最近日照楼市圈颇为热闹，一方面中介内卷，二手房难卖；另一方面土拍持续火爆，很多人感到难以理解，纷纷议论和猜测。继11月份成功拍卖12宗地块，揽金16亿元之外，12月5日，日照新诚置业又竞得高新区48亩居住用地。而且，12月19日，还有两宗土地要拍卖。

当前，由于楼市持续低迷，很多人在观望和等待。他们不相信房价会上涨。这种情况下，如果说有人在抄底楼市，是不会得到认同的，甚至以为在说梦话。如果楼市的底部和顶部像多数人想象的那样清晰明了，自然也不会有人追涨杀跌赔了钱。但是，总有部分对于政策把握得比较准的，和对市场有一定判断力的人，在接近于顶部和底部的时候，会寻找出一些基本特征。

首先，近期日照土拍持续火爆，证明业内人士对未来的政策和市场有了自己的判断。众所周知，我国对于农田用地划了红线，就是说开发用于建设的土地不会是无限量供应，尤其是黄金地段的商品用地。近几年由于楼市低迷，土拍的价格多数维持在3年前，如果行情好转，开发商用地增加，土拍价格或出现跳空高开。所以，现在抄底土拍，就已经赢在下一轮行情的起跑线上。

其次，政策对房地产的利好基本出尽，而且明确表示近期不会出台房产税。当前楼市成交低迷是有原因的：一是高品质的房子不降价出售，尤其是新市区的学区房；二是刚需可以入手的二手房，多数人已经逢低介入，基本满足了需求；三是适合新居民的房子数量少，难以满足如三孩家庭的需求等。新市区很多新楼盘降价就被抢购，这就说明抄底资金一直存在并且很雄厚。

再一点就是，“以旧换新”和持币观望的家庭，感觉没有合适的房源。甚至还希望未来的规划会出现新的热点板块，例如：东港融入青岛都市圈后是否有新规划，或者地铁延伸后是否有新热点等，很多人也对东港区617地块寄予厚望。新商圈的出现，会给购房者更多的想象空间和升值的潜力。这个群体资金最雄厚，又是最稳健的购房群体，不可小觑。

如果有购房需求，可以多关注土拍信息，找到适合自己居住的区域。或者逢低介入某些成熟的楼盘，购买次新或者二手房源。当前日照加入青岛都市圈，会有新的热点板块出现，也会有更多的机会和选择余地。2024年春天，楼市有望探底回升。