💥楼王东南向三房✨最后3⃣0⃣套💥

🔥保利云境  白云区销冠3⃣项TOP1🔥

今年3月份以来啊，有个楼盘在白云区脱颖而出。据中指院数据显示，今年3-4月（截至4.20），它以150套的成交量，登顶广州楼市成交榜TOP1。

它就是“保利云境”

来说一下项目基础信息：

【占地面积】：约34619㎡

【总建面积】：约78441㎡

【容积率】：3.0

【绿化率】：35%

【总栋数】：5栋

【总层高】：32层

【在售面积】：约68~110㎡，实用率最高超110%

【物业】:保利物业

01位置分析

保利云境坐落于白云区鹤联街东段，位于偏白云新城核心中轴线的位置，白云新城产业和高端配套的主要承接地，串联起白云新城核心区、设计之都、嘉禾望岗三大板块。

你看看附近什么房价

02交通分析

楼盘距离现有2号线江夏站步行距离约2.6公里，步行39分钟，电动车的话是9分钟。

楼盘距离14号线二期，在建中，预计2025年开通，创意园站直线600米，步行路程约1.1公里，开通后去往白云新城、越秀都很方便。

自驾的话周边有鹤龙路，黄石路，在拐个弯就可以上高速，30分钟内可以直达市区珠江新城和老城区越秀。

03生活配套

楼盘步行约300米可以直达绿地云都汇，步行700米还有大型商业白云汇。3公里内有有设计之都时光汇，白云新城的万达广场、凯德广场等商业综合体，商业方面，还是蛮不错的

南方医院白云分院与项目相距不过数百米，周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院（民航院区）等。

04教育配套

楼盘有配建一所幼儿园，北侧有规划一所九年一贯制的学校。楼盘附近200米的黄石学校目前已经官宣纳入广州培英教育集团。

05户型鉴赏

68方刚需户型：小面积三房户型实用率116%，入户花园外置，收纳效率提高不少，这个小三房面积不大，总价240-250万。

85方A 刚需户型：户型设计舒适，四开间朝南，主卧270°L型全景飘窗景色一眼观览，朝南开间+阳台形成南北对流，采光通风不用愁，入户花园外置，收纳效率提高不少，总价310-330万左右。

85方B 刚需户型：南北通透，对飘窗、阳台的利用非常充分，舒适度较高，3.7米开间，主卧套房设计，该户型没有做板房，总价310-330万左右。

110方刚需户型：主卧+大阳台+大采光面全屋四季通风照明很在线，总价410-450万左右。

06优劣势

优：地段不错，临近白云新城、设计之都，未来发展空间很大周边日常配套成熟，生活气息浓厚户型设计比较好，68方能做3房，实用率达到了100％以上黄石学校加入培英教育集团后，教育资源还算可以，距离项目仅200米

劣：现有的地铁距离有点远，不过等14号线开通就好了周边环境比较杂乱，小区周边还在初期开发阶段四周是村落和厂房，周边是村道，路窄易堵车，城市面貌较差