【摘要】拟出租房产为深圳市南山区地铁上盖超甲级写字楼，可通过2号线、11号线及规划建设中的13号线抵达深圳宝安国际机场、盐田路、深圳湾口岸等地点。项目拥揽周边成熟文体设施、酒店、商业等资源，旨在打造深圳高品质商务中心,塑造全新品质体验。项目总建筑面积约20万平方米，其中，写字楼建筑面积（A/B座）约12万平米，A座高238米/48层，B座138米/28层，200米天际景观台(270°俯瞰深圳湾)；商业建筑面积3万平米/共7层。

一、项目区位

1、大湾区

项目地处粤港澳大湾区核心,定位为“湾区核心、智创高地”,是粤港澳大湾区的核心和广深科技创新走廊的起点,是全国产业基础最雄厚、最具创新活力的区域之一。

2、后海总部经济区

后海总部经济区将打造成为寰球资本汇聚的金融、科技、文化及创新中心，80余家总部企业聚集千此，目前已进驻开发的总部企业近40家，片区道路交通完善，商业及商务氛围浓厚。

3、项目落位及周边配套

标的房产拥揽周边成熟文体设施、酒店、商业等资源，旨在打造深圳高品质商务中心,塑造全新品质体验。

周边商业项目有：海岸城、保利剧院、深圳湾万象城、深圳湾体育中心、深圳人才公园、安达仕酒店等。

二、项目介绍

1、项目总览

△ 总建筑面积: 约20万平米

△ 写字楼建筑面积：A/B座共约12万平米

△ A座：238米/48层；B座:138米/28层

△ 200米天际景观台(270°俯瞰深圳湾)

△ 商业建筑面积：3万平米/共7层

2、交通配套

项目为地铁上盖物业，可通过2号线、11号线及规划建设中的13号线抵达深圳宝安国际机场、盐田路、深圳湾口岸等地点。

3、商业配套

商业位于项目商业裙楼，Bl层—F6层共7层，总建筑面积约30000平米，半开放式商业空间。

定位商务精英生活圈，目前巳经租满开业，引入了众多国内外知名—线商业品牌。

4、写字楼介绍

（1）写字楼租赁方案

A座整层建筑面积约2100平米／ B座整层建筑面积约1600平米。

A座40-48层，高区建筑面积约2000平方米每层（内配观光梯、楼梯，三连层复式，定位云端总部办公空间）

A座27-38层，中高区建筑面积约2100平方米每层（空中花园，视野开阔，户型方正）

A座低区／中区整层建筑面积约2100平方米，半层约1000平方米（户型方正，视野开阔，超高使用率）

B 座高区，整层建筑面积约1600 平方米（两连层复式设计，可打造灵活多变空间）

（2）写字楼项目参数

总建筑面积：约20万平米

办公建筑面积：A/B座共约12万平米

建筑高度／楼层：A座：238米／48层B座：138米／28层

外墙：双层LOW-E中空玻璃幕墙

标准层层高：4.3米，净高约3米

标准层面积：A座约2100 平米， B座约1600 平米

使用率：A座约68%, B座约72%

空调系统：水冷中央空调

客用电梯：A座25部，B座9部，进口三菱品牌

停车位：920个(90个充电车位）

交付标准：15CM网络地板、毛还天花墙面、空调、烟雾传感器、喷淋系统

物业管理费：30元／平米/月（含空调使用费）

（3）写字楼实景图

①写字楼A区大堂

②写字楼B区大堂

③标准层实景图

④200米天际景观台2