【摘要】2023年12月，公司以总成交价约11278.8396万元、楼面底价1080元/平方米拍得位于大邑县青霞街道雪山大道一段和成温邛大邑南收费站交汇处的104.4337亩（69622.48平方米）商业用地，规划容积率大于1.0且不大于1.5，计容建筑面积不大于104433.72平方米，建筑高度不大于60米。地块东临原特星大道，南面部分临天邑康和，部分临成雅铁路，西面临大邑南收费站，目前地块已完成拆迁。本宗地块临近高铁大邑站，低运量轨道交通试验项目安仁至大邑站的空铁项目还未完工，大邑客运站后期也将迁移到大邑站旁。
一、交易条件
以正式披露公告为准。
二、公司简介
企业名称：成都西新益合建设发展有限公司
所属行业：房地产业
成立时间：2023-12-08
所属地区：四川 成都市 大邑县
住所/注册地址：四川省成都市大邑县青霞街道邑新大道323号四层406
企业类型：有限责任公司
企业性质（经济类型）：国有独资公司（企业）/国有全资企业
决策文件类型：股东决定书
经营范围：许可项目：房地产开发经营;建设工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:土地整治服务;房屋拆迁服务;工程管理服务;园林绿化工程施工。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
注册资本：12,000万人民币
法定代表人/负责人：杨照川
经营规模：微型
统一社会信用代码：91510129MAD5KHGQ51
公司简介：成都西新益合建设发展有限公司于2023年12月上旬在大邑注册成立，注册资本12000万元，经营项目为房地产开发经营，建设工程施工，土地整治服务；房屋拆迁服务；工程管理服务；园林绿化工程施工等，由成都西岭绿源品牌营销策划有限公司100%持股，而成都西岭绿源品牌营销策划有限公司为成都大邑乡村发展集团有限公司全资子公司，成都大邑乡村发展集团有限公司母公司为大邑县国有资产监督管理和金融工作局。
三、土地开发项目
1、购地信息
2023年12月，成都市公共资源交易服务中心发布拍卖成交结果，位于大邑县青霞街道雪山大道一段和成温邛大邑南收费站交汇处的104.4337亩商业用地由成都西新益合建设发展有限公司以楼面底价1080元/平方米拍得，总成交价约11278.8396万元，这是今年县城成交的第七宗土地。
2、位置与现状
本次成功出让的104.4337亩地块位于雪山大道一段外侧，为商业用地。地块呈长方形加三角形组合，沿雪山大道一段侧最长边约300余米左右，最宽处接近300米。地块东临原特星大道，南面部分临天邑康和，部分临成雅铁路，西面临大邑南收费站，目前地块已完成拆迁。
3、地块配套
交通方面，本宗地块临近高铁大邑站，可直达雅安，成都西，成都南，成都东，犀浦，彭州，遂宁，重庆等方向；低运量轨道交通试验项目安仁至大邑站的空铁项目还未完工，大邑客运站后期也将迁移到大邑站旁。公交方面，目前地块附近的大新路有211路，213路，215路设高铁大安路口站，212路在二环内侧邑新大道设商会大厦站。公路方面，扩容改造的成温邛高速位于地块南侧，大邑的城市交通干线二环路雪山大道，邑新大道与大新路均位于地块周围，入城和前往其他地区较为方便。
银行方面，地块周边尚无银行营业网点，最近的为车程1.6公里左右的工商银行大邑大道支行，同时离大邑现在的政务服务中心，环保局，人社局，农业农村局都较近。
4、地块规划
建设指标方面，本宗地块面积69622.48平方米，规划容积率大于1.0且不大于1.5，计容建筑面积不大于104433.72平方米，建筑高度不大于60米（，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，机动车配建按照0.8车位/100平米（计容建筑面积）标准执行。
本宗地块为产业项目用地，需要开发商严格按照《国有建设用地项目履约协议书》约定的产业要求实施产业项目建设，产业项目的形态、业态以及建设、运营、管理、监督等相关事宜按《国有建设用地项目履约协议书》约定执行。
自持方面，本宗地要求开发商须整体持有计容建筑面积的比例不低于40%，持有比例部分在宗地出让年限内部的分割转让销售。
5、宗地建设
开发建设期限方面，地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起27个月内竣工。
6、地块概况
宗地编号：DY2023-018(211)
土地位置：大邑县青霞街道
交易方式: 拍卖出让
用地面积(平米)：69622.48
用地面积(亩): 104.4337
土地用途: 商业用地，商业40年
容积率: 不大于2.0
起始价(万元/亩)：108
成交价(万元/亩)：108
成交总价（万元）: 11278.8396
成交楼面价(元/平)：1080
溢价率：0
竞得者：成都西新益合建设发展有限公司
四、财务状况
五、股权结构
