01园区改善大混战
谁走出了独有的向上行情？
这两年，园区楼市的主力军，一直围绕着奥体与斜塘。
2022年，在倒挂盘奥体五虎（上东区、上东区PRO、林溪雅苑、海和云庭、颐和玲珑）落幕之后，园区开启了斜塘南的开发。
2023年初的斜塘三子（天悦东方、四季河滨、天珺），开启了园区改善的新篇章。每当提起园区改善买什么，这三个项目都被紧紧地捆绑在一起。
随后，园区继续加大供应，奥体南板块的改善干将越来越多。润雲、月上海棠轩、保利珺华赋也加入混战。
在此期间，象屿联合恒泰持续加码金鸡湖东，紧挨着天悦东方，拿地开发了——天誉东方。
| 实景图
如今，仅一年半的时间，这些楼盘却卖出了不同的光景，有的向上的稳定趋势很明显，有的却在一步步打折降价走量。
尤其是天誉东方，自己走出了完全独立的行情。
房观认为，象屿很难得的，是一直坚定地看好这片土地。从地理位置上，强势站位金鸡湖东，而不是强调斜塘与奥体南。
金鸡湖的身价，自然非同一般。从市场反馈来看，持续的热销战绩也说明了客户对项目地段与产品的认可。
在如今的行情下，天誉东方拿下多项空前第一和唯一的战绩：
| 断层战绩 数据来源：克而瑞
这是一个让房观推荐起来没有负担的项目。
现在的苏州市场，经常让我们很难办。市面上有不少楼盘降价，会对老业主有伤害，房观不想也不愿意去推荐这种楼盘。
夸张的是，降价的趋势，已经蔓延到了核心地段。
曾经信心十足的板块，言之凿凿不降价的高端项目，在当下的市场冲击中，也撑不住了。一路从小规模的优惠走到了打折大降价的现状。
这不禁让人思考，这种折扣、优惠、降价，何时会真正探底？
无底的预期让买房人更不敢买，降了价依旧卖不动的项目一抓一大把，这无疑让很多项目有深深的无力。
这也说明了：降价，不是解决问题的有效办法。
尤其是高端客户，究其根本，他们这波人是有购买力，且有一定的抗压能力。盲目的降价，只会让客户信心不足，越降价越不会买。
在全苏州都在降价的潮流之下，敢逆流而上才是真勇士。
天誉东方，就是这个难得的勇士。
自开售以来，天誉东方从来没有打过折，坚守住了这个艰难的“底线”，成为了苏州当前唯一不降价的高端楼盘！在其他楼盘“以价换量”的当下，简直是一股清流。
| 断层战绩 数据来源：克而瑞
这一步，不容易。
坚持不降价，立住的不仅是项目口碑，更是客户信心，也给了楼市极大的底气，由此形成正循环。
| 示意图
天誉东方的底气在哪里？我们认为：
首先，是空前的地理占位红利与历史机遇，金鸡湖东，双轨交汇，自此黄金四角正式成型。
其次，立体和断层级的产品优势。核心区低密洋房+全铝立面+奢华主题会所+纯粹大户+世界级奢装+星空顶地库+五星级酒店式入户……
从面子到里子，从地上到地下，打造苏州豪宅360°全面无死角、断层式领先的产品力！
02金鸡湖东，双轨交汇
黄金四角启幕金鸡湖新篇
今年，是苏州工业园区开发建设30周年。
蓝图之下，园区政府致力于打造更好的交通、商业、民生等配套，为企业打造更好营商环境，为市民打造更宜居的城市生活。
而企业，尤其是房企，在园区投资开发，有更加十足的信心，天誉东方就是一个典型案例。
金鸡湖，是园区改革史诗成果之精粹所在。
| 园区30周年宣传片
当然，这里也是无数苏州人梦想的居住地。
人们常说，条条大路通罗马，当你住在金鸡湖，就是向世人宣告：我就在罗马。
一直以来，金鸡湖沿岸区域，彼此的关联性比较弱，生活休闲、商务办公仍旧相对割裂。
举个最明显的例子，湖东的居民区，想到CBD购物办公，公共交通普遍无法直达，便捷的方式还是要自驾。
这个窘境，终于在今年9月被打破。苏州轨交8号线正式通车，自此金鸡湖进入地铁环线时代。
自此，金鸡湖的黄金四角，也彻底成为了整体。
何为黄金四角？是金鸡湖四大地标，这四个角，汇聚了苏州核心配置、繁华交通，拥有最顶尖的城市配套和景观资源。
西北（1号线+3号线）：以东方之门为核心的城市地标区；
东北（1号线+8号线）：以时代广场为核心的商务办公区；
西南（3号线+5号线）：以李公堤为核心的特色商业街区；
东南（5号线+8号线）：以斜塘老街核心的中央文化区。
| 区位示意图
斜塘老街、李公堤、奥体中心、东方之门、苏州中心、中环广场、国际博览中心、月光码头、文化艺术中心、诚品……均能轻松享受。
天誉东方，占据黄金四角之一的中央文化区，金鸡湖+双轨，这样得天独厚的地理站位，可谓前无古人，也是后无来者。
苏州最具价值的就是金鸡湖，过去是，未来也一定是。
金鸡湖双轨交汇的黄金四角，未来不会再有，因为这是特定的历史机遇。就算有双轨交汇也不会有金鸡湖的双轨交汇，因为这里已饱和。
如果天誉这块地早点开发或者地铁早点修建，买房人都不会遇到这样的项目。
天誉东方可谓占据了天时、地利、人和。
为了承接这样的地段与红利，项目自行出资修建了一条自动扶梯，接轨地铁8号线，专供业主使用，实现项目与地铁的“无风雨无缝对接”，全苏州前所未见！
| 轨交通道效果图
在园区门面关键的金鸡湖，天誉东方作为唯一在售的项目，坚持不降价的意义也非常重大。不仅是对这片土地价值的尊重，也是对园区30年发展成果之精粹的尊重。
房观不由得想为天誉东方点赞！
03产品的立体断层优势
让项目抗压能力空前强大
房观在外地的朋友、地产同行，不止一次让我推荐过，苏州有哪些值得一看的豪宅，他们想来观摩学习一下。
天誉东方，次次都在推荐名单里。
这当然是因为项目本身呈现出了足以代表城市门面的水准，跟限价时代所谓高端宅比，天誉东方实现的是断层式领先产品力，各处配置全部顶格拉满，足够奢华之余更有审美品味。
我们坚信，即使过去十年，天誉东方依旧会是引领市场的存在，成为同行们争相学习的对象。
这样立体与断层的产品优势，也正是ta能稳住不降价的底层逻辑。地段再好，产品不行也扛不住。
首先是项目洋房的低密业态，尤其是核心区的洋房，保值性比中心地段的高层，要稳定得多。
这也是为什么在狮山这种公认地段有降价，反观天誉东方依旧能保持价格坚挺的重要原因之一。核心低密是保值利器。
| 项目效果图
再者，我们细看产品，处处都在市场上属于第一梯队，无短板的均好性选手。
✅户型拿出了高端改善喜爱的更优解：
全四房配置更纯粹，相似的面积段里，天誉东方能做到开间更大、空间更广，全是明卫，公区的互动链接以及静区的静谧舒适，拿捏得刚刚好，功能性和舒适性更强。
全面演绎世家大宅风范的建面约228m²四房，在空间、场景、功能等领域，做出比肩甚至超越别墅的突破。
约21m纯粹瞰景面+南向环幕视角+约7.1m超级大横厅+约7.1m宽的270°全景阳台+前沿的LDKB设计，用一个空中会所级超级空间，打开名流专属的城市领域。
|建面约228㎡户型图
建面约198㎡极致豪宅四房，进门就看见客厅开间约6.9m，“少梁化”设计打造真正的大横厅，而不是宽厅，气场全开！可以放下书房，真正的四个卧室，功能和尺度完美平衡。
值得一提的是，该户型的餐厅，可以放下8人大圆桌，这是对200㎡级的豪宅的基本尊重。
|建面约198㎡户型图
建面约178㎡超级四房，直接媲美市面200㎡+！
南向逆天面宽约14.9m，双联阳台宽约8m，理想型的开间与进深，呈现大家族才有的气场。LDKB一体化超级公区，粗略估计面积约60㎡，三代人每天可以在家上演的百种生活场景。
| 建面约178㎡户型
✅在装修标准上，仍旧是不可否认的顶豪，配置拉到了顶格，让后来的豪宅“卷无可卷”。
项目一口气拿出了欧洲原装进口十三件套，一眼望去都是世界知名的奢装品牌！
不仅牌子硬，选型标准也高。比如卫浴，项目用的是独立艺术浴缸和独立龙头，成本是嵌入式的3倍以上！开发商是真舍得花钱，好多业主也就是被这款市场价超过20万的独立艺术浴缸吸引了。
这里的每一处细节，都在诠释园区豪门大平层的身价。
| 样板间实景图
✅豪宅不可或缺的归家“门面”与仪式。
归家门仪与会所配置，都是园区一流。
鎏金门头，顶部钻石星光穹顶，迎面天空蓝翡翠景墙，地面万字纹仿古铜地刻，气场是史诗级的。
|示范区实景图
天誉东方，也是苏州首个在架空层运用奢石的项目，给了同行们灵感的引领者。数十种进口玛瑙、翡翠、奢石，一步到位做到园区天花板。
入户大堂里，翡翠绿岩板的背景墙、木纹铝板的电梯墙面、透光云石的电梯导向指引，3D悬浮弧形吊顶，堪比五星级酒店！
| 公区实景图
✅圈层服务：奢华会所，资源进阶
项目还豪气砸了上亿的成本，打造功能多元融合的超1600㎡天誉会所，内部涵盖了恒温泳池、健身房、行政酒廊、咖啡吧、书吧、棋牌室、影音室、高尔夫球室8大奢华领域。
除了满足精英群体应酬、商务、休闲、娱乐等需求，觥筹交错之间，业主的财富、资源也进一步得到升维。
上下滑动查看 | 会所实景图
此外，天誉东方是苏州首个四面全铝板外立面的项目，东南西北四个面采用全铝板干挂。复杂的工艺拼接，360°近乎无死角铝板包裹，落地防火玻璃，成本陡升背后，更让每一面都是绝美封面。
| 项目效果图
最后，是让全市惊艳的地下车库！地库坡道顶部是整片的透光云石，只一眼就知道矜贵十足，再搭配劳斯莱斯同款星空顶，富有秩序感的序列条灯组合，星光熠熠奢华尽显，仿佛进入“超时空入口”。
| 项目效果图
凡此种种，都是为园区高级改善，不留遗憾。
写在最后
工业园区发展30周年，这是城、企、人结合得最好的一个典范案例标杆，在苏州人心中园区更值得期待，永远相信园区。
象屿和恒泰双国企合力打造更好的园区，也为城市贡献了更好的人居。
极致的产品力追求加上难得的黄金四角机遇，造就了天誉东方的传奇，给了项目不降价的底气，这样的好产品真·错过不再。
