最近全国兴起新一轮楼市调控，9月8日浙江宁波全面解除限购、9月14日苏州宣布全面解除限购（16日恢复限购）、9月14日，广州放宽限价，一房一价最多可下浮20%，9月15日济南进一步缩小限购范围、9月15日青岛宣布全面解除二手房限购。
近日，南京也出台重磅新政！
NO.1 | 壹
南京二手房迎来重大利好，刚需沸腾9月16日南京开始全面推行“带押过户”新模式，且已经开始执行，简言之就是以后，南京二手房交易卖家无需提前还贷或垫付资金！未来将大大提升二手房交易的便利度和效率性。
无疑这对刺激二手房市场的交易活力，扩大南京二手房交易量，作用将是非常明显的。
图源：南京不动产官微
近期，南京市不动产登记机构又深入指导中国建设银行形成“房屋含抵押过户--办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接，进一步优化了“带押过户”业务办理流程。
“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。
截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。
“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；
另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险。
NO.2 | 贰
全国“救市”政策有望继续加码
就在近日，全国70城房价涨跌发布，超50城下跌！官方对此发声：有一些积极变化，但是还要继续付出努力！
从昨天公布的70城房价和全国房地产开发投资数据来看，接下来“救市”政策有望继续加码！
1、大概率要降息、降准。降低5年期以上LPR、释放市场资金流动性，对于买房人来说，接下来的房贷利率有望继续下调，购房成本还要降。
2、一城一策持续发力，调控有望进一步松绑。比如限购、限售、限价放松等。前两天，苏州、青岛被曝全面取消限购，引发全国关注。
但是，今天又传苏州多区恢复执行原购房政策：外地户籍买首套房仍需6个月社保；青岛也发文表示二手房取消限购的政策已删除。
其实这样的结果在“意料之中”，其中原因懂的都懂。但是，政策出现调整就已经具有极强的信号。最后的口子撕开，只看各地力度如何把控了。
3、 保交楼进入落实阶段，各地陆续要动真格。保交楼是楼市信心的来源，如何拯救信心，保交楼是最基础也是最根本的要求。
最近，郑州出台保交楼方案，要求10月6日前所有项目全面复工；恒大也发声，9月30日前全面复工，都具有很强的风向标意义。
4、二手房指导价陆续取消。去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已实质性取消。包括：无锡、西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、衢州等。
合肥方面，整体依然较稳，但是板块分化同样明显。我们可以看到，当前主城外围或远郊板块，楼盘去化艰难，房子不好卖；但是主城核心区，比如滨湖、包河甚至政策利好的东部新中心，楼市依然较为火热。
行情各不相同，合肥也有针对性地出台了政策。比如放开部分区域的限购政策、调整土拍政策等，相比其他城市来说，放开的步伐不急不慢，松绑政策也更具有针对性。
NO.3 | 叁
合肥土拍再出新规！竞买门槛大降近日，合肥土地市场网发布《合肥市土地交易市场竞买保证金使用银行保函的流程（试行）》的通知。
其中提到，土地竞买可用银行保函代替竞买保证金。
（图片来源：合肥土地市场网）
该文件明确，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
托管银行验证竞买人保函后，开具《银行保函信息确认函》，作为竞买人已履行竞买保证金缴纳程序的资料，并传递给出让人。出让人接收《银行保函信息确认函》后，视同完成地块竞买保证金缴纳程序，竞买人由此报名成功，正式取得土地竞买资格。
（图片来源：合肥土地市场网）
对比之前，主要有哪些不同？能有哪些影响？
之前，房企在报名参与合肥土拍之前，是需要缴纳保证金的。这是实实在在的真金白银，一点都做不了假。
现在只需要出具一张银行保函，即能参与土拍，无疑会大大降低土拍的门槛，进而起到刺激土拍的作用。
据知情人士透露，“如果央企在合肥拿到银行保函，在其他地方需要保证金时，可以把银行内的钱转走。而其他房企则需要冻资不能转。”
如此看来，银行保函虽然是对房企缓解资金周转压力都有助益，但是对央企的作用明显更大。
此举一大利好是在当前集中土拍中，参与竞拍保证金压力大情形下，减轻房企现金流压力，增强参与竞拍的积极性。
可以预见，伴随着银行保函政策的正式出台，合肥三批次土拍的参拍房企将会大大增多。
结语
当下南京出“带押过户”这个新政，可谓一大利好，可以有效促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。
南京、苏州、无锡、南通等省内城市都成功办理了二手房“带押过户”。合肥会不会跟进二手房“带押过户”呢？
