在过去二十多年间，房价的涨幅犹如火箭升空，令人惊叹。

国家统计局数据表明，2000年前后商品房改革初期，全国平均房价还不足2000元/平，而如今，全国平均房价早已突破万元大关，涨幅约4-5倍。

像北京、上海这类核心大城市，房价涨幅更是达到了10-20倍。

购房难度不断加大，让无数人对拥有一套属于自己的房子只能徒生向往却难以实现。

然而近两年，楼市出现了明显变化。

简单来讲，就是房价持续下行，市场信心严重不足，买房的人愈发稀少。

在这样的楼市背景下，2025年起，楼市是否会迎来“全面降价”呢？

我们不妨通过以下3个“新信号”来深入分析。

信号1：开发商的资金压力与销售策略的转变

毫不夸张地说，当下大多数开发商都深陷资金困境。

就拿恒大、碧桂园、融创这些曾经的头部房企来说，如今也面临资金链紧张甚至断裂的问题。

克而瑞统计数据显示，2025年全年，房企债务到期规模高达5257亿元。

为偿还债务并维持企业生存，许多开发商只能想尽办法卖房回笼资金。

当下，降价促销已成为开发商的常用手段。

二线城市的一些新楼盘直接打七折，三、四线城市更是夸张，部分楼盘甚至“半价销售”。

还有开发商采用“工抵房”的方式，把房子当作“工资”发给承建商，承建商为了还账和给工人发工资，只能以低于市场价的价格出售变现。

表面上看，这对购房者似乎是个捡漏的好机会，但实际上，这些房子可能存在诸多问题。

它们或许位置偏远，周边配套设施不完善，日常生活极为不便；或许房屋本身存在质量隐患。

你以为自己能捡到便宜，殊不知对方正盼着你成为“接盘侠”。

信号2：保障房入市步伐加快

从政策层面来看，保障房的推进力度正不断加大。

2024年，高层提出未来5年要提供600万套保障房，平均每年120万套。

保障房的价格必然低于周边商品房，否则就失去了“保障”的意义。

不妨设想一下，若一个商品房小区周边新建了一批保障房，待保障房入市，原本打算购买周边商品房的人可能会这样考虑：

同样是住房，都能满足居住需求，享受的权益也相差无几，保障房价格却低很多，为何不买保障房呢？

如此一来，商品房的需求就会被保障房分流，需求减少，价格自然面临下行压力。

而且，保障房的大量入市会改变房地产市场的供需关系，促使市场从卖方市场逐渐向买方市场转变。

购房者的选择增多，也就有了与开发商和二手房东议价的底气。

信号3：投资炒房需求的变化

过去二十多年，不少人买房并非为了自住，而是为了炒房获利，也就是我们常说的炒房客。但如今情况大不相同。

一方面，房地产税渐行渐近。

2024年高层表示要扩大房地产税的试点城市范围，一旦开征，持有多套房子的成本将增加，投资炒房的压力也会随之增大，许多炒房客因资金压力只能被迫退出炒房行列。

另一方面，从近几年楼市变化可知，房价已不再只涨不跌。

很多人购买的房子不仅没盈利，反而亏损不少。

比如我的一位老客户，前年在济南花300万购置的房子，如今已跌至270万，短短两年就损失30万，更糟糕的是，房子还无人问津。

所以，现在许多炒房客看不到获利希望，只能降价抛售以减少损失。

购房者也不傻，接盘的人越来越少，持观望态度的人越来越多，从而形成了僵持局面。

在这种情况下，房价很难再像过去那样坚挺，下行成为一种趋势。

不过需要注意的是，虽然这3个“新信号”显示房价有下降趋势，但不能就此断言楼市会迎来“全面降价”。

一线城市和强二线城市的优质地段房产，或许仍能保持稳定甚至增值。

毕竟这些地方资源集中，教育、医疗等配套设施齐全且优质，就业机会多，收入水平高，深受年轻人青睐，大家都愿意前往这些地方打拼，所以需求依旧旺盛。

但很多三、四线城市的房子，由于缺乏购买人群，降价压力可能更大。

2025年的楼市充满变数，既不会全面降价，也不会全面涨价。

对于普通人而言，如果是刚需购房者，遇到合适且价格能接受的房子，就应果断出手；

如果是投资买房，一定要提前做好投资失败的心理准备，要清楚随便买房就能赚钱的时代已经一去不复返。

当然，投资并非毫无机会，只是需要你密切关注市场动态、政策变化等，保持理性判断，切勿盲目跟风。

毕竟买房是人生大事，关乎生活与财富，谨慎一些总是有益的。

你对当下楼市的这些信号有什么看法呢？