未来一段时间的房价会如何走？是否会迎来新一轮的上涨？
926会议前后，很多人的答案是不一样的。最近房地产市场迎来重磅利好，且上面明确提出了“要促进房地产市场止跌回稳”。
在get到这个点之后，有些人就嗨了，感觉房价也像股市一样，已经连续涨了几根阳线了，也不乏有人认为接下来的房价要像2015年330之后的走势一样了。
实际上，我想说的时候，房地产市场已经是今非昔比了，房价也基本上不可能复制2015年330之后的走势了。
这次说的是“促进房地产市场止跌回稳”，“止跌回稳”才是真正的目标，而不会要求房价一定得上涨。房价震荡横盘也算是一种止跌回稳，能摆脱前一段时间的单边下跌就好。
所以把“止跌回稳”理解为房价要上涨了，似乎有点嗨过头了。
对于未来房地产市场的走势，一个最关键的事实是目前的房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求了。最基本的经济学常识告诉我们，一种商品处于供大于求的时候，价格是很难涨的。
单从全国整体房价走势来看，其实是已经进入一个下行的周期。从下图的70个大中城市二手住宅销售价格指数同比图可以看出，2021年之后，二手住宅销售价格指数同比就开始了负增长，且是一路呈现下跌的态势。
70个大中城市二手住宅销售价格指数月度同比
以目前的政策力度和决心，相信未来一段时间内，房地产市场逐渐企稳将是大概率事件。但这并不代表着房价又会出现全国性的普涨行情，未来大概率是房价因城市分化会比较严重。
国内不同级别城市之间的差异还是很大，在经济发展、产业结构。人口状况、城市配套、住房供应等方面都存在较大的差异，房地产市场的表现自然也会不一样。虽然整体房地产市场是供大于求，但仍是存在结构性的机会，部分城市及局部区域的房地产市场供求关系是呈现动态平衡的。
像一线城市及部分二线城市的房价有望率先企稳，甚至出现局部上涨行情；而另外有一部分城市的房价继续延续下跌态势也不足为奇。
所以不要误判未来房价的走势，认为房价要复制2015年330之后的走势。在当前阶段，房价出现新一轮全国性的普涨行情是很难的。
现在房子库存数3.74亿套，还未算类似大连徐某某个人拥有2714套房呢，还有为了维持建房公司的经营，还在不断有新房建设。3.74亿套库存房还未包括庞大的法拍房。高房价泡沫破灭趋势不可阻挡，价值规律对房价起决定性作用。
虚假涨价。是有的。这几天我与中介的一个朋友聊起了国庆节前后的房价的变化。他说国庆节这几天的成交量要比节前要稍微多一些的，但是比去年的同时期的成交量还是有所下降的。至于个别的人，他是上调了房子的挂牌价。那是根本卖不动的，现在你别说你涨价了，你不降价你就很少能够卖得动。他告诉我如果要想房子快点儿出手，你要比同类的房子的挂牌价低5~10%左右。这样的话是比较容易成交的。那些个个别人把自个儿的挂牌价提高了几万的人，纯属是被网络给忽悠傻了。现在你还想涨价，你不是纯属是傻子吗？这样的人还把别人当傻子，以为人们现在还是买涨。不卖跌，现在人们买房子的观念都是在等待观望。跌到一个合适的价位的时候，有些人才出手。
三年后再说吧！
房地产是不可能再涨的了，就算涨了也不一定就是那个价可以卖的出去，卖不出去还是得乖乖降价到卖的出去为止，现在买家砍价空间很大，上来就给你先砍掉一半价格[流鼻涕]。有人说因为钱会贬值，所以购买房子保值增值，请问是谁规定了钱贬值就会导致房价上涨的？再说了，钱说贬就贬的吗？那么容易贬？钱贬不贬值主要取决于国家的综合实力，不被外国薅羊毛，那么这个国家的货币就不容易贬值。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快也是最好赚的。）房子就是一个消费品，跟买汽车是一样的道理，你贷款买汽车会指望汽车涨价赚钱吗？
国庆是房价的拐点，刚需买房趁早下手