打工人的撤退速度,一个比一个着急~
离除夕夜还有4天,不少人已早早地踏上返乡路程,楼市君今天码完字,也要撤退了
。
随着越来越多的人离开,我发现昆明的热力地图,已大面积“褪色”。大量的人口离昆,也更清晰地反映了新、老昆明人的买房和居住偏好。
春节人口大撤退
昆明热力图大面积“褪色”
没错,今天开始,楼市君进入长达13天的假期模式
。虽然还没踏上归家路程,但今早9点驾车出门,路上已是车少人稀。
就连平日拥堵、喧闹的北京路、二环北路,也没多少车辆,从北市区到西北新城,一路畅通别提多爽。
楼市君拍了几张照片,来,给你们感受一下!
今早的北京路和二环路|图源百度地图
而楼市君的朋友,早在3天前就请假,回到了陕西老家。
他还PO出了火车上的照片,密密麻麻全都站满了人,感觉快窒息了。
难怪别人说,中国每年的春节,就是一场大型的迁徙活动。
春节的火车上站满了人|
我家楼下的包子店老板,更是在1月26日就关门,一直到2月26日才开门营业
。
给自己放假整整1个月,该说不说,还是当老板爽呀...
像包子店老板这类赶“早班车”离开昆明的人,不在少数。
楼市君也在这场大范围的人口迁移中,发现了新、老昆明人的地域居住偏好。
打开百度热力图,你能清晰看到,昆明城市的“猪肝红”正大面积褪色。(热力图随时变化,仅供参考)先给你们上2张对比图,感受更直观:
昆明热力图对比|图源百度地图
以上,是楼市君截取的1月31日晚(大部分人都在家的时刻),以及今日的昆明热力地图。
热力图上,颜色越深代表人口越密集、人流量越大。颜色越淡,说明人口越少。
对比来看,整个昆明城在短短7天内,热力值正在急剧减淡。
市中心热力值飘红
老昆明人买房依旧偏爱中心区
一般来说,春节期间,新昆明人大部分都会返乡离昆,而老昆明人会选择留下。
也就是说,现在热力图上颜色飘红的市中心区域,大部分都是老昆明人聚集区。
而颜色大片变淡的部分,则是新昆明人买房的主力区。
从热力图来看,目前市中心热力图上依旧“飘红”,是全昆明人口最密集的板块。
中心区热力图对比|图源百度地图
典型的代表就是以翠湖、白塔板块、潘家湾、金碧、北京路沿线为主的二环核心。
这里,汇集了大量的政企单位、写字楼,还是传统意义上的居住区。
所以,无论是工作的办公楼、还是生活的居民房,仍有大量人员在区域内流动。
这也能解释,为什么市中心的房价居高不下,因为这里资源优渥,不缺人,也不差钱,老昆明人依旧偏爱。
昆明市中心|昆明楼市一线摄
新昆明人置业多选新区
春节返乡后区域热力值减弱
那哪些区域的“热力值”,变化比较大呢?
从图上来看,北部山水新城、西北新城、草海、巫家坝及南市区新螺、蛳湾等板块,“褪色”相当明显。
这些区域,基本都是昆明城市发展的新兴板块。
典型的就是南市区,巫家坝—世纪城—螺蛳湾一带。
南市区热力图对比|图源百度地图
相比其他区,呈贡热力图的颜色就浅很多了,大部分都呈浅紫色分布。
往常,大学生聚集大学城,放寒假后,都变得冷清起来。
呈贡大学城今日热力图|图源百度地图
值得一提的是,这些新区在春节期间,虽然“飘红”的点星罗棋布,没有连成片,但也是“漫天繁星”。
就以呈贡新城来看,主要有3个人口密集区域。
一个在斗南花市,一个在昆明南站,还有一个在市政府、大学城及七彩云南第壹城片区。
呈贡热力图对比|图源百度地图
为何这些城市新区,一到春节,热力图就逐渐变淡?
这是因为,最近几年外地人(云南地州+省外客户)在昆明购房群体中,一直占大头,超过了7成。
尤其是地州客户,是昆明房产的购房主力军,占比一度超过4成。
|昆明楼市一线制图
而这些新昆明人,受价格挤压、投资等原因,购房区域大多集中在经开区、世纪城螺蛳湾、西北新城、滇池会展等发展板块。
到了春节,大部分人又都会赶往老家,所以人口流动较大,热力值自然会减弱。
2022年昆明客户购房地图|图源克而瑞
百度迁徙平台显示,2月5日,昆明人口迁出目的地中,排在前十的,除重庆外,都是省内地州城市。
其中,前往曲靖的人口比例,超过23%,其次是楚雄、昭通和玉溪等地。
反过来理解,地州人到昆明就业、学习、安家的人员,着实不少。
深究其原因,主要还是昆明所拥有的教育、医疗、就业机会等资源,都是省内最优质的。
|图源百度迁徙平台
虽然归心似箭,但还是有不少打工人坚守岗位。
据百度迁徙平台预测,2月8日(大年二十九)昆明将迎来人口迁出数量高峰。
届时,昆明城市热力图,还将持续褪色。
|图源百度迁徙平台
好了,就说这么多吧,楼市君也要收拾行李,准备飞奔回重庆老家了...
此刻的你,仍在坚守岗位,还是返乡路上呢?
快来留言区聊一聊~