深圳楼市爆火,可以下手了吗?

众说纷纭论地产 2024-10-30 14:49:44

深圳929楼市新Z发布之后,深圳楼市一下子就被点燃了,可以说是非常火爆,接连出现了两个秒光的新楼盘,简直就是当年通宵排队买房盛况的再现。

据深圳发布的数据,10月1日-26日,全市新建商品住宅网签认购10030套,日均认购量约390套,创了近年来的新高。不到一个月的时间,新房认购量就突破了一万套,这是一个什么概念?

图一:2023年6月至2024年6月深圳新建商品住宅成交套数

从上图可以看出,今年以来深圳新房月度成交套数没有超过3000套的,而这次不到一个月认购量就突破了万套,市场的火爆程度可想而知。

除了新房市场外,二手房市场表现一样非常炸裂。据深房中协发布的数据,2024年第41周全市二手房(含自助)录得2316套。深房中协也解释了,说存在数据录入滞后性,实际上主要就是国庆假期期间成交的。

2024年第43周全市二手房(含自助)录得2209套,环比增长4.9%。而在国庆假期之后的那一周(第41周,10月12日~10月18日),二手房(含自助)录得2316套,环比暴涨649.5%。

图二:2024年第36周至第43周深圳二手房录得量

数据来源:深房中协

从上图可以看出,深圳二手房成交量(录得量)已连续3周超2000套,10月份二手房成交套数超过8000套问题不大了。而在929楼市新政之前,每周的成交套数也就是几百套,二手房市场火热程度可见一斑。

那么这个时候,究竟能不能下手买深圳的房子?这就需要弄清楚这次深圳楼市为何如此火热,而且能够在这么短的时间内爆发出来?

我认为大家之所以会一拥而上的去购买深圳的房子,最核心的原因还是源于对深圳未来经济走势的看好,深圳2024年前三季度GDP增速为5.4%,好于全国平均水平,也高于其它三个一线城市。深圳具有优势的产业基础,能够提供大量的高薪岗位,能够源源不断吸引高科技人才的流入,对楼市也形成了一定的购买力支撑。

当然,就城市来说,优势很多。我们回来楼市本身来看,这次深圳楼市能够在这么短时间爆发,以下的原因也是非常重要的。

深圳房价今年以来是呈现加速下跌的态势,根据国家统计局发布的《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,深圳9月份的新房房价同比下跌了9.6%,而上海却是上涨的;9月份二手房的房价同比跌了12%,高于北京和上海的跌幅。加上去年的跌幅,深圳二手房房价基本上已经回到2016年了,对于这样的超级大城市,房价这个跌幅已经算是非常大了。而这个价格明显就已经跌到某些人的心理价位了,所以在政策支持的加持下,这部分人更会大胆的入市了。

当然,今年以来,一波接着一波的政策支持也是非常重要的,尤其是929楼市新Z后,放松了限购措施、降低首付比例和房贷利率,更是加速深圳楼市的回暖。经过这样一轮分析,你认为深圳楼市到了下手的时候了吗?

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