深圳楼市要反转了吗？

节前，四大一线城市均公布了自己的楼市新政，市场似乎一下子就被点燃了。

据网上的消息，在深圳执行楼市新政的第一天，也就是9月30日，深圳整体成交了约2000套房子，二手房一千多套，新房800多套。想想前几年，深圳每个月二手房成交量都只有2000套左右，如今一天干到一千套以上，这是何等的火爆！

今年以来，虽然有众多利好措施的支持，但深圳一手住宅的成交情况其实一直不是特别好，即便是在517楼市新政之后，一手住宅的的反应似乎都没有二手房市场那么明显。

如下图，深圳一手住宅成交量最高的月份是6月份，为2927套，也并未超过3000套。除了1月份和2月份的成交量比较低外，其他月份基本上都是在2000-3000套之间徘徊。

而这次一天就成交了800多套，就说市场火不火，燃不燃？

二手房市场今年以来其实表现还马马虎虎，起码仅从成交量这个维度来看是这样的。如下图，今年除了2月份春节原因外，二手住宅成交量均在4000套以上，而且3月份、6月份及7月份的成交量是超过了5000套的枯荣线。

来源：深房中协中介标准指数

但从二手住宅成交量上升的背后是二手房房价的下跌。根据国家统计局发布的《2024年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，8月份深圳二手住宅的价格环比下跌1.36%，同比下跌10.8%。说实话，这个跌幅对于深圳来说确实不小。所以说前几个月二手住宅成交量的上升主要是以降价为代价的。

但为何这次深圳的楼市新政才刚实施，第一天的成交量就一下子点爆了。目前来看，主要有几个原因：

一、深圳这座城市自身具有极大吸引力，大家愿意来到这里，也愿意来这里买房；

二、今年以来，深圳的房价下跌幅度相对较大，已经到达了一些人的心理预期位置了；

三、这次金融信贷政策的刺激力度确实很大，让有些人能够“买得起”房子了；

四、深圳这次限购政策的调整力度比北京上海要大一些，释放一部分潜在需求。

在这些原因的共同作用下，深圳楼市就像是积蓄很久的火山一样一下子就爆发出来。至于说深圳楼市行情会不会就此回暖？这个还需等待时间来验证。