烟台楼市太神了。
烟台明明经济实力那么强，GDP都过万亿了，烟台的常住人口也挺多的，但是烟台房价就还是跌个不停。
从2021年11月到2024年11月这三年里面，烟台房价在经历了2018年到2021年的三年下跌之后，又跌了3年。
烟台的芝罘区房价从1.3万跌至了0.99万元，跌没了3100元，烟台的莱山区房价从1.3万跌至1万，跌没了3000元，还有烟台高新区房价是跌的最惨的，从1.1万跌至了7700元，跌没了3300元，跌幅达到了30%了。
还有烟台楼市的其他区域，房价跌幅也就挺大了。
烟台房价已经连续下跌六年了，而且烟台这几年已经没有怎么卖地了，但是还没让烟台房价止跌。
不过现在烟台楼市的跌幅也没有之前那么大了，毕竟烟台房价跌了六年了，再那么明显的下跌就比较过分了。
彭叔觉得烟台房价能跌成这样，有可能和烟台的城市地形有关，也就是烟台的城市是一个沿海修建的城市，而这样的话，烟台城市中心的辐射范围就可以有限了，没办法像其他的城市一样像一个圆圈一样一层层的那么发展。
现在烟台楼市还是一个买方市场，购房者占据主场优势。
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）