“花了不少钱买了套100平米的房子，可实际能使用的面积却只有70平米，这不是明摆着坑人嘛！”

随着住建部提出“住宅应按套内使用面积进行交易”，关于公摊面积究竟该存还是该废的争论，再一次成为了人们关注的焦点。

先来看一看当下的实际情况。

对于33层以上的高层住宅而言，公摊率往往高达30%。

这就意味着，倘若你花费300万购买了一套100平米的房子，实际上真正属于你的面积可能仅有70平米。

这样的现实状况，让众多购房者都深感自己吃了大亏。

那么，公摊面积是怎么产生的呢。

这项制度是在1995年从香港引入的，其主要目的是为了解决公共设施的分摊问题。

像电梯、楼道、管道井、公共门厅、过道、警卫室，甚至连外墙面积的一半，都需要按照一定比例分摊到每一户。

如此一来，开发商不仅能够将公共部分的成本转嫁给购房者，而且在面积的计算上还可能会做一些“小动作”。

一般来说，一栋楼的公共面积越大，公摊比例也就越高，相应地，购房者实际能够使用的面积就会越小。

公摊比例又是如何计算的呢。

分摊系数的计算方法是：公用面积总和除以套内建筑面积总和。

而你家的公摊面积则等于：分摊系数乘以你家的套内面积。

举个例子，假如一栋楼的公用面积是200平米，所有住户的套内面积总和是1000平米，那么分摊系数就是0.2。

要是你家的套内面积是100平米，那你家的公摊面积就是20平米。

虽然从计算方法上看似乎很科学，但在实际操作过程中，往往存在着一些水分。

楼层的高度不同，公摊面积也有所不同：

高层住宅的公摊比例通常在14%-24%之间。

多层住宅的公摊比例相对较低，在7%-12%之间。

超高层住宅的公摊比例最高可达30%。

为什么楼层越高，公摊面积就越多呢？

这是因为像电梯井、设备间、避难层等这些公摊面积较大的部分，会占据不少空间。

在一个小区里，高层住宅和洋房的实际得房率可能会相差20%以上。

住建部的态度十分明确。

“住宅应按套内使用面积进行交易”，这简短的14个字，释放出了一个明确的信号：按照实际能够使用的面积进行房产交易，将成为未来的发展趋势。

目前，重庆已经率先取消了公摊面积，其他城市也在积极地进行探索。

那么，购房者有可能拿到赔偿吗？

直接获得赔偿的可能性比较小。

开发商并没有义务对购房者进行赔偿。

购房合同中通常也没有关于公摊面积的相关赔偿约定。

法律上也没有明确规定相应的补偿标准。

而且，很多开发商的资金状况比较紧张。

不过，也别太着急，取消公摊面积可能会带来这些好处。

物业费将按照套内面积来收取。

供暖费或许会重新进行核算。

二手房交易可能会得到政策方面的扶持。

市场定价会变得更加透明。

目前，全国范围内的试点工作正在稳步推进。

除了重庆直接取消了公摊面积之外，北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等城市也都在积极探索相关改革。

虽然每个城市的具体做法有所不同，但目标都是一致的：让房产交易更加透明。

给购房者提一些建议。

对于准备买房的人来说，要注意以下几点：

仔细核算房子的公摊比例。

了解具体的分摊项目都有哪些。

选择信誉良好的开发商。

密切关注相关政策的变化。

对于已经买了房的人来说，也不用过于着急：

等待政策进一步完善之后，再做决策。

关注是否会出台相关的补贴政策。

算清楚物业费可能的调整空间。

理性地看待市场的变化。

可以预见，未来的房地产市场将会更加规范。

会有更多的城市跟进改革，取消公摊面积。

老业主的合法权益也会得到保障。

市场定价会变得更加透明，让购房者更加清楚明白。

市场也会逐渐形成新的平衡。

政策的出发点是为了让房地产市场更加健康有序，让人们的居住体验更加舒适。

即便老业主可能拿不到直接的赔偿，但市场会变得更加透明公正。

对于取消公摊面积这件事，你有着怎样的看法呢？欢迎在留言区分享你的观点。