为了监测市场一线情况,我们计划每隔1-2周统计一次深圳部分热门小区、热门户型的地板价,拉长时间,就能看出二手房市场有没有大范围变动。
经过最近3个月:4月清明节、5月劳动节、6月端午节,3次节日前后深圳都没有出台调控放松政策,导致现在的深圳二手房市场又快速冷淡下来。
马上要迎来7-8月夏天传统淡季,天气炎热,白天看房量寥寥,如果届时还不出台政策,市场恐将进一步冷清。
2022年深圳二手房月均成交量为1851套。2008年1月至今,月均成交量7291套。也就是说,今年的二手房成交量,只有正常水平的四分之一。
全国层面:
官方前两天明确表态:努力实现今年发展目标(GDP5.5%)
一季度GDP增速:4.8%
二季度GDP增速:3%左右
照此测算,接下来2个季度,GDP平均增速需要在7%以上,才有可能实现今年发展目标。为此,进一步刺激楼市将不可避免。
深圳层面:
今年经济发展目标,GDP增速目标6%左右。
去年GDP增速:6.7%,在全国十强城市中垫底。
今年一季度增速:2%,继续在十强中垫底。
如果二季度数据继续不乐观的话,官方可能会有动力放松现有的楼市强压政策。
近期深圳笋盘频出,例如:
前海,诺德国际,66平标准2房,高峰期成交价1100多万,目前最低挂盘价800万。
宝中,花样年,57平标准2房,高峰期成交价860多万,目前最低在售价598万。
更有甚者,近期甚至发生了宝安某业主破罐子破摔、直接卷款跑路的恶性事件。
结合我们前几天文章
深圳二手房各片区挂牌价及挂盘量2022.6.14
统计的深圳各板块最新挂盘价和挂盘量:
可以得出初步结论:
在政策放松预期落空的情况下,目前深圳二手房市场拐头向下,挂盘价进一步下跌、挂盘量不断上涨。市场相比前段时间又冷清了不少。
先来一张总表:
备注:
1.图中数据为最低挂牌单价,0表示无数据。
2.我们会根据情况适当增减小区以及户型,数据来源于某大型中介平台,仅供参考。
再看看各小区挂盘价变动:
通过以上数据可以看出,目前大部分小区地板价还未出现变动。只有少数热门小区的热门户型有上涨。
按周查价格也有一定局限性,例如对于周内的“日光笋盘”追踪不了。地板价往往意味着房子有瑕疵(如低楼层、税费高等),本身在非火热行情下就比较难卖,显示在图表中就是地板价长期不动。