近日，北京保障房中心在上海证券交易所成功发行了“中信证券-北京保障房中心租赁住房2024年第1期资产支持专项计划”，标志着北京在推动住房租赁市场资产证券化方面迈出了重要一步。此次发行规模达5.60亿元，其中优先级规模5.31亿元，期限结构为创新的18年（3+3+3+3+3+3），并荣获AAA产品评级，彰显了市场对其的高度认可。

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创新融资模式

响应政策导向,深化供给侧改革

作为北京保障房中心首次尝试通过资产证券化方式盘活实物资产，该项目不仅为区域平台公司开辟了新的直接融资渠道，更为住房租赁市场的资金运作提供了创新模式。底层资产包括紫欣苑项目、鑫牛南路2号院公共租赁住房项目及顺义区马坡镇顺兴街17号院保障房住房项目，均为优质租赁住房资产，直接响应了国家及北京市关于加快发展住房租赁市场、增加租赁住房有效供给的政策导向。

在当前国家大力推动“租购并举”住房制度、北京市持续深化住房供给侧结构性改革的大背景下，此专项计划的成功发行具有重要意义。它不仅有助于缓解实物注资资产的盘活难题，减轻区域平台公司的资金压力，更通过引入社会资本，有效提升了租赁住房项目的运营效率和资金使用效率，为住房租赁市场的持续健康发展注入了新动力。

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刷新利率纪录

市场热烈反响

发行过程中，北京保障房中心凭借与投资人的深入沟通和精心筹备，成功吸引了众多机构投资者的积极参与，认购倍数高达3.06倍，最终发行利率锁定在2.30%，创下了同类资产证券化产品的最低利率纪录，同时也刷新了北京保障房中心境内债券发行的最低利率水平。

这一成就不仅体现了市场对该项目的强烈兴趣和信心，也反映了住房租赁市场资产证券化产品的巨大潜力和吸引力。

URI小结：

综上，北京保障房中心此次资产证券化项目的成功发行，不仅是对住房租赁市场资产证券化模式的一次积极探索，更是对北京市乃至全国住房租赁市场健康发展的一次有力推动。它不仅有效缓解了住房租赁市场的资金压力，提高了资金使用效率，更为未来住房租赁市场的资产证券化实践提供了宝贵经验和示范案例。

随着住房租赁市场的不断发展和政策环境的持续优化，相信未来会有更多类似的创新项目涌现，共同推动住房租赁市场的繁荣与发展。

来源：北京保障房中心

运营编辑:汤梦