好不容易盘活的楼盘,又停工了?
1月30日,楼市君实探发现,绿星智慧玖珑湾和滇池湾畔疑似已停工,售楼部处于半关闭状态。
究竟什么情况,一起来看看!
业主担心项目烂尾
实探绿星智慧2盘疑似已停工
最近,有业主称绿星智慧在滇池会展的2个项目已停工,担心工程再次烂尾。
为了解真实情况,1月30日,楼市君前往绿星智慧玖珑湾实探。
现场发现,项目工地大门紧锁,工地出入口、值班室也都已关闭,无人看守。
站在工地门口,完全听不到内部的施工动静。
从外部来看,项目所有楼栋均已封顶,且已做好外立面,剩下门窗安装、精装、园林等收尾工程。
玖珑湾工地实景|昆明楼市一线摄
于是,楼市君准备找销售打听情况,但去到项目售楼部才发现,大门已上锁,内部空无一人。
售楼部大门上贴着两张通知,是业主通知项目开发方(恒大)、项目投资代管方(绿星智慧)支付商铺租金的相关事宜。
玖珑湾售楼部实景|昆明楼市一线摄
绿星智慧投资代管的另一个项目——滇池湾畔(原恒大城),与玖珑湾仅一路之隔。
楼市君来到滇池湾畔工地旁,同样没有施工迹象。
项目共6栋楼建出地面,其中有2栋已经封顶,其余有楼栋建至约18层左右。
工地一位值守的安保人员告诉楼市君,项目已停工十多天,春节后可能会复工。
同时,这位安保人员表示,项目停工之前,施工人数也不算多,每天有约七、八十个工人在工地作业。
滇池湾畔实景|昆明楼市一线摄
最后,楼市君来到滇池湾畔售楼部,才终于了解到一些相关进展。
该项目售楼部看起来已许久未维护,当天中午12点左右,仅2名工作人员在内值守。
滇池湾畔售楼部实景|昆明楼市一线摄
对于停工一事,工作人员表示,目前2个项目已停工,还不确定春节后具体复工时间。
由于最近一直有绿星智慧退出这2个项目的传闻,楼市君也进行了咨询。
对此,该工作人员表示,目前绿星智慧并没有撤出玖珑湾和滇池湾畔,但之后的计划尚不明确。
担心绿星智慧退出的业主们,可不必过多焦虑,在相关部门及企业“保交楼”任务推动下,相信2个项目一定会建成完工。
滇池湾畔售楼部实景|昆明楼市一线摄
原由恒大开发
2022年由绿星智慧代管代建
其实,玖珑湾、滇池湾畔之所以受到高度关注,是因为这2个项目原本都由恒大主导开发。
绿星智慧玖珑湾为原恒大玖珑湾,绿星智慧滇池湾畔为原昆明恒大城。
2021年下半年恒大暴雷后,旗下项目一度陷入停滞。
2021年11月、2022年3月,恒大城、玖珑湾曾分别举行过复工仪式。
恒大城复工仪式|图源:项目官微
同年6月,玖珑湾还曾公示一批可售可租资产,以回笼后续建设资金,推动复工。
根据公告,这批资产包括车位2825个,储藏室331户,预计可售货值约1.75亿元。
但无论是复工仪式,还是统一处置资产,2个项目都没有太大进展。
玖珑湾部分资产销售公告|图源:项目官微
直到2022年9月,为响应“保交楼”政策号召,绿星智慧宣布投资代管代建玖珑湾与恒大城,紧接着,项目陆续复工。
直到现在,很多人对绿星智慧这家公司都不是太了解。
天眼查显示,绿星智慧(昆明)公司成立于今年9月1日,是一家以从事房地产业为主的企业。
该公司由海南兴泓利科技有限公司、上海绿星智慧有限公司出资成立。
而上海绿星智慧背后的股东,包括国开投资基金管理公司、中银投资资产管理有限公司、农银国际企业管理公司、建银国际(中国)有限公司、兴业国际信托有限公司等金融机构。
从背后的股东能看出,绿星智慧实力不容小觑。
绿星智慧股权穿透图|图源:天眼查
调规、重启销售、交房
2项目盘活后都有一定进展
绿星智慧代管代建至今,2个项目的确取得了一些实质性进展。
先来看滇池湾畔。
就在绿星智慧介入不久后,2022年12月,滇池湾畔售楼部地块就进行了调规。
按照调规公示,该地块占地约43.47亩,由原商业用地调整为商住混合用地,商住比为2:8。
地块容积率由4.0调整为3.1,建筑密度由40%调整为30%,还将增加一所幼儿园。
此次调规为滇池湾畔增加了更多可开发空间,也为项目补充了配套。
滇池湾畔售楼部地块调规公示|图源:昆明规划
滇池湾畔步入正轨后,还曾释放过一批房源,为建面约94-135平跃层,还有部分工抵房价格低至约9800元/平。
不过,即便价格具备优势,但因此前停工原因,很多人也只敢观望不敢出手。
销量上不去,估计是导致项目工程暂时停滞的原因之一。
滇池湾畔工抵房|图源:楼市君朋友圈
再来看玖珑湾。
该项目复工至今,组织过多批次的交房。
1.2022年6月:三期12、13、14号楼房屋交付;
2.2023年4月:三期9-11、15、17-20号楼房屋交付;
3.2023年5月:三期16、21、22号楼房屋,及三期车位交付;
4.2023年12月:A3地块1-9号楼房屋交付。
玖珑湾交付实景|图源:项目官微
总的来看,绿星智慧代建代管两个楼盘后,工程进度上取得明显进展,推动了保交楼工作。
此次停工,是春节正常放假,还是绿星智慧有意退出,楼市君会继续关注。
关于绿星智慧2盘,你还有什么想了解的?
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