3月8日，光明新盘绿城桂语兰庭取证，备案942套住宅，位于3栋A\B\C\D\E座，均价约5万/㎡，户型建面约89-128㎡3-4房，单价区间约4-5.9万/㎡，总价区间约363-738万/套，带精装修交付，物业管理费3.9元/㎡。

这其中：

89㎡3房总价区间为363-474万，113-121㎡4房总价区间为538-644万，124-130㎡4房总价区间为639-738万。

绿城桂语兰庭最低门槛363万起，对比2021年期间开盘的星河天地4期、金地峰境瑞府最低门槛均在430万左右起步，相当于最低门槛便宜60多万，性价比十足。

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开盘流程时间

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项目价格表

单价表

总价表

从价格来看， 3栋B座中03号89㎡价格是最低的，303号最低单价4万/㎡，最低总价363万。

03号89㎡、04号118㎡是西略微偏点南向，视野看对面2栋A座保障房，故价格便宜很多，对于资金不多刚需而言，便宜有便宜的道理，能上车才是重点。

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项目信息

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选房攻略

项目主要分为89㎡3房、115㎡4房、128㎡4房这3种面积段户型，因此可以从总价预算需求方面，划分总价400万以内、总价400-500万、总价500-600万、总价600万以上四挡。

结合朝向、视野、现状建筑物等方面，具体分析如下：

总价400万以内预算：

这个预算只能买到低楼层3-4楼，大概合计不到30套样子。

如果不是预算特别紧张，建议跳过这个预算区间，毕竟楼层好、视野好。

总价400-500万区间预算：

01、项目最好89㎡3房位于3栋A座01/02号、3栋D座01/02号，均为西南向安静看花园，由于项目楼间距本身不算宽敞，建议选择10多层即可，价格基本在450-460万左右。

02、3栋B座、C座01/02号是西南向看马路的，且大门在两栋中间，马路（大概20米宽样子）对面是佳兆业云峰汇最高31F（3栋B座直接产生对视），3栋C座看对面5层高建筑（不确定后续是否会拆迁）。

因此，3栋B座01/02号是存在视野遮挡的，3栋C座01/02号中高层短期无视野遮挡，后续不清楚。

03、3栋E座01/02号西南向看幼儿园，视野开阔，位置处于花园偏安一隅。东侧为低矮建筑物，不清楚是否会拆迁。

04、项目所有03号89㎡均为西偏南有视野遮挡、或者东偏南视野开阔（不看花园）。

小结：

选择方向上，3栋A座01/02=3栋D座01/02＞3栋E座01/02＞3栋C座01/02＞3栋B座01/02＞3栋C座03＞3栋E座03＞3栋A座03=3栋B座03。

总价500-600万预算区间：

01、3栋A座、B座、C座、D座04号均为115㎡4房竖厅户型，为西南（有遮挡）与东南（无遮挡）区别。

02、3栋E座05/06号为120㎡4房横厅户型（面积比竖厅要大一些，总价会超出600万），05号西北朝向，视野看3栋D座；06号为西南向看花园，餐厅位置视野受01号单位遮挡。

小结：

选择方向上，3栋C座04号＞3栋E座06号＞3栋E座05号＞3栋栋D座04号＞3栋A座04号=3栋B座04号。

总价600万以上预算：

超过600万以上只剩下128㎡横厅4房，并且基本总价在700万左右，分别位于3栋A座、B座、C座、D座05号。

选择方向上，3栋A座、3栋D座05号＞3栋B座、C座05号。

不过，总价700万的预算，基本在其他区域选择还是很多的，比如深圳北站超核中心、碧海越秀潮樾府、京地海樾府，以及坂田去年的新盘、大运待开的新盘等等。