在上海这座充满魅力与机遇的城市里，房产市场一直是人们关注的焦点。而位于老静安南京西路核心板块的国际丽都城，凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施和优质的居住环境，成为众多购房者心目中的理想之选。作为一名房产中介，今天就带大家深入了解一下这个备受瞩目的小区。

一、基本信息速览

国际丽都城坐落于北京西路与石门二路的交汇处，北临新闸路，由静安置业开发，科瑞物业管理，是一个集多层、小高层和高层于一体的纯板式小区。

小区总计19个单元，共有1204户人家。其中，石门二路199弄的2个单元为动迁房，北京西路758弄的17个单元则是商品房。项目从2003年开始建设，至2006年全部竣工，其中8 - 12号楼作为三期工程于2006年交付使用。物业费方面，动迁房每平方米1.8元，商品房每平方米3.6元。

小区的梯户比设计合理，多为2梯2户、3梯3户或者2梯4户，保障了居民的出行便捷与居住隐私。

二、地段：无可比拟的核心优势

国际丽都城所处的南京西路核心板块，是上海的经济、文化和商业中心。这里汇聚了众多世界500强企业、高端金融机构以及顶级商业综合体，是城市精英们的工作聚集地。同时，这里也是上海时尚潮流的引领者，国际知名品牌旗舰店、艺术展览、高端文化活动层出不穷，为居民带来了丰富多彩的生活体验。

此外，该地段还拥有深厚的历史文化底蕴，见证了上海的发展变迁，居住在这里，既能感受到现代都市的繁华活力，又能领略到老上海的独特韵味。

三、交通：畅达全城的便捷网络

交通的便利性是衡量一个小区价值的重要因素之一，而国际丽都城在这方面表现得十分出色。从小区东门出发，步行仅300米就能到达13号线自然博物馆站，乘坐地铁可快速到达上海各个区域。在500米范围内，还有2号、12号、13号线交汇的南京西路站，多条地铁线路在此汇聚，让居民的出行更加便捷。此外，小区门口就有多条公交线路，如19路、36路、136路、112路、128路等，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松选择合适的出行方式。

四、配套：全方位满足生活需求

休闲娱乐：东门对面就是雕塑公园和自然博物馆，为居民提供了一个亲近自然、感受艺术的好去处。在闲暇时光，漫步在公园的小径上，欣赏着各种雕塑作品，或是走进自然博物馆，探索大自然的奥秘，都能让身心得到极大的放松。

医疗资源：长征医院距离小区仅700米远，作为一家综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民的健康提供有力的保障。无论是日常看病还是突发疾病，都能在短时间内得到及时的救治。

教育资源：小区周边的教育资源十分丰富，南门西面500米内就是爱国学校，附近还有上外静小、上外静中以及育才中学等多所优质学校。从小学到中学，一站式的教育配套，让家长们无需为孩子的教育问题而担忧。

商业配套：小区的商业配套堪称豪华。南面400米内有兴业太古汇、818广场、吴江路、张园、丰盛里等众多知名商业地标，这里汇聚了各种国际品牌、时尚潮店、特色餐厅和娱乐场所，满足了居民的各种消费需求。西南面1000米内的梅恒泰，更是高端商业的代表，是购物爱好者的天堂。

五、户型：合理设计，高得房率

动迁房：动迁房的户型设计十分实用，3房面积在133平方左右，2房面积约98平方，且全为全南户型，采光通风极佳，让室内始终保持明亮温暖。

商品房：

- 1房位于3、4号楼，全南户型，面积在79平方左右，总价约1000万，适合单身人士或小夫妻居住，是进入南京西路核心板块的低门槛选择。

- 2房面积在113 - 128平方之间，有全面全南和南北通两种户型，总价在1500万以上。全面全南户型阳光充足，南北通户型则空气对流，居住舒适度极高。

- 3房面积为154 - 178平方，全部南北通，总价在2100万以上，宽敞的空间和合理的布局，能够满足大家庭的居住需求。

- 4房面积在192 - 202平方之间，同样是南北通户型，总价在2400万以上，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住空间。

- 此外，还有顶楼复式和大平层户型，面积在250 - 378平方之间，这些户型更是彰显了居住的品质与尊贵。小区的户型方正，得房率高达80%左右，空间利用率极高，是真正的好户型。

六、绿化：花园式的居住环境

国际丽都城的绿化堪称一绝，绿化率超过52%，是名副其实的花园小区。小区内树木高大茂密，四季常绿，还设有中心水景，动静结合，营造出了一种闹中取静的居住氛围。漫步在小区内，随处可见鸟语花香，仿佛置身于一个天然的大氧吧。无论是清晨锻炼还是傍晚散步，都能让居民感受到大自然的美好。

七、品质：经得起时间考验的豪宅典范

作为当年老静安的六大豪宅之一，国际丽都城的品质一直备受认可。多年过去，小区的外立面依然看上去很新，这得益于开发商的高品质建筑和物业管理的精心维护。科瑞物业为小区提供了专业、贴心的服务，让居民住得安心、舒心。无论是建筑质量还是居住环境，国际丽都城都堪称高端自住的不错选择。

八、价格：理性回归，凸显性价比

目前，国际丽都城的均价在13万元/平方左右，

相较于2021年均价15万元/平方有所下降。这一价格波动受到市场供需关系、宏观经济环境等多种因素的影响。

但从其所处的地段、配套设施、户型设计和居住品质来看，这样的价格仍然具有较高的性价比。尤其是在当前市场环境下，对于有购房需求的客户来说，国际丽都城无疑是一个值得考虑的优质楼盘。

九、劣势分析

房龄相对较老：小区竣工时间在2003 - 2006年，与一些新建小区相比，房龄相对较老。虽然外立面维护较好，但部分内部设施可能会出现老化现象，需要进行一定的更新和维护。

车位紧张：随着居民生活水平的提高，私家车保有量不断增加，小区的车位紧张问题逐渐凸显。在高峰时段，可能会出现停车困难的情况，给居民的日常生活带来一定的不便。

动迁房与商品房混合：动迁房和商品房在同一个小区内，可能会导致居民的素质和生活习惯存在一定差异，在一定程度上影响小区的整体管理和居住氛围。

综上所述，国际丽都城虽然存在一些不足之处，但它凭借着优越的地段、便捷的交通、完善的配套、优质的户型和宜人的绿化环境，依然是老静安南京西路板块中一颗璀璨的明珠。无论是自住还是投资，它都具有较高的价值和潜力。如果您正在寻找一个高品质的居住社区，那么国际丽都城绝对值得您的关注。