最近有一种奇怪的现象令人十分不解，很多人宁愿去城里购买“老破小”的楼房，也不愿意把农村的老宅翻建成新房。有人以为，居住在城里不但房价高，而且，还要缴纳物业费、卫生费、车位费等，不如回农村老家盖房，宽敞明亮，而且，生活费用低。

虽然说城市的房子可以上学等福利，但是，这些老破小的房子，未来会不会出现贬值和难以出售的情况？花同样的钱，回老家的农村建设新房，就能建设二百多平米的二层楼房，在城里只能购买几十平方米的老楼。那么这些人是怎么考虑的呢？

第一，城市的老破小楼房，总价接近于农村盖新房

为什么有人进城购买老破小的楼房？因为现在二手房很难卖，尤其是老旧的房子，很多家庭都想尽快出手。即使在三四线闹市区的老楼，价格在30-40万元一套的很多。只要手里有10多万元积蓄，贷款购买也比较轻松，每个月一千元左右的还贷金额都能承受。如果在农村盖新房，装修完毕也需要20-30万元，总价基本上持平。

第二，好位置的房子，依然可以保值和变现

这些进城买房的家庭，他们会选择老城区黄金位置的老楼，周边配套齐全，生活也比较方便，很多老楼也进行改造，并且加装了电梯。当前二手房难卖，购房者可以大胆砍价，很多换房的家庭全款购买优惠更多，会赠送储藏室、车库等。有些人买到房子拎包就可以入住，还有人买到好位置的车库，可以出租或者当门面房营业。即使再过几十年后，这些位置的房子依然能够保值和变现。

第三，农村的房子宅基地值钱，城市有拆迁的希望

很多人说城市的老破小楼房，几十年后一文不值。因为设施老化，很多房子成了危楼，既有安全隐患，又无法出售。其实，城市的管理者很重视老楼的安全和改建，从当前老旧小区加装电梯改造，到“城市更新”的出现，都会让老旧楼房重新激活。开发商也看中好位置的老房，因为城市土地的珍稀和升值潜力，楼面价也会水涨船高。但是，农村的老房子几十年后重新翻建，只有宅基地才值钱。城市的房子如果遇到拆迁，价值会翻倍。

很多购买老破小的人以为，在城市买楼不但享受医疗、上学等福利，还有的小区设立食堂、托儿所和养老院等，生活十分方便。而且还有以下几点，证明购买老楼比回农村建房有优势。

01，老楼的楼面价具有价值

很多城市对于市中心的老楼，或者已经超过70年房龄的楼房，都会进行改造。多数有开发商进行商业开发，他们看中的就是楼房的土地。很多老楼周边的楼面价就高于楼房的单价，开发商愿意拆迁异地建设或者回迁。如果异地建设可以置换比较大的房子，回迁房也可能置换比原来面积小的房子。但是，这样以旧换新，就会增加房子的流动性，也可以变现。

02，农村拆宅基地还是自己的

为什么有人不愿意回农村翻建新房？因为现在城市的二手房是近几年的最低价。在通货膨胀的预期下，以后房价很难继续下跌。很多家庭着急换房，把老旧的二手房价格很低出售，这些房子仍然具有持有的价值。农村的老房子虽然不值钱，宅基地却是自己的。以后如果想翻建新房，是很容易的事情，而城市的房子随时价格波动，很多人感觉这是买房的好机会。

03，城市买楼更有法律保障

还有人感觉在城里买房更有法律保障，不会出现像宅基地纠纷那样的事情。也有的女孩以为，农村的房子都是父母名下建设的，只有城市的楼房才有自己的产权，所以，即使破旧的老楼也有法律保障。而且，几十年以后，农村的房子只有宅基地值钱，而城市的房子可以拆迁、改造、买卖等，更能受到法律的保障。综上所述，各人有各人的打算，购买老楼也要慎重，同样存在风险。