作为宇宙中心龙华“扛把子”板块——红山片区近些年随着开发强度推进，可售空地逐步接近尾声。

得益于前2年土拍市场的推动，预计2023年整个红山片区有3个新盘项目入市，相较于联发臻著雅居“豆腐块”大小、天曜府“两个盘中夹缝求生”等缺陷问题，深业颐樾府项目或许是红山片区最后一个“大块”合围式新盘。

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区位分析

深业颐樾府项目位于龙华区民塘路与上塘路交汇处南侧，所属红山片区，整体以水榭春天系列为首，区域主要楼龄基本在2010年之后次新小区。

红山片区始于2010年初水榭春天一期开盘千人选房，均价1.8万/平，热销近9成，然后二期年中开盘持续热销，2011年中三期热销、2011年底深圳北高铁站通车、龙华新区正式成立等，这一系列利好迎来高光时刻，往后几年里随着各个楼盘热销、地王频发，“宇宙中心”正式出道。

加上近几年各项配套逐步落地与建设中，诸如红山6979商业、深圳美术馆新（建设中）、深圳图书馆北馆（建设中）、新华医院（建设中）等等，红山片区无疑成为龙华居住品质最高、城市形象最好、配套最优质的区域。

随着红山片区可用地块开发接近尾声，未来基本很难有大宗地块项目诞生，因此深业颐樾府可能是红山最后一块大型合围式新盘。

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项目信息

深业颐樾府项目原为A818-0478宗地，于2022年4月19日，由科之谷（深业）+龙华人才安居以37.8亿元竞得，按规定将配建38150㎡人才房面积，商品房住宅限价7.2150万元/㎡。

项目整体占地面积2.6万㎡，总建筑面积19.48万㎡，计容容积率5.4。项目由7栋住宅+1栋幼儿园组成，其中可售商品房4栋、3栋为租赁性人才房。

第一批可售商品房为2#楼、3#楼，总高30/32F，为2梯6户配置，将于近期入市，共计358套商品房，毛坯价格送简装，交付时间为2025年底；剩下第二批5#楼、6#楼为45/46F，后期发售。

值得注意的是，项目尽管配置3栋租赁型人才房，整体套数1396套，可售商品房856套，车位数1400个（普通车位980个，充电桩车位420个），车位比达到1:1。

园林效果图

另外，项目实体楼样板将于6月4日正式对外开放，具体可以详见下方视频或前往实体楼感受。

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户型一览

户型方面，主要分为78㎡3房1卫、95㎡3房2卫、111㎡4房2卫、125㎡4房。

样板房视频如下：交付标准参考95㎡

78㎡3房1卫

78㎡样板房非交付标准

95㎡3房2卫

最终交付标准参考95㎡

111㎡4房2卫

125㎡4房2卫

125㎡样板间主卧比较大

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配套一览

交通：2公里内有地铁4/6号线，上塘站、红山站、上芬站等3个地铁站；附近有龙华人民路、新区大道、布龙路等主干道，自驾方便。

教育：项目自带6班幼儿园，南侧地块在建新学校，据悉是龙华区实验学校小学部；项目距离龙华区实验学校约300米，2公里内有深圳市红山中学、深圳市格致中学、深圳市龙华区未来小学等。(具体学区划分范围请以教育局公示为准）

商业：周边小区有底商，项目与星河COCO Garden仅一路之隔，距离天虹购物中心约500米，2公里内有红山6979、壹方天地、Costco开市客（在建中）等。

休闲：1公里内有简上体育综合体，在建的深圳市文化馆新馆，即将完工的“龙华两馆”。

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优缺点分析

优点分析：

01、深业颐樾府项目是红山片区当前3个项目中地块最大的合围式社区，对比来看对面联发臻著雅居地块只有“豆腐块”大小、天曜府处于两个楼盘之间“夹缝生存”，均存在一些缺陷。

02、项目最小户型78㎡可以做3房，即总价500多万起步，利好刚需上车。

03、项目处于周边社区中央，相较之前红山-深圳北几个新盘，没有天铁噪音影响，相对安静一些。

缺点分析：

项目距离4/6号线红山站、上塘站地铁站均在1公里以上，步行略显吃力，若以自驾出行为主，可以弥补这方面缺陷。

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价格分析

从区域周边近5年时间入市项目来看，深业颐樾府项目限价7.2万/平是处于最低水平之一，加上最小户型78平可以做3房，整体性价比还是不错。

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总结

红山片区作为龙华城区面貌最佳、配套最好、居住体验最好的片区，加上整体开发强度趋于尾声，未来新盘项目基本不会再有。

深业颐樾府项目毛坯限价7.2万/平（送简装），最小78㎡3房，预计最低门槛在总价500多万，对于刚需而言性价比还算不错。至于大户型，看个人具体需求。