2025年元旦，小编祝福每一位粉丝：身体健康，万事如意，心想事成！ 2025年1月1日，上海二手房去年最后一个月和去年一年的成交数据出炉。不出意外，上个月成交量创下3年来单月最高成交记录。由于上海二手房成交已经连续3个月成交量增加，可以肯定地说，上海二手房进入了正常成交状态。 2024年9月，上海二手房创下去年单月较低月份，成交勉强1.6万套。之后，随着各种政策的频繁出台，二手房成交逐月上升。10月，网签2.4万套；11月，2.7万套（27050套）；上个月，即12月，为29711套，冲击3万套，功亏一篑。然而，2.97万套的网签量已经是2022年1月以来，36个月单月最高网签量。环比11月，增加了9.8%，这是一个了不起的成绩。 2024年全年，上海二手房网签为24.2万套，月均超过2万套。成交总量上为3年最高，2022年15.9万套，2023年17.7万套，环比去年成交量增加了6.5万套，增幅为36.72%，增幅超过了三分之一。可见，过去的2024年，各种政策的加持下，上海二手房市场逐渐回稳，进入了正常成交水平。 2015年-2024年这个十年，年成交量超过24万套的年数有5年。过去10年，2015年，那年成交34.5万套，排第一；2016年，32万套，排第二；2021年，因为学区房带动，当年成交27.2万套，排第三；2020年，成交26.1万套，排第四；过去的2024年，排第五；其余五年，成交量都低于24万套。 过去10年，上海合计成交229.1万套，年均成交19.09万套。如果我们细看看，去年比年均成交多出5万套，可见去年成交的成色还是十足的。按照成交周期看，2017年-2021年那个周期，每年成交量是都是增加的，分别是13.3万套、15.2万套、23万套、26.1万套和27.2万套，五年一个周期。本周期2022年到现在，分别是15.9万套、17.7万套和24.2万套，这个周期不出意外，起码要到2026年这2年，年成交量应该还是不会低的。 很多人看我写的东西，总是出来杠，其实没有必要。很多人，从去年1月份就开始杠，杠了12个月，结果发现，居然去年有24.2万个家庭买了上海的二手房。不要去犟，没有意义，你说的动迁安置、左手倒右手、中介作假等等，那不过是你的想象，即使2015年的34万多套，他也有动迁安置的成分。不管你信不信，承认不承认，成交量增加了是不争的事实。你不买不等于别人不买。 2024年这个24.2万套的成交量与以往最大的不同是量增价跌。过去的周期之中，基本上都是量价齐升的，去年是个例外。2023年4月以来，上海二手房价格几乎跌了20个月，也就是最近两个月才稍微稳定了一下价格。过去20个月，上海房价普跌在25%左右，可以这样说，2019年-2023年上半年之间买的房子，除去高积分买下的倒挂一手房，其他基本上都亏本了，起码一半购房者首付都跌掉了，也是一个隔事实。故此，去年的成交量增加不少，却不是健康的增加，走的依然是“以价换量”的路子，这不是健康的路子。 2025年已经来了，房子的价格会上涨还是下跌呢？我个人认为，成交量依然会增加，价格会先平稳，然后逐步稍微上涨，整个市场将会变得更加成熟。当然，有人会问，房价有继续大跌的可能吗？我个人不排除这种可能。不过，个人认为，这种可能性会非常小。如果上海房价再像去年那样大跌，可以想象，经济状况将会陷入万劫不复的境地。个人认为，上面绝不会放任这样的情况发生！ 未来以来，拭目以待！