战略，空港都精准踩中了。

十四五规划明确了两大重要战略，一个是“津滨”双城发展格局，另一个就是制造业立市。

空港位于津滨双城发展主轴上，是津城向东、滨城往西的必经之路。几乎所有大的“城建动作”都与它有关。

它还是天津为数不多的产城融合示范区。空港作为天津市开放龙头区域，聚集了世界500强高端装备制造企业和生产性服务业企业，如卡特彼勒、GE医疗等。有超过11000家企业注册，外资企业6000家，是世界500强在津投资最密集区域，高精尖产业云集，是天津经济最具有活力区域之一。

全球共有四座的A320系列飞机总装设施，其中之一也落户空港。今年4月份空客CEO宣布在天津新建第二条总装线，计划2025年底投入运营。

高精尖产业的引进，带来的是高素质人才的导入。

据统计，目前在空港就职的人群中，本科及以上学历占比超80%。

超高质素人员的配比，使空港区域成为了天津产业文化的代表区域，形成了独具特色的区域文化圈层。

一面是天津唯一的、不可复制的AOD全新模式，一面是高端产业、高阶人才的现实写照，作为天津城东楼市发动机的空港，自然而然成为高端改善的备选地。

从产品、园林到圈层、资源占有等各方面与高阶人群匹配度较高的纯改善项目，

在空港有且仅有一个——金隅云筑。

金隅云筑示范区实景图

金隅地产的母公司——北京金隅集团股份有限公司，为在香港H股和上海A股上市的大型国有控股集团，位列2022年中国企业第169位。

国家大剧院、鸟巢、新央视大楼等予以世界瞩目的建筑作品，金隅均为指定建材供应商。

金隅地产耕耘房地产开发建设近40年，已进入全国16个城市，形成“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

放眼全国，我们可以发现金隅的血液里本就流淌着豪宅的基因。

在南京，金隅打造的退台双拼别墅金隅紫京叠院，被称为“剧组网红取景小区”，近期爆火网络的《曾少年》剧组就曾来此取景。

金隅紫京叠院引活水入园，2800㎡全溪园境，将自然之美搬到了整个园林之内。瀑、潭、溪、涧、湖等不同形态的水景，同时配以桥、亭、阶、坡景，让绿意成为生活的日常背景。

在杭州，有一线运河豪宅金隅都会森林。

5万方中心花园、上百米楼间距、杭州第一个保姆之家、14.7%的建筑密度、层层叠叠的水景，太多的标签烙印在这个项目，是杭州当之无愧的现象级豪宅。

在上海，金隅打造的豪宅项目外滩东岸，2022年两度收获“千人摇”；在重庆，群山环绕的金隅南山郡，被称为城市山居别墅「天花板」……

而在天津，金隅将豪宅产品落位空港。

金隅云筑作为空港区域内密度最低，生态环境最优，圈层最纯粹的高端品质住区，一经推出就备受市场瞩目。

“文体医学景商”六位一体，金隅超前的择址观

几年前，金隅击败多家房企竞得空港三宗地块。如今，打开地图看看金隅云筑

的占位就能理解为何当时金隅拼尽全力也要摘得该地块。

我们在看一个地段有没有价值时，实际看的是它“手里攥的城市资源密度”有多高。

(根据百度地库绘制，仅供参考)

金隅云筑位于空港经济区C位，可谓“文体医学景商”六位一体，环伺周边。

项目3号地西北侧500米左右即为占地40万㎡碧波湖，面积近似水上公园的1/3，沿湖建了多处亲水平台，简直就是家门口的绿肺。

碧波湖实景

向北约500米处，为总规模28万㎡的复地湖滨广场，各色特色餐厅应有尽有。

西侧过一个十字路口，就是空港体育中心和文化中心，占地约2.2万㎡，设有游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、网球馆、乒乓球场以及各类培训教室。

东北侧隔一条马路，就是两大三甲医院——天津肿瘤医院空港医院和天津医科大学总医院空港医院。

向北1.4公里，可抵达新燕莎奥特莱斯；向西1公里，可抵达SM滨海城市广场。

值得一提的是，金隅云筑西南侧，即为九年一贯制空港经济区学校。

向西驾车2.6公里，可以抵达天津港保税区空港实验小学和天津市第一中学滨海学校。

天津港保税区空港实验小学实景

发展多年，空港早被冠以“小和平”的称号，遍地都是学区房。

除了上文提到的空港实验小学和天津市第一中学滨海学校以外，还有天津逸阳空港小学以及在建中的第四幼儿园，从幼儿园到高中一站式教育资源，学区标签愈加夯实。

成绩也有目共睹，今年中考，空港750分以上占比高达26.36%，中考录取率堪比和平。

可以说，金隅云筑占据先天地利优势，现成的高级城市资源、多维度满足业主生活需求。

纯粹的圈层，无所不在的豪宅范儿

金隅云筑目前在售的3号地规划指标极具竞争力，容积率仅为1.3，等同于别墅区的容积率，全空港最低。

叠加地段优势，金隅地产集团从上到下非常重视，已经投入了相当多的资源，就是要为全集团打造一个优质标杆项目，成为全国样板。

社区实景

项目投入重金选取建材，基底部分采用干挂石材，主体采用砖红色和黄色陶板以及深灰色铝板，外立面采用陶板搭配宽景玻璃的组合。

在颜值即正义的当下，项目建筑风格在市场当中标签感很强。

值得一提的是，金隅云筑项目是天津第一家用陶板作为外立面的项目，施工工艺复杂，即使是高端项目也极少被使用。

社区实景

高端改善汇聚的是高净值人群，可谓“万金买邻”的真实写照。

在资源互换的时代，统一圈层业主之间的互动，又会再次创造出新的、更具价值的圈层。虹吸效应下，也吸引更多的精英人士。这也是为什么明星扎堆买房的原因之一。

统一大户型才能保证豪宅的纯粹属性。

金隅云筑圈层非常纯粹，规划为建面约145-190平米的小高+洋房社区，全部精装交付，彰显居者身份的同时，实现了买房人置业的终极目标。

实体楼样板间实景

金隅云筑3号地入口旁的下沉广场打造为私人会所，具有多功能健身房、瑜伽室 休闲空间、影音室、儿童活动空间，为社区业主提供了更为丰富的交流与会客空间。

为了达到高端置业人群的品质要求，金隅不惜时间成本、资金成本专注产品打磨，坚持打造豪宅标准，以现房呈现进行销售，进一步彰显企业的兑现力和实力。

社区实景

好产品是当下所有购买者的核心诉求，也是必备诉求，如今的房企不论规模如何，要征服当下的客户就必须要拿出好的产品。

钱包是自己的，审美趣味是自己的，这是市场赋予购房者的权利。市场艰辛，唯有好产品方能打破桎梏，突出重围。

高端改善人群付出大额资金之后，更应该为确定性而买单。

金隅云筑从出生那天起，就自带关注度，一举一动都牵动“楼市神经”。

如今，它以现房形式面向市场，还原所见即所得的场景，诚意满满。

金隅云筑无论是城市资源密集度、自然生态宜居属性还是在产品打造上，各指标均瞄准高端改善“靶向需求”。

在空港这个被大规划定义为“时代能量场”里，它的到来，拔高了区域产品等级，实现了高端改善人群精奢的生活理想。

在地产混乱之下，金隅作为地王盘，坚守住了自己的承诺。让市场看到，依然有房企在踏实的、不计成本的做产品。多年之后，金隅云筑也依然会是天津的传奇楼盘。

当前，金隅云筑4#建筑面积约145㎡-166㎡精奢大平层正在加推中，可亲身前往沉浸式体验空港C位唯一的高端大宅。