又到了一个月一次的热门板块成交数据分析的时候了，前几天分析了德胜和月坛11月份的成交数据，在这：北京学区房|西城德胜、月坛11月份成交数据分析，12月德胜依然非常疯狂，半个月就成交了100套左右，前几天我刚在群里发了成交数据，具体的咱们等明年1月份的时候再具体分析12月整个月的情况，我先把海淀热门板块11月份的成交数据分析了，10月份的成交数据情况在此：北京学区房|海淀上地、翠微、育英、世纪城10月份成交数据分析

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聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

先来看世纪城。

世纪城10月份成交了53套，成交均价单价9.69w，11月份成交量47套，略有下降，成交均价10.18w，均价有上涨主要是成交了好几套鲁艺上河村的房子。

然后咱们再来看看上地片区。

上地实验小学对口学区房10月份成交了38套，11月份成交了23套，成交量有所下降，但是9月份只成交了13套，8月12套，10月份属于是超级多的成交量，11月份虽然跟10月份比少了很多，但是依然比平常要多一些的。

翠微小学对口学区房，11月份成交了58套，均价8.8w，10月份成交了63套，成交均价8.83w，成交量和成交均价变化都不是很大，相比9月份成交的37套，成交量还是很可以的。

万柳中关村三小11月份成交量55套，和10月份持平，10月成交均价10.99w，11月份均价11.46w，有所上涨，单看小区来说的话，占坑房蜂鸟家园的均价11.66w，相比于10月份的10.38w还是涨了不少的。改善盘碧水云天11月份均价13.52w，相比于10月份的12.19w也是有涨不少的。

以上就是海淀热门学区的一个成交情况，三小、月坛、德胜，上地这种顶级学区房上涨还是比较明显的，翠微这种小牛小由于划片范围老房子比较多，表现比较平稳，但是由于成交量的上涨，现在再挑很合适的房子没有以前那么多了，大家看我近期在群里发性价比高的捡漏房源也比较少了，就是因为合适的房子在变少，尤其德胜，12月份比11月份还疯狂，等1月份咱们再来分析。

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