芜湖楼市还是挺厉害的。
在过去的两年里面，芜湖楼市还是没有像南京楼市一样跌那么多。
尽管之前很多人说芜湖楼市是和南京楼市高度绑定，但从现在的情况来看，芜湖楼市还是偏向于了合肥楼市，没有和南京楼市一样跌那么惨。
我们可以对比2022年11月到2024年11月芜湖房价的情况。
芜湖楼市里面跌的比较明显的，也就是芜湖的镜湖区和戈江区，从1.3万跌至1.1万，跌没了2000元，还有芜湖楼市里面的鸠江区从1.3万跌至9600元，跌没了3400元，跌幅超过了20%以上。
不过哪怕是鸠江区这种跌幅20%以上的，要是对比南京楼市那边的跌幅，芜湖楼市依旧跌的不算太多。
彭叔觉得芜湖楼市没有跌的那么差，还是和芜湖楼市的二手房流动性不高有关。
芜湖只是一个三线城市，常住人口也不多，就是产业发展还可以，芜湖楼市的很多二手房小区很长时间一套房子都没有卖出去，因为没有卖出去，也就看不到那么多的降价。
再加上芜湖楼市里面也有不少本地炒家，他们对芜湖楼市的底子还是有些信任感的，不会那么看着芜湖房价跌。
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）