最近在我身边有个现象挺有意思的：

不少住大房子的有钱人开始搬出市中心的豪华大平层，转头去买郊区的叠拼别墅或者联排别墅。

这就奇怪了，那些几百平米的大平层不是身份的象征吗？我找几个住过大平层的朋友聊了聊，发现他们搬家的原因其实很实在。

什么是大平层？

现在有些开发商动不动就喊"大平层"，其实很多都是“挂羊头卖狗肉”的。真正够格的大平层得满足五个硬指标：

1、要看地段

郊区那种孤零零的大房子可不算，得在市中心黄金地段，最好是地标建筑，像北京国贸三期、上海陆家嘴那些能看见江景的大楼里才有真货。

2、面积要够大

现在180平的房子都敢叫大平层，这在行家眼里就是个普通户型。真正的大平层至少得300平起步，主卧能摆下双人床加两个床头柜还能跑圈那种。

3、格局要讲究

不是面积大就行，得按五星级酒店套房的规格设计。每个卧室都要带独立卫生间和衣帽间，还得给书房、茶室这些功能区留够地方。

4、楼要够气派

外立面必须全玻璃幕墙，整栋楼至少20层往上。大堂得装修得像五星级酒店，门童24小时值班那种。

5、小区配套要高级

光有绿化不够，得配露天泳池、私人健身房。物业得随叫随到，收个快递都要帮你送上楼。

“大平层”有什么缺点？

这么讲究的房子，怎么住着住着就让人想搬呢？三个现实问题特别扎心：

1、买房和装修成本高

买套300平的大平层，按三万一平算，首付就得准备300万。这还没完，装修才是无底洞。

我朋友老张去年刚装完房子，300平的房子硬装就花了200万，家具全是进口货，光客厅那套沙发就顶普通人一年工资。

2、日常开销大

物业费每月每平8块，算下来一个月2400。中央空调一开，电费每月四五千正常。请两个住家阿姨，工资加吃住又是两万多。

老张说现在都不敢随便请客，朋友来家里吃顿饭，光开地暖的电费就够下馆子吃三顿了。

3、邻居太看运气

别以为住高档小区就没糟心事。我认识个做外贸的老板住28楼，楼上住着个网红主播，天天半夜开直播蹦迪。

物业上门说了七八次，人家直接甩话："我这房子月供15万，在自己家还不能有点动静？"

最惨的是住中间楼层的。朋友小王住16楼，楼上邻居养了三条哈士奇。每天早晚准时开演唱会，狗爪子刨地板的声音从早响到晚。

找物业投诉，对方两手一摊："这是私人的空间，我们只能劝阻。"

4、二手房不好出手

有钱人买大平层就像买新车，都要挑没住过人的。二手市场根本没人接盘，特别是装修过的。

中介老李跟我说，现在市里挂着的大平层，平均挂牌三年都卖不掉。有套江景房业主急用钱，挂牌价从4500万降到3800万，看房的人还没中介多。

有个做建材生意的老板更惨，口罩期后生意不好想把房子卖了周转。中介建议他要么亏500万出手，要么改成民宿出租。

他现在每月还着8万房贷，家里五个卫生间空着四个，天天发愁怎么处理这套烫手山芋。

说到底，大平层就像个奢侈品包包，看着光鲜用着累。现在有钱人都学精了，宁可去郊区买叠墅。虽然离市区远点，但至少楼上楼下都是自己的空间。

有个住别墅的朋友说得很实在："我现在院子里种菜，地下室改影音室，车库能停三辆车。最重要的是，终于不用听楼上小孩拍皮球了。"

不过别墅也有烦恼，像快递不送货上门、点个外卖配送费20块这些新问题。看来有钱人的烦恼，真是换套房子也解决不完。