【摘要】2023年12月6日，大兴黄村6021地块进行现场竞价。最终，中铁+兴创联合体以19亿竞得该地块，成交住宅楼面价约2.71万/㎡，溢价率1.06%。根据挂牌文件信息，大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积26969.646㎡，建筑规模≤70121.08㎡，容积率2.6，控制高度60米，交易起始价18.8亿元，销售指导价5.9万/㎡（浮动8%），将以“四通一平”形式供地。未来大概率以高层建筑为主。

一、交易条件

拟募集资金金额：择优确定

拟募集资金对应持股比例或股份数：50%

拟新增投资方数量：以正式披露为准

二、公司简介

公司名称：北京诺德兴泰置业有限公司增资项目

住所：北京市大兴区大兴经济开发区广茂大街5号院3号楼1层1-103

法定代表人：苏森浩

成立日期：2024-02-06

注册资本：95000万元(人民币)

实收资本：

股东个数：1

经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；停车场服务；会议及展览服务；物业管理；餐饮管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；企业管理；企业形象策划；招投标代理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

三、主营业务

2023年12月6日，大兴黄村6021地块进行现场竞价。最终，中铁+兴创联合体以19亿竞得该地块，成交住宅楼面价约2.71万/㎡，溢价率1.06%。

根据挂牌文件信息，大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积26969.646㎡，建筑规模≤70121.08㎡，容积率2.6，控制高度60米，交易起始价18.8亿元，销售指导价5.9万/㎡（浮动8%），将以“四通一平”形式供地。未来大概率以高层建筑为主。地块具体位置如下：

根据出让公告，6021地块内竞得人需建设社区卫生服务站一处、社区文化活动室一处，密闭式垃圾分类收集站一处，均无偿移交相关部门。根据《“多规合一”协同平台审核意见的补充说明》6021地块和6019、6020地块间需建设街坊路，由竞得人无偿代建，建成后移交大兴区城市管理委员会进行养护和管理。

项目位置：地块位于大兴区黄村镇。

销售指导价：5.9万元/㎡。

交通方面：黄村6021地块夹在地铁4号线和大兴机场线中间，距离地铁4号线枣园站直线距离约在2公里左右，大兴机场线大兴新城站约2.9公里，临近京开高速，自驾比较方便。

医疗方面：目前，临近黄村6021地块周边，没有大型商业和医院，而这两种生活配套主要依托京开高速以西的大兴黄村老城区。

教育方面：地块自身配有18班的幼儿园，一路之隔的小区里，有黄村镇第一中心小学福苑校区和北京市大兴区新媒体幼儿园，地块西南角有黄村镇第一中心小学，南侧是北京小学大兴分校东校区；东侧有御园幼儿园。

商业方面：目前，临近黄村6021地块周边，没有大型商业和医院，而这两种生活配套主要依托京开高速以西的大兴黄村老城区；步行大致10多分钟，就可以抵达一个新投入使用的综合市场，可以满足日常生活的采购需求。

目前，黄村6021地块周边的二手房，有房龄较老的无电梯楼房，和带电梯品质相对更好的改善项目，价格从均价2.6万～6.5万不等。此外，新地块所处的大兴黄村板块，目前还有十来个在售的新楼盘。均价从5.2万～7.1万不等。由此可见，由于集中供地，该区域新房销售的竞争压力不小。

专家预测，黄村6021地块未来可能打造是高层和小高层，整体可能会更偏向小户型，总价在500—600之间。综合来看，6021地块周边商业、医疗、交通配套相对薄弱，不过好在有国家新媒体基地这样的产业支撑，同时地块自身配有18班的幼儿园，和一块300床位的养老用地以及一路之隔的养老中心。由此看来，这里比较适合刚需或刚改群体以及家里有老人的家庭。

四、股权结构