2025年,最倒霉的房东是这类人

买房有策略 2025-03-14 14:28:48

前阵子,和一位从事中介行业的老友闲聊,他满是感慨地说起,近一年来遇到的不少房东,都有着相似的问题。

有一种房东,心里急着把房子卖掉,可却始终咬定一个高价,怎么都不肯让步。

他们总是说:“低于这个价,我坚决不卖!我当初买这套房子花了这么多钱,要是低于这个价卖,那不是亏大了吗?”

仔细算算,他们的购房成本,加上还贷利息和资金投入,早就远远高出了现在的市场价格。

他们心里想着把房子出手,可又狠不下心来调整价格,觉得不赚钱也就罢了,要是亏钱卖那可绝对不行。

但是,降价就意味着实实在在的亏损,可不降价呢,房子又很难卖出去。

我这位中介朋友脾气很好,每次遇到这种情况,都会耐心地劝说道:

“现在的市场行情就是这样,您要是真心想卖,不妨适当降低点价格。要是不想降价,那也可以再观望观望。”

而有些脾气比较直的中介可就没这么委婉了,他们会直接怼回去:

“不然还能怎样?难道还想着不亏钱卖房?那您找我拍推广视频是干什么呢,是在逗我玩吗?”

这类房东,其实就是在自欺欺人,不愿意直面自己的损失。

然而,买家可不会在意你当初的入手价格是多少,他们只关注当前的市场价格以及未来的走势。

所以,大多数中介都懒得搭理这类房东,也不会帮他们推广房源,干脆就让市场的走势给他们上一课。

还有一类房东,同样让人感到无奈。

他们的房子挂牌已经好几个月了,甚至有的都超过一年了,来看房的人是一波接着一波,可每次都在价格上谈不拢,最终不欢而散。

这样一来二去,房子的价格被越谈越低,成交的希望也越来越渺茫。

朋友给我讲了一个例子,在2023年8月的时候,有一套次新房挂牌出售,房子的房型、学区、交通以及配套设施都非常不错,自然吸引了不少人来看房。

到了9月,有买家出价190万,可房东却坚持要195万,少一分都不行。就因为这5万的差价,这笔买卖最终没能成交。

在这之后,又有好几波买家来看房,出价却越来越低。

而房东呢,心里的价位始终锚定在最初买家出的190万。

去年,房地产市场一路下行,虽然房东也跟着调整了价格,但和整个市场相比,他的房子根本没有价格优势。

到了去年9月,房东松口说180万就卖,可市场变化太快了,这一年里房价波动非常剧烈。

如今,他竟然放话说:“之前有人出过190万,现在要是少于160万,就别谈了。”

就因为那一点小利,他硬生生地错过了成交的机会。

这类房东,在市场行情好的时候,确实能够把利益最大化。

可一旦市场下行,他们就只能眼睁睁地看着买家离去。

中介朋友还透露说,近两个月二手房交易有了一些起色,只要价格足够诱人,还是有购房需求的。

现在明显是买方市场,议价空间非常大。

有些房子的成交价低得让人出乎意料,当然,也有一些房子因为房东的执念,很难找到买家。

朋友反复强调,认知真的太关键了。

不少房东还沉浸在过去楼市的辉煌当中,坚定地认为楼市的低迷只是暂时的,坚信上面不会对这种情况不管不顾。

觉得房价迟早会回暖,就这么干等着楼市春天的到来。

但问题是,现在已经是2025年了,市场行情早就发生变化了啊!你觉得这些房东该如何调整心态和策略呢?

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评论列表
  • 2025-03-15 20:05

    没人口没经济没收入了,100万30年还160万,这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗,谁能不生病不失业,一个出现就钱房全没了,这不就是一个深坑吗,房价涨一万,人口出生率的少一成,你还担心什么,全国还是卖土地盖房,房子还是越来越多