今天上午，合肥进行了一场土拍，原计划有包河、瑶海、肥西三宗涉宅用地出让。

虽然地块数量不多，但还是引起了广泛关注，因为瑶海区YH202502号地块的出让条件是“竞得人须同步保障滨湖区华山路与南宁路交口东北角项目（恒大中心）D1、D2塔楼续建交付任务。”

不过，瑶海区YH202502号地块并没有在今天拍卖，而是延期到了2025年5月9日，还需要等待一段时间。

如此一来，今天的土拍就只剩下了两宗涉宅用地，即包河区BH202502号和肥西县FX202504号地块，下面分别来看看。

包河区BH202502号地块

包河区BH202502号地块位于政务东板块，具体位置是南二环以南、宿松路以东，为商住混合用地，占地约33.45亩，综合容积率3.5，同步修建地块周边29.6亩公园绿地。

在土拍中被大富地产竞得，成交总价27261万，居住单价1300万/亩，商业330万/亩。

这块地要求住宅占地不大于16.725亩，商业占地不小于16.725亩，综合容积率3.5，住宅容积率约2.1左右，楼面价约9286元/平。

另商业地块内需建设一栋不小于120米的标志性建筑，建成后，与隔壁的绿地中心并肩而立，对周边配套和城市界面，都有明显的提升作用。

肥西县FX202504号地块

肥西县FX202504号地块位于桃花镇明珠路与杭埠路交口西南侧，占地面积65.97亩，容积率1.0＜容积率≤1.3。

土拍中被安徽融源泰置业以608万元/亩竞得，成交总价40110.368万，溢价率4.8%，楼面价7015元/平米。

这块地周边以产业园、工厂、住宅为主，南侧是在售的中海华润观山嶺湖，北侧是易商大数据产业园/外包产业园，西侧工厂/商业/住宅均有，东侧是格力工业园，环境好坏参半。

对于拿地房企大家都比较陌生，这是融创的合作方，这块地也将由融创代建。此前融创曾在附近开发了融创玖樟台项目，其中有叠墅产品，这块地容积率很低，不知道会不会打造一个纯叠墅楼盘。

接下来北雁湖板块供地主要集中在高新托管区域，根据高新区此前举办的《2025合肥高新区区域土地价值推介会》介绍，今年计划在北雁湖南侧和西侧供应5宗涉宅地块（1宗居住、4宗商住混合用地）。

这几块地尤其是西侧4块地，具有容积率低、临湖的特点，最早一批将于2025年7月上市，后续可以关注土拍公告。

另外今天除了这两宗涉宅用地，还有蜀山和庐阳的3宗商业服务业设施用地成功出让，其中位于四里河路以西，迎松路以北的庐阳区LY202505号地块，规划建设AI仿真产业园。

AI仿真产业园总建筑面积9.57万平方米，规划建设2栋高层研发办公楼及配套裙房，涵盖研发办公、创业孵化、商业服务、智能健康配套等功能。

作为合肥市重点建设项目，AI仿真创新园产业园将打造成为合肥市集建筑规划、产业联盟、配套服务、智能健康的五星标杆现代化科创园区。

项目建成后，将进一步完善庐阳区产业生态，吸引高新技术企业入驻，助推区域产业升级。

以上就是4月25日土拍的情况；

整体上看，合肥1-4月土拍出让地块数量偏少，而根据此前发布的2025年土地供应计划，以及高新、肥西等区域举办的土地推介会，今年还是有不少优质地块的，5月开始应该会陆续开始出让了。