楼市对节前这波政策似乎反应挺大的，一线城市楼市感觉一下子就点燃了。然而当我们理性回过头一看，也基本上只有一线城市的楼市火了起来，其他城市的动静并不太大。

这究竟是为什么？

有人可能会说这轮措施主要是一线城市的楼市出了比较针对性的政策。实际上这也不是真正的原因，在这轮政策调整里，一线城市相对于其他城市最大区别就是对楼市限购政策进行了调整，但限购在除了一线城市之外，其他城市基本上已经取消了。即便是一线城市调整着了限购政策，也还是在慢慢的放开，并未全面放开。

而这轮楼市刺激措施真正力度比较大的还是金融信贷政策——降准降息、调整存量房贷利率、降低二套房的首付比例，这才是真正的核心措施，也是威力比较大的。但似乎除一线城市外，其他城市楼市的反应也不算特别的激烈。

种种迹象表明，或许房地产一个新的拐点真的来到了。

在过去几年里，房地产市场经历普遍性上涨的行情，然后经历下行调整，出现了普遍性下跌的行情。而如今似乎迎来了一个新的拐点——由普遍性下跌行情转为了分化行情，一线城市及少数其他城市的楼市有望逐渐止跌回稳，而大部分城市的楼市估计还是该怎么走就怎么走了。

房地产市场因城市分化，在过去一段时间里其实已经开始体现出来了，比如说前几个月上海的新房房价和二手房房价实现连续几个月的环比上涨，这就是率先企稳的迹象。

但之前的这种迹象没有这轮政策后的反应这么明显。一线城市的楼市在这个国庆假期期间表现是热火朝天，其他绝大多数城市楼市的表现并没有特别的火爆现象。

超级大城市的楼市走势与其他城市分道扬镳，出现这样拐点基本上可以说是一种必然的趋势。放眼全世界超级大城市的房地产市场，最终走出都是一个中长期上行的行情。

国内的一线城市的楼市也是有望走出像国际上其他超级大城市一样的行情。在本轮房地产市场下行调整行情之后，随着各项政策的发力，房地产市场的投资资金也会选择方向了，而一线城市的楼市基本上可以说是必选了。