人口老龄化和经济大变局。

1. 第一个不要买高层，低层人跑一半无所谓，低层人跑一半变成别墅了，高层人跑一半试试，物业也跑了。关键请各位看 30 年后他会买房吗？30 年后买房人群也打了 5 折，这种人口的下行对房地产可以讲是个长期的见顶了。所以 30 年后各位想想这些人会买房吗？就算他买房是不是房地产的未来是下行的？所以还是那句话，现在就不要再买投资的住房了，因为投不了资，等 30 年后注意看人口将加速下行。

2. 现在我觉得两种房子都不能买，一个是郊区不能买，买郊区的房子到 30 年之后都成稻田了，人都跑光了，所以郊区一定要谨慎，不能随便买郊区的房子，因为人口流失从郊区开始。就算杭州市郊区也不能买，能说杭州市过 30 年还是 1500 万人口吗？如果杭州市 30 年以后人口到 1000 万呢？

3. 第二个不要买高层，低层人跑一半无所谓，低层人跑一半变成别墅了，高层人跑一半试试，物业也跑了。所以现在很多高层建筑的未来是不清晰的，去重庆看看 40 层楼，楼高 40 层，人口密度这么大一旦人口走一半，物业费交不起物业公司也跑了，电梯还坏了，四五十层楼没电梯没物业，你想是个什么结果？

4. 所以建议高层卖了换低层，第一层至少人跑一半变成别墅了，住着还舒服。所以现在凡是二三十层以上的高层，再过 30 年连出手都没人买，它就成工业废墟了。现在东北很多城市就出现了 30 层高的楼没人住，晚上黑灯物业费不交物业跑了，想这个楼怎么去维护了？所以不要买高层，买低层还是可以考虑的。