收房时,开发商最担心的5个细节一定要知道

买房有策略 2025-03-14 14:28:49

“终于拿到新房钥匙了,是不是迫不及待地想要马上开始装修呢?先别急,且慢行动!”

在收房的那个重要时刻,其实开发商心里也有几分忐忑,他们最怕购房者仔细检查以下这几个关键地方。

那么,究竟该如何进行检查呢?要是查出了问题,又该如何妥善处理呢?下面我们就来详细了解一下。

首先,墙面的问题往往是最容易被发现的。

对于墙面的空鼓和开裂情况,一定要格外小心留意。

当你用手敲击墙面时,如果听到“咚咚”的空心声音,那么十有八九墙面存在空鼓现象。

而对于那些有裂缝的地方,更要重点关注,因为裂缝背后可能隐藏着更大的问题。

可以这么说,墙面空鼓就如同人的牙齿出现了蛀牙,表面上可能看不出来什么异样,但内部实际上已经损坏了。

当遇到墙面存在以下这些情况时,就需要及时找开发商解决:

墙面出现了裂缝,尤其是斜向的裂缝,这可能暗示着结构上的隐患。

敲击墙面时有空声,并且声音发闷,表明存在空鼓的可能性很大。

墙面不平整,使用水平尺测试时会发现明显的偏差。

墙面有明显的色差和脱落现象,影响美观和使用。

其次,防水问题可是最让人伤脑筋的。

卫生间无疑是防水检查的重点区域。

你可以先堵住地漏,然后在卫生间里放大约2厘米深的水,静置24小时后,去楼下查看是否有漏水的迹象。

如果楼下有漏水的情况,那就说明卫生间的防水存在问题。

要是觉得干等24小时时间太久,也可以先看看卫生间墙角和地面的接缝处,有没有出现发黑发霉的现象,这也可能是防水不佳的表现。

厨房的防水同样需要仔细检查:

水槽边缘必须密封良好,不能有任何缝隙,以免水渗出。

下水管要固定牢固,不能出现晃动的情况,确保排水顺畅。

管道接口要严密,不能有水迹残留,防止漏水。

地面也要做好防水处理,特别是管道周围,这是容易漏水的关键部位。

我记得去年有个案例,一套新房就是因为厨房防水没有做好,在装修完仅仅三个月后就出现了漏水的情况,最后进行翻修花费了一大笔钱。

为什么说防水问题如此重要呢?因为一旦防水出现问题,后期修复起来会非常困难,不仅耗费时间和精力,还会增加不少费用。

再者,门窗的检查也必须精准到位。

对于防盗门,要注意以下几点:

必须是符合标准的甲级防盗门,不能使用劣质产品,以保障居住安全。

锁具要好用,不能出现卡顿的情况,开关门要自如顺畅。

密封条要完整无缺,不能有漏风的现象,否则会影响室内的温度和隔音效果。

开关门时要顺畅,不能有异响,保证使用的舒适性。

窗户的检查同样至关重要。

断桥铝材质的窗户是不错的选择,但如果是塑钢窗户,就需要多进行测试。

窗户的推拉要顺畅,密封要严实,不能有漏风声。

特别是飘窗区域,在下雨天的时候要仔细查看是否有渗水的情况,以免影响室内环境。

可以说,门窗就好比房子的眼睛和嘴巴,如果不好用,住在房子里就会面临冬天寒冷、夏天炎热的问题,而且外界的噪音也会很大,严重影响居住体验。

然后,水电问题是重中之重。

按照以下方法检查最为靠谱:

逐个检查插座,确保每个插座都能正常通电,避免出现用电隐患。

测试所有的水龙头,保证水压充足,满足日常生活用水需求。

地漏要保持通畅,不能有异味散发出来,否则会影响室内空气质量。

电路的铺设要规范,开关的位置要对位,确保使用安全和方便。

根据我居住了二十多年老房子的经验,水电问题真的是最让人费钱的。

一个插座如果没有接好,就有可能引发火灾,带来严重的安全隐患;一个管道如果没有封好,就可能导致楼下邻居遭殃,引发邻里纠纷。

最后,收房时资料的齐全也不容忽视。

以下这些材料是必须要有的:

住宅质量保证书,它是房屋质量的重要保障。

住宅使用说明书,能帮助你更好地了解房屋的使用方法和注意事项。

竣工验收备案表,这是房屋通过验收的重要凭证。

管线分布图,明确电线水管的位置,对于后期的装修和维修非常关键。

面积实测表,确保房屋的实际面积与合同约定相符。

这些看似不起眼的纸张,在实际装修和维修过程中却起着至关重要的作用。

特别是管线图,如果不知道电线水管的具体位置,在装修时打墙就很可能会破坏管线,带来不必要的麻烦。

在这里,给大家一些收房的建议。

验收是有技巧的:

选择一个大晴天去验房,因为光线好,更容易发现问题。

带上一些必要的工具,比如手电筒、尺子、电笔、空鼓锤等等,这些工具能帮助你更准确地检查房屋。

最好找一个懂行的人一起去验房,他们的经验和专业知识能帮助你发现一些容易忽略的问题。

同时,要做好记录工作:

拍照和录像要清晰,以便准确记录问题的情况。

问题要写明具体的位置,方便后续整改。

对整改的情况要跟进到位,确保问题得到彻底解决。

在签字时要有保留意见,对于一些未解决的问题要明确表达自己的态度。

最后给大家提个醒:

房子是要居住几十年的地方,收房这一步可千万不能马虎。

宁可现在多花一些时间进行仔细检查,也不要等到将来花费更多的钱进行返工。

只有把好收房这一关,在未来的居住过程中才能住得安心、放心。

还要记住一点:

并不是所有的问题都一定要让开发商进行整改。

有些小问题,在装修的时候就能解决。

但对于那些应该争取的权益,一定要理直气壮地去争取,毕竟,这是属于你的家,你有权利让它变得更加完美,不是吗?

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