【摘要】凤凰山区块B03（原横桥地块）地块，拟建设高品质养老社区，并于2023年11月获批。拟建总建筑面积约68400平方米，其中地上建筑面积约59200平方米，地下建筑面积约9200平方米。主要包括发热门诊区、门诊住院综合区、心理诊疗区等，本项目规划指标容积率约2.2-2.5，建筑密度约≤35%，绿化率约≥15%，建筑高度≤60米；拟建建筑包含以下四大块功能内容：1.1自理/护理型养老公寓（内设养老机构）；1.2康复护理中心（院）；1.3养老公寓（成套）；1.4街道居家养老服务中心及相关配套服务用房；1.5其它。（其中自理/护理型养老公寓（内设养老机构）合计床位数约300床、康复护理中心（院）合计床位数约300床以及养老公寓（成套）约300套等）。项目工程总费用约6.2亿元（包括医疗设施设备费用）。
一、交易条件
以正式信息披露为准。
二、公司简介
标的企业名称：绍兴市城投康养产业发展有限公司
所在地区：浙江省-绍兴市-越城区
注册地（住所）：浙江省绍兴市越城区灵芝街道解放大道288号1809室
法定代表人：金翼程
成立日期：2023-07-12
注册资本（万元）：100.00人民币
经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业
企业类型：有限责任公司 所属行业 房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码：91330600MACQ6HB799
经营规模：微型
经营范围：一般项目:养老服务，旅游开发项目策划咨询；护理机构服务(不含医疗服务)；康复辅具适配服务；远程健康管理服务；体育健康服务；特殊医学用途配方食品销售；中医养生保健服务(非医疗)；家政服务；养生保健服务(非医疗)；业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训)殡葬服务；殡葬设施经营；自有资金投资的资产管理服务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：医疗服务；旅游业务；房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
是否含有国有划拨土地：否
导致标的企业的实际控制权发生转移：是
三、房地产开发项目
1、购地信息
2016年9月9日，绍兴市城市建设投资集团有限公司以29639万元拿下凤凰山区块B02-1、凤凰山区块B03（原横桥地块）地块。
凤凰山区块B03地块地块指标表
凤凰山区块B03（原横桥地块）地块，拟建设凤凰山高品质养老院建设工程，并于2023年11月获批。经审批，转让方拟于正式披露前将凤凰山B03地块注入到标的企业，该土地经评估价评审后价值为12092.68万元，注入后标的企业注册资金调整为12192.68万元。
项目拟建高品质养老社区，拟建总建筑面积约68400平方米，其中地上建筑面积约59200平方米，地下建筑面积约9200平方米。主要包括发热门诊区、门诊住院综合区、心理诊疗区等，本项目规划指标容积率约2.2-2.5，建筑密度约≤35%，绿化率约≥15%，建筑高度≤60米；拟建建筑包含以下四大块功能内容：1.1自理/护理型养老公寓（内设养老机构）；1.2康复护理中心（院）；1.3养老公寓（成套）；1.4街道居家养老服务中心及相关配套服务用房；1.5其它。（其中自理/护理型养老公寓（内设养老机构）合计床位数约300床、康复护理中心（院）合计床位数约300床以及养老公寓（成套）约300套等）。项目工程总费用约6.2亿元（包括医疗设施设备费用）。
2、项目选址红线图
3、主要技术经济指标
（1）项目地块面积约26677平方米（以上面积均以国土部门实测为准）。
（2）建设规模：建筑面积约68400平方米，其中地上建筑面积暂定59200平方米，地下暂定9200平方米（地下暂定一层）。面积按实际需求由应征人自行考虑，总床位数约900张；
（3）建设标准：高品质康养中心；
（4）容积率：2.2-2.5；
（5）建筑密度：≤35%；
（6）绿地率：≥15%；
（7）建筑间距及日照控制要求：符合国家及当地有关技术规范；
（8）建筑限高：不高于60米；
（9）机动车与非机动车停车位：按国家及当地有关技术规范确定；
4、建设内容
项目拟建设高品质养老社区，拟建总建筑面积约68400平方米，其中地上建筑面积约59200平方米，地下建筑面积约9200平方米。拟建建筑包含以下四大块功能内容：1、自理/护理型养老公寓（内设养老机构）；2、康复护理中心（院）；3、养老公寓（成套）；4、街道居家养老服务中心及相关配套服务用房；5、其它。
（1）自理/护理型养老公寓（内设养老机构）合计床位数约300床；其中应单人间床位数占比≤30%、双人间床位数≥70%。各层自理/护理单元中宜布置适量小型公共活动空间，如棋牌室、游艺室等。配套用房应包含接待大厅、中西餐厅（含厨房）、生活小超市面积、各类活动中心、小型影院、桌球室、棋牌室、健身房、老年大学堂、戏曲室等。
（2）康复护理中心（院）合计床位数约300床，以双人间设置为主。配套设置集中康复训练中心、办公中心、医疗中心（包含神经康复科、骨关节康复科、老年康复科、内科、外科、肿瘤科、重症医学科、康复训练室、）。
（3）养老公寓（成套）约300套。户型面积宜包含60-70方/套（一室一厅一厨一卫）；80-90方/套（两室一厅一厨一卫）；100-110方/套（两室两厅一厨一卫）。形成相对独立的组团。
（4）街道居家养老服务中心及配套用房包含共享食堂、管家服务站、老少空间、棋牌室、阅览室、书画室、社工服务室、洗衣房、咖啡吧、健身中心、宴客厅、影音娱乐、SPA等。宜设置于底层及架空空间中，分散布置。
（5）其它面积约1000方（包含风雨连廊及其它公共交通空间）。
（6）其他：
①院内各功能单元应当联系方便且相对独立分区，可采用连廊连接各个分区。各室外活动场地应和建筑有良好的联系。
②不同类型的养老单元应相对独立分区但需联系方便。
③按照高品质康养标准设置护理单元，且每防护单元均应设置无障碍电梯。
④公共走廊，公共楼梯，卫生间等设施均应按照满足《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018）等国家标准规范需求。
⑤应结合绿地设置室外活动，晾晒场地，且面积应大于400平方米，坡度应≤0.5%。
⑥设计应当做到人车分流。东侧解放路连接口（设置道路和桥梁）设置需满足医疗和日常进出需求，停车位（包含机动车、非机动车）数量及其布置需求应当满足2013年修订的浙江省工程建设地方标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》设置各类车辆停车泊位。
⑦养老病房均应满足日照规范要求。
⑧应配置地下车库，优先考虑将车辆停放至地库。地下室设计面积在满足必要的人防、标准地下停车位配置及医疗特殊用途的前提下，尽量减少地下室常规功能用房设置。地下室为一层地下室。主要功能包括人防、设备用房及停车。
四、股权结构
五、其他披露事项
1.目前标的企业尚未有经营活动，预披露前注册资金100万尚未实缴完成，经审批，转让方拟于正式披露前将凤凰山B03地块注入到标的企业，该土地经评估价评审后价值为12092.68万元，注入后标的企业注册资金调整为12192.68万元。（以正式披露为准）
