春节历来是购房淡季,但是这个春节,昆明看房人也没闲着。
克而瑞数据显示,今年春节期间昆明楼市来访约2418组,认购156套,同比增长超5成!
今天,就来聊聊这个春节档,昆明楼市的情况。
春节档楼市整体表现平淡
但认购、转化率双增长
不瞒大家说,昨天(2月18日)开始,楼市君就抱着手机在茫茫朋友圈中找寻热销海报。
不过,截至今日下午,发布春节战绩的项目寥寥无几。
目前,仅书香云海、京江隐翠等4个项目公布了销售数据。
其中,书香云海发布的海报显示,春节期间共卖出23套,总金额约2754万元。
京江隐翠则劲销3000万元,海报称该数据位列昆明主城区大平层产品套数TOP1。
晋宁吾悦广场的海报显示,今年春节共成交17套。
位于太平新城的金地自在城销售额破1200万,假期间共到访117组,累计成交22套。
部分项目热销海报|图源:朋友圈
除上述4个项目之外,截止今日下午,楼市君暂未看到其他项目的热销战绩。
整体来看,昆明各大楼盘的春节档,表现较为平淡。
但对比往年,今年春节楼市也有一些意外的小惊喜。
根据克而瑞数据,春节期间,昆明整体来访约2418组,认购156套,转化率约6.45%。
相比2023年的100套,认购率提升约56%,转化率提升2.75个百分点,创下近3年以来新高。
计算下来,平均每盘来访约31组,认购2套。
从这一角度来看,春节期间,楼市观望情绪正在减弱,购房意愿明显增强。
|图源:克而瑞
此外,楼市君发现另一个明显趋势:部分买家春节购房周期缩短。
某中介就透露,一名买家向其咨询书香云海,该客户表示可付全款,且无需看房,直接买!
从聊天记录能看出,这位买家,上车决心很强。
|图源:行业群聊天记录
传统楼市淡季
房企营销动作较少
其实,今年春节期间成交平淡,在情理之中。
去年年初,昆明曾经历了一波购房热潮,但此后便高开低走,成交量逐月下滑。
克而瑞数据显示,去年昆明共成交约375万平新房。
其中3月达到顶峰,单月成交约49万平,但至12月时,已降至约23万平。
基于去年的市场环境,今年春节期间不会有太大变化。
|昆明楼市一线制图
其次,春节本就是楼市传统淡季。
相比买房,春节假期,无论是返乡的人,还是出行旅游的人,大部分还是习惯将钱花费在吃住行上。
作为热门旅游目的地,昆明的旅游数据就相当火爆。
根据官方公布的数据,刚过去的春节,昆明市共接待国内游客约1368.41万人,同比增长约32.93%;国内旅游综合收入154.08亿元,同比增长约118.43%。
而买房这样的大宗消费,显然不在大部分人的春节消费清单里。
春季旅游数据|图源:昆明发布
同时,相比往年,部分房企推盘积极性降低。
楼市君发现,今年春节部分项目的营销动作并不多。
即使有营销动作,也存在优惠点位不高、无实际让利等问题,难以刺激购房者。
昆明城市航拍|昆明楼市一线摄
此外,配售型保障住房等政策出台,部分客户仍在等待。
上个月,昆明规划局发文明确了首批配售型保障房的具体选址。
由于配售型保障房主要以保本微利原则出售,价格大概率较低,加之昆明首批地块均位于各区发展较成熟区域,居住体验有保障。
目前,这批保障房尚未面世,不少刚需购房者正等待其入市。
|昆明楼市一线制图
有中介称开工签了好几单
书包房、高端盘仍有较强势头
随着春节收假,今年的传统淡季已经结束,楼市似乎也有了悄悄发力的迹象。
就在昨天下午,已有中介按耐不住激动的心情,发布开工爆单朋友圈。
该中介称,开工就签了好几单还收了几个定金!
无论接下来整体市场走向如何,这样的案例都为新年开了个好头。
|图源:中介朋友圈
那么新的一年,哪些楼盘有望成为购房者的梦中情房呢?
从春节期间的销售表现来看,高端改善盘、带教育资源楼盘,势头仍比较猛。
克而瑞发布的周报显示,春节昆明高层楼盘销售金额TOP5分别是山海湾8号、招商蛇口依云国际社区、万科500里、金地学府名著、首创誉华洲。
其中,山海湾8号、京江隐翠都是昆明知名豪宅盘,品质较高。
金地学府名著则已签约九年一贯制公立公办的云大附中,教育资源出众。
诸如此类有真本事的楼盘,都有望在新的一年跑赢大市。
|图源:克而瑞春节周报
当然,从买家的立场来看,目前昆明的购房大礼包也相当友好。
首先,昆明已实施认房不认贷政策,首套房首付最低2成,且商业贷款利率最低可到3.85%。
其次,公积金贷款也有利好,根据缴存比例,二孩家庭最高可贷96万,三孩家庭最高可贷104万。
此外,还有卖一买一退个税、契税减免等多项利好政策。
还有不少人关心与房贷利率息息相关的5年期LPR,明天就能揭晓答案,楼市君将第一时间跟进。
昆明城市航拍|昆明楼市一线摄
龙年开启,你准备买房吗?
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