我们都知道，房屋拆迁是都市人梦想的一夜暴富的一种方式，对于很多在城市有房的人来说，也许只要在拆迁上签个字，自己一辈子都无法想象的财富就这样哗哗哗的流进了自己的银行卡中，不过，这些，只是对于绝大多数人的梦想，当然，也是对于规范拆迁才能有的想象，对于那些不规范的拆迁来说，也许就是一场噩梦。

图片来源于网络

1、黔城美景购房，落脚都市

家住贵州省贵阳市黔城美景的周明星业主就经历了这么一场噩梦，自己房屋拆迁不仅没有通知本人签字，还在本人不知情的情况下莫名其妙的被拆掉，拆掉了也没有什么，关键是现在就连基本的拆迁补偿款都无法拿到，按照拆迁公司的话说，由于是扯皮房，所以拆迁款只能摆在拆迁公司账上，待双方扯清楚了再发。

黔城美景大门（2023年8月8日拍摄于黔城美景）

据周明星提供的房屋购买合同，他于月2006年8月21日在黔城美景购买了一套面积为131.79㎡的商品房一套，该住房位于黔城美景1栋D单元6楼5号，该房屋为按揭房，按揭时间为2006年9月9日至2026年9月9日，共20年，按揭金额为18.9万元。2010年11月，该房屋办理了不动产登证（最后确认的面积为126.12㎡），产权人为周明星本人，房屋情况注明为单独所有。

购房合同（当事人提供）

据周明星讲，为了购买这套住房，他不仅花光了所有的积蓄，还向朋友借了不少外债，不过，这些只能在买房后挣钱来还清。

因此，周明星为了能在都市拥有一套住房，不仅负债累累，还要想办法按时还银行按揭款，压力可想而知。

图片来源于网络

2、家庭婚姻问题，房子赠与女儿周某

2005年4月，周明星与罗某登记结婚，育有一女周某，2012年因感情破裂，周明星和罗某因感情破裂离婚，按照协议，年仅7岁的孩子归罗某抚养，按照双方协议，周明星单独所有的位于黔城美景的131.79㎡的住房赠与周明星和罗某女儿周某。

图片来源于网络

由于周明星的住房是按揭房，因此，房屋的产权有他项产权，因此，无法进行买卖、过户、赠与等行为的发生，故，该房子无法履行赠与，所以，房屋的产权依然属于周明星单独所有。

离婚协议（当事人提供）

3、产权人没有签字，房屋居然被“拆”了

2020年7月，黔城美景房屋被征收拆迁，8月，房屋产权人周明星向云岩区三马片区拆迁办提交了资料申报。2021年7月，周明星接到邻居打来的电话，说房屋全部被拆，叫他去领拆迁补偿款，周明星一头雾水，自己都没有签字，房屋不可能被拆除的，怎么会有拆迁款的说法。

大门（2023年8月8日拍摄于黔城美景）

为此，周明星去了自己房屋现场，发现自己的住房没有了踪影，他找到了拆迁办，拆迁办提供了一张由周某签字的《云岩区三马片区棚户区改造项目A03地块征收房屋交房验收单（监理单位）》。

验收单（当事人提供）

为此，周明星提出质疑，周某不是产权所有人，怎么有资格签字，即使周某签字也是无效的。根据周明星提供的不动产证，权利人为周明星，而且明确该不动产为单独所有。不知道拆迁办是依据什么认定周某签字有效？

周明星介绍拆迁情况（2023年8月8日拍摄于贵阳）

4、产权人没有签字，拆迁是否违法？

“我没有签字，也没有授权任何人签字，我的房屋被强拆了”，周明星说到房屋被拆就很无奈，如果非本人签字都能将房屋拆掉了，那产权人的安全该如何保证？周某作为周明星的女儿，有权利在拆迁文件上签字吗？

周明星介绍自己房子位置（2023年8月8日拍摄于黔城美景）

根据《民法典》第301条规定，处分不动产需要全体共同共有人同意，而据周明星提供的不动产证来看，该房产是周明星单独所有的房产，也就是说该房屋只有周明星有处分权，其他人根本不具备此权利。

图片来源于网络

那房屋赠与给了周某，由于是按揭房没有完成赠与，赠与是否就生效了呢？答案是否定的。

根据《民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。虽然，离婚协议和法院虽然判决赠与有效，但是，到笔者发稿前，周明星赠与周某的房屋都没有过户，也就是说赠与都没有生效。

不动产证（当事人提供）

因此，房屋所有权依然是周明星，周某没有权利在拆迁文件上签字，换句话说，房屋拆迁只有周明星签字有效，其他任何人签字是无效的。

作为三马片区拆迁办，如果不知道周某是不动产所有人，而不要求对方提供证据就认定签字有效的话，说明什么问题？显然，拆迁办对签字人没有按照规定严格进行审核。如果随便找个和不动产所有人无关人签字都可以将房屋拆迁了，那说明什么问题？那就是审核人失职，这样的结果会导致一些弄虚作假的事情发生，也违反了相关的法律规定。

周明星介绍自己的房子（2023年8月8日拍摄于黔城美景）

既然签字人不是产权人，那造成的损失该谁负责，如果产权人本人都没有签字就可以将房屋拆迁了，实际上是剥夺了产权人的基本权利，违反了《宪法》关于公民的私有财产不可侵犯的规定。

图片来源于网络

到现在，拆迁公司还以周明星房屋涉嫌扯皮为由，拒绝将拆迁补偿款发放给房屋所有人，而周明星不仅自己的房屋被损毁，导致自己的产权房化为乌有，如果按照拆迁进行处理的话，周明星补偿款也没有拿到，真正的出现了“房”“财”两空的局面。