昨天，《住房和城乡规划》的提法又重新回到官方提法。三月十七日，国新办举行新闻发布会，介绍二零二五年一二月份国民经济运行情况。在回答房地产销售价格问题时，国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长傅林辉表示，总的来看，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着指跌回稳的方向迈进。

但也要看到部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段要因城施策，调解限制性措施，加力实施城中村和微旧房改造，充分释放刚性改善性住房需求潜力，健全多主体供应，多渠道保障购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。

我们看到国家统计局发言人的讲话，不仅提了购租并举的住房制度，还提了推动房地产市场平稳健康发展。显然租购并举住房制度的重要性再次提高，更成为房地产市场平稳健康发展的长效机制。

更明确的是，十九大和二十大报告对房地产的批复都是建立多主体供给，多渠道保障购租并举的住房制度。在二零二一年底的中央经济工作会议，更是首次提出加快发展长租房市场的震撼批复。

长租房市场在中国横空出世，开辟了房地产发展新模式的赛道。现在长租房已经被正式命名为配售型保障房，区别于传统的公租房为主的配售型保障房。配售型保障房就是一次性支付了七十年租金的，只有使用权，没有产权的长租房。

配售型保障房属于买房跟租房之间的一种跨界模式，跟租房相比，有独立房本，不用总搬家，跟买房的差别就是不能转让。确切的说，配售型保障房就是有房本的小产权房，小产权就是使用权。

为什么说配售型保障房能促进房地产市场的平稳健康发展？我本文解释一下。配售型保障房的定义就是指政府提供政策支持，限定户型面积，申购条件，限制处分权利，按保本微利原则，面向住房困难的城镇户籍家庭，工薪收入家庭和各类引进人才等群体。

配售的保障性住房，配售型保障房的出售价格差不多是同位置户型商品房的一半价格。虽然配售型保障房不能由买房人出售，但是可以由政府回购，回购价格按照年限折旧，平均每年折价百分之一点五左右，各地政府略有差别。

也正因为配售型保障房不能在市场上出售，只能由政府折价回购，这就注定配售型保障房的房价有政府多底，非常平稳。而配售型保障房的房价只有普通商品房的一半，这就注定普通商品房的上涨空间和下跌空间不会大起大落。

因为一旦商品房房价大涨，就会让买房人转为购买配售型保障房。同样，如果普通商品房房价大跌，那么购买配售型保障房的群体就会转为购买普通商品房。毕竟普通商品房比配售型保障房多了可以转让的优势。所以理论上，普通商品房房价一定会高于配售型保障房。

也就是说，配售型保障房给普通商品房封住了，跌幅不超过百分之五十的下跌空间。过去几年，中国商品房市场大起大落，房价互而暴涨，互而暴跌。原因就是，租房无法给老百姓带来安全感，让大家只能买房，尤其缺少一种长期的可以避免房价大涨大落的新的模式，起到平稳房价的作用。

重复一遍，配售型保障跟普通商品房的核心区别就是配售型保障房不能转让，只能政府回购，而普通商品房可以转让政府不回购。

最后再来重复一遍国家统计局发言人对租过并举的提法，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。