楼市，又起波澜了。

01

涨声一片

进入2024年，楼市的画风突变，和之前完全不一样。

在之前的文章中，本号多次强调过，当下的楼市，分化是最大的特点。

第一，分化在城市之间。

目前大多数热点城市的成交量都在下滑，尤其是去年救市之后，很多热点城市都出现了一波扎堆挂牌离场的现象，但在去年年末，随着楼市行情转冷，扎堆挂牌的现象又卷土重来。

同时，房价调整力度加大的城市越来越多，比如北京、上海、广州、深圳四大一线城市，房价都在调整。

还有成都、杭州、南京、苏州、厦门、福州等热点城市，房价调整力度也不小。

当然，也有少数热点城市房价仍在上涨，比如长沙、西安、武汉、南昌、东莞等城市，房价仍在领涨全国。

第二，分化在产品之间。

住宅不受欢迎，公寓、写字楼、商铺等产品更是无人问津。

第三，分化在房企之间。

有实力的央企、国企、民企，日子过得还不错。而一大批中小房企，则陷入了债务泥淖中无法自拔。

但是，进入2024年，这种分化的局面正在被打破。

进入2月份以来，无论是股市还是楼市，都呈现出一片欣欣向荣的景象。

股市方面，上证指数从最低点2863.65涨至目前的3096.79，涨幅高达14.05%。深成指从最低点8962.40涨至目前的9914.78，涨幅高达11.52%。创业板指从最低点1796.69涨至目前的1978.79，涨幅高达11.65%。

数据：Wind

楼市方面，虽然各城市的成交数据还在统计中，但已经有多个城市传出了涨价的消息。

比如杭州。据钱报报道，杭州不少楼盘置业顾问都收到了涨价通知，要求将价格调高1万元/平方米左右。

再比如苏州。据澎湃新闻报道，苏州工业园区的保利湖西印月项目，开盘价就定在了4.2万元/平方米，比周边的二手房高出不少。

此外，还有合肥、武汉、南京、福州等城市，也传出了涨价的消息。

02

为何突然反转

股市为何突然反转？楼市为何突然回暖？

其实这两个问题的答案都一样，都是情绪所驱动。

情绪驱动的结果就是短期的暴涨暴跌。

股市方面，影响短期股市反转的因素主要有三点：

第一，投资者的情绪转变。

在经历了去年一整年的下跌后，投资者的信心已经跌到了谷底，对股市失去了信心。

然而，当市场出现一些利好因素时，投资者的情绪就会发生转变，从而推动股市短期内暴涨。

比如最近证监会发布的《资本市场投资价值报告》，以及中央政治局会议释放出来的信号，都让投资者看到了希望。

于是，在情绪的驱动下，资金跑步入市，推动股市不断走高。

第二，资金的流动。

在熊市中，场外的资金不愿意进来，场内的资金不断流出，导致市场流动性枯竭，股价不断下跌。

而在牛市中，场外的资金会跑步进场，场内的资金也会不断加仓，推动市场不断走高。

最近股市之所以能够不断走强，很重要的一个原因就在于市场流动性充沛。

第三，市场供需关系。

当市场预期未来股价会上涨时，就会推动更多的资金进场，从而推动股价上涨。相反，当市场预期未来股价会下跌时，就会推动资金流出，从而导致股价下跌。

以上三点是造成股市短期反转的主要原因。

至于楼市，其逻辑也是一样的。

当预期未来的收入和就业形势会更好时，就会推动更多的人买房，从而推动房价上涨。相反，当预期未来的收入和就业形势会更差时，就会推动更多的人卖房，从而推动房价下跌。

目前楼市之所以回暖，主要是因为春节过后，大家的预期发生了变化。

一方面，春节期间的走亲访友活动让大家发现，原来身边的很多朋友都已经实现了财富自由。这让很多人开始重新审视自己的人生规划，对自己的职业和收入有了更高的期待。

另一方面，春节期间的各种好消息不断传来，比如中央政治局会议释放的信号，比如证监会发布的《资本市场投资价值报告》等等。这些都让很多人认为，未来的经济和收入形势可能会比想象得更好。

于是，大家纷纷行动起来，推动楼市成交量不断走高。

03

后续怎么走

对于股市来说，短期内可能还会继续走高，但走高的幅度不会太大。

因为目前市场的走势还主要受到情绪的驱动，而不是基本面的驱动。而情绪驱动的走势往往是短平快的，很难持久。

所以，接下来我们还是要关注市场基本面的变化。如果接下来市场基本面没有发生变化，那么股市可能会出现冲高回落的走势。

对于楼市来说，短期内可能会继续走高，毕竟目前楼市回暖主要是由预期推动的。但这种势头不会持续太久。

因为目前的经济和收入形势并没有真正改善，大家的收入和就业预期也没有真正改变。而没有经济和收入支撑的楼市回暖，是无法持续的。

所以，接下来我们还是要关注经济和收入形势的变化。只有当经济和收入真正改善时，楼市才有可能真正回暖。