李嘉诚坦言：中国一半有房族或将面对"3大"难题。

地产界传奇人物李嘉诚的一番话再次让广大购房者心头一紧，他表示中国一半有房族或将面对"3大"难题。作为楼市博主老匠，今天就来跟大家聊聊这背后的门道。

·难题一：房子难卖，资产流动性变差。近年来楼市调控政策频出，市场逐渐回归理性，然而对于那些手中有多套房产的业主来说却面临着一个尴尬的问题--房子难卖。

据贝壳研究院统计，不少城市的二手房挂牌量激增，但成交量却持续低迷，这背后的原因不难理解。随着楼市供需关系的转变，购房者更加理性，不再盲目跟风买房。而对于那些想要出手房产的业主来说却发现市场并不如预期般火爆，房子挂在网上久久无人问津。

更糟糕的是随着房子回归居住属性，其投资属性正在弱化，持有房产需要支付物业费、维修费、供暖费等各项支出，这些隐性成本在不断侵蚀房产的价值，对于那些指望通过卖房套现的业主来说这无疑是一个沉重的打击。

·难题二：房价下跌，资产大幅贬值。楼市调控的目的就是要让房价回归合理水平，然而对于那些在高点入手房产的业主来说却面临着资产贬值的风险。尤其是在一些三四线城市和县城地区，由于人口流出、经济增速放缓等因素，房价下行压力加大。

据中国城市规划设计研究院预测，未来五年内部分人口持续外流的三四线城市和县城房价可能下跌30%-50%，这对于当地持有多套房产的家庭而言无疑是一个沉重的打击。原本指望通过房产升值实现财富增值的梦想破灭，反而可能面临资产大幅贬值的现实。

·难题三：持有成本增加，负担加重。除了房价下跌的风险外，持有房产的成本也在不断增加。随着房产税政策的逐步推进，持有多套房产的成本将大幅增加。虽然目前房产税政策还未全面落地，但这一趋势已经不可逆转。对于那些手中有多套房产的业主来说，未来可能需要支付更多的税费来维持房产的持有。

此外随着物价的上涨和生活成本的提高，持有房产的其他成本也在不断增加，比如物业费、维修费、供暖费等各项支出都在逐年攀升，这对于那些收入有限负担较重的家庭来说，无疑是一个不小的挑战。

面对这3大难题广大购房者又该如何应对？老匠认为首先要保持理性不要盲目跟风买房，其次要合理规划自己的资产配置，不要过度集中在房地产领域。最后要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略。

楼市风云变幻莫测作为购房者我们要时刻保持清醒的头脑和敏锐的洞察力，只有这样才能在这场楼市博弈中立于不败之地。