楼市,又起波澜了。
01
涨声一片
进入2024年,楼市的画风突变,和之前完全不一样。
在之前的文章中,本号多次强调过,当下的楼市,分化是最大的特点。
第一,分化在城市之间。
目前大多数热点城市的成交量都在下滑,尤其是去年救市之后,很多热点城市都出现了一波扎堆挂牌离场的现象,但在去年年末,随着楼市行情转冷,扎堆挂牌的现象又卷土重来。
同时,房价调整力度加大的城市越来越多,比如北京、上海、广州、深圳四大一线城市,房价都在调整。
还有成都、杭州、南京、苏州、厦门、福州等热点城市,房价调整力度也不小。
当然,也有少数热点城市房价仍在上涨,比如长沙、西安、武汉、南昌、东莞等城市,房价仍在领涨全国。
第二,分化在产品之间。
住宅不受欢迎,公寓、写字楼、商铺等产品更是无人问津。
第三,分化在房企之间。
有实力的央企、国企、民企,日子过得还不错。而一大批中小房企,则陷入了债务泥淖中无法自拔。
但是,进入2024年,这种分化的局面正在被打破。
进入2月份以来,无论是股市还是楼市,都呈现出一片欣欣向荣的景象。
股市方面,上证指数从最低点2863.65涨至目前的3096.79,涨幅高达14.05%。深成指从最低点8962.40涨至目前的9914.78,涨幅高达11.52%。创业板指从最低点1796.69涨至目前的1978.79,涨幅高达11.65%。
数据:Wind
楼市方面,虽然各城市的成交数据还在统计中,但已经有多个城市传出了涨价的消息。
比如杭州。据钱报报道,杭州不少楼盘置业顾问都收到了涨价通知,要求将价格调高1万元/平方米左右。
再比如苏州。据澎湃新闻报道,苏州工业园区的保利湖西印月项目,开盘价就定在了4.2万元/平方米,比周边的二手房高出不少。
此外,还有合肥、武汉、南京、福州等城市,也传出了涨价的消息。
02
为何突然反转
股市为何突然反转?楼市为何突然回暖?
其实这两个问题的答案都一样,都是情绪所驱动。
情绪驱动的结果就是短期的暴涨暴跌。
股市方面,影响短期股市反转的因素主要有三点:
第一,投资者的情绪转变。
在经历了去年一整年的下跌后,投资者的信心已经跌到了谷底,对股市失去了信心。
然而,当市场出现一些利好因素时,投资者的情绪就会发生转变,从而推动股市短期内暴涨。
比如最近证监会发布的《资本市场投资价值报告》,以及中央政治局会议释放出来的信号,都让投资者看到了希望。
于是,在情绪的驱动下,资金跑步入市,推动股市不断走高。
第二,资金的流动。
在熊市中,场外的资金不愿意进来,场内的资金不断流出,导致市场流动性枯竭,股价不断下跌。
而在牛市中,场外的资金会跑步进场,场内的资金也会不断加仓,推动市场不断走高。
最近股市之所以能够不断走强,很重要的一个原因就在于市场流动性充沛。
第三,市场供需关系。
当市场预期未来股价会上涨时,就会推动更多的资金进场,从而推动股价上涨。相反,当市场预期未来股价会下跌时,就会推动资金流出,从而导致股价下跌。
以上三点是造成股市短期反转的主要原因。
至于楼市,其逻辑也是一样的。
当预期未来的收入和就业形势会更好时,就会推动更多的人买房,从而推动房价上涨。相反,当预期未来的收入和就业形势会更差时,就会推动更多的人卖房,从而推动房价下跌。
目前楼市之所以回暖,主要是因为春节过后,大家的预期发生了变化。
一方面,春节期间的走亲访友活动让大家发现,原来身边的很多朋友都已经实现了财富自由。这让很多人开始重新审视自己的人生规划,对自己的职业和收入有了更高的期待。
另一方面,春节期间的各种好消息不断传来,比如中央政治局会议释放的信号,比如证监会发布的《资本市场投资价值报告》等等。这些都让很多人认为,未来的经济和收入形势可能会比想象得更好。
于是,大家纷纷行动起来,推动楼市成交量不断走高。
03
后续怎么走
对于股市来说,短期内可能还会继续走高,但走高的幅度不会太大。
因为目前市场的走势还主要受到情绪的驱动,而不是基本面的驱动。而情绪驱动的走势往往是短平快的,很难持久。
所以,接下来我们还是要关注市场基本面的变化。如果接下来市场基本面没有发生变化,那么股市可能会出现冲高回落的走势。
对于楼市来说,短期内可能会继续走高,毕竟目前楼市回暖主要是由预期推动的。但这种势头不会持续太久。
因为目前的经济和收入形势并没有真正改善,大家的收入和就业预期也没有真正改变。而没有经济和收入支撑的楼市回暖,是无法持续的。
所以,接下来我们还是要关注经济和收入形势的变化。只有当经济和收入真正改善时,楼市才有可能真正回暖。
股市把最后一波有钱人又割了一圈。居然还觉得有人会花钱去给房子去当接盘侠[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]2025年对农村宅基地收税已经发布了,2026年会对商品房进行收税,这也是势在必行的。房子白菜价就在2026年到2027年之间。立帖为证[doge]
泰安的房价 会破2000 当房子定性为商品 你就不要讲 钢筋水泥多少钱 人工多少钱 地多少钱 没有用! 只是供大于求 求大于需 的关系 关键的问题是泰安没有岗位 如果岗位充足 房价2万都没有问题 如果人口继续下降 破一千也有可能 …… 人都会陆陆续续离开这里 ……最后让本地公务员 事业编 和几个别既得利益者 在这里玩了…………
不可能,涨不动!不降就很好了!看看国家发展方向,是科技!
泰安人很迷恋房价上涨[捂脸哭]带来的收益。以前这属于投机倒把。[捂脸哭]能不能做点实业 才有发展。
,我是农村的,离大城市太远,房价高低无所谓,如果降到两千就玩一套,再高就不玩了
小编,酒醒了吗?还在梦里看日出?
再怎么吹都没用,购买力很诚实。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。
有良心的房产中介的人
还会降,你放心吧,资本再怎么炒,农民没钱,一切也是枉王然
长!做梦哪[捂脸哭]傻子都能明白!人越来越少!咋长[捂脸哭]
泰安房价居然能过3000,太逆天了
真个市场,破发震荡驻底修复,还要三年右
房价涨跌,老百姓都不买了
房价低于十万凸现不出房子的尊贵
只有房地产中介再说房价在涨。。。
不用想了,再过几年人口降到10亿以下房价就稳了