销量上涨53%，价格上涨，2025年3月合肥二手房数据详解！

根据国家统计局发布数据显示，2025年3月，住房市场成交活跃度明显提升，除了热点的深圳、上海、成都之外，南京、宁波、合肥等经济、人口基本面较佳的城市也涨幅明显。

数据显示，合肥3月新房网签量环比上涨超50%，表现优异。新房价格环比上涨0.2%，同比下跌0.49%，这也是自2份后合肥新房价格环比又一次上涨。（源：3月全国70个大中城市商品住宅销售价格指数）

在二手房市场，2月份合肥二手房数据环比上涨54.18%，同比上涨125%，3月份详细数据又有怎样的表现呢？班长今天把数据整理出来了，分享给大家。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）

3月份合肥九区三县共成交3425套（筛选掉了非住宅），环比上涨53.31%，同比上涨0.2%，均价13212元/平米，环比上涨1.6%，同比下滑15.3%，成交面积34.79万方，环比上涨52.7%。

4月17日统计，贝系前端挂牌二手房源118969套，环比增加2261套。

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表25年3月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

▲2025年3月份合肥二手房成交简报

▲2025年4月份统计前端二手房挂牌数量

3月份合肥9区3县销量较2月全线上涨，政务区涨幅90.77%最高，瑶海、包河和肥西县在60%以上，最低的肥东也有近16%的上调。

均价方面，经过2024年12月、25年1月、25年2月三连跌之后，本月均价止跌回暖，蜀山、庐阳、瑶海、包河、肥东和长丰等6个区县价格上涨，其中长丰县涨幅最大。

▲合肥各区县销量和价格变化情况

▲近3年二手房同比数据对比

成交面积上看，3月90-110平成交量最多，占比达31%；其次是70-90平，占比24%；110-130平占比16%，50-70平占比10%，与2月份变化不大。

在成交单价上，1-1.5万区间为成交主力，占比达36%，其次是7千至1万和1.5至2万区间，占比分别为23%、18%，2万以上占比13.9%，3万以上只有1.8%左右。

总价方面，50-100万为市场主力，占比32%；100-150万占比29%，50万以下也有7%成交占比，而200万以上成交占比不足17%。

▲25年3月份合肥二手房面积分布比例

▲25年3月份合肥二手房单价分布比例

▲25年3月份合肥二手房总价分布比例

我们再分区域来看一下成交情况：

一、滨湖区

滨湖区3月份贝系共成交359套房二手房，环比上涨58.15%，均价16126元/㎡，下滑0.62%，平均面积104㎡，平均成交总价171万元，略有波动。

从近13个月成交数据上看，3月份的359套仅次于2024年3月份的387套。

面积方面，3月份滨湖区90-120平成交量最多，占比52%；70-90平占比18%，120-150平占比17%，150平以上有15套。

单价方面，1至1.5万与1.5至2万成交数量相当，合计占比高达75%；2万以上有62套，3万以上有5套成交，共占比17.3%。

3月份，宝能城、保利海上五月花、保利和盛公馆、滨湖假日、滨湖世纪城、滨湖万科城、东方蓝海、都会1907、高速时代城、保利和光尘樾、佳源巴黎都市、万科蓝山、旭辉御府等成交量都比较可观，滨湖欣园、滨湖顺园、滨湖康园和滨湖瑞园等安置房小区也有着不错的成交量。

保利和光尘樾和熹花园成交4套，均价1.79万；保利和光尘樾和锦东园成交9套，均价1.7万；华润昆仑御成交6套，均价1.96万；融创滨湖印成交1套中间楼层小高层，单价2.45万；融创望海潮成交1套2楼洋房，单价3.06万；中轴禹洲绿城兰园成交一套112平房源，单价2.05万。

3月份总价成交冠军是琥珀瑞安家园一套260平房源，总价530万。单价成交冠军则被信达公园里一期140平洋房夺得，单价3.53万。

本月5套单价破3万房源为万科蓝山二期2套洋房、融创望海潮1套洋房和文华阁1套小面积学区房。

二、政务区

政务区3月份共成交124套房二手房，环比上涨90.77%，是3月各区间涨幅最大的，均价21867元/㎡，下滑6.98%，平均面积107㎡，平均成交总价249万元。

不过从近13个月成交数据上看，3月份的124套只能排在第4位，低于24年3月份、24年10月和11月。

面积方面，3月份政务区90-120平成交量最多，占比34%；其次是70-90平的24%，120-150平的16%。150平以上只有12套成交，大平层受周边即将上市的新房影响较大。

单价方面，1.5至2万与2至2.5万成交数量相当，总占比高达64%，3万以上成交4套。

3月份保利香槟国际、恒大华府、琥珀五环城、华润凯旋门、文一名门首府和信达水岸茗都成交量比较多。

文一名门首府成交10套，均价1.93万；保利香槟国际成交11套，均价2.28万；华润凯旋门成交9套，均价2.7万。

置地栢悦公馆成交1套188平大平层，单价5.11万，为月度单价成交冠军。而总价冠军则被内森庄园1套470平别墅夺得，总价高达2330万元。

三、高新区

高新区3月份共成交233套房二手房，环比上涨33.91%，均价15330元/㎡，下滑1.28%，平均面积112㎡，平均成交总价184万元，有涨有跌。

从近13个月成交数据上看，3月份的233套仅次于24年3月和24年11月，与24年10月持平。

面积方面，3月份高新区90-120平成交量最多，占比37%；其次是70-90平的23%，120-150平的14%；150平以上有29套成交，占比达到12.4%。

单价方面，1至1.5万成交占比最多，达到43%，其次是1.5至2万的31%，1万以下和2至2.5万占比相当，3万以上有5套成交。

3月份，高新区的百商悦澜山、保利柏林之春、保利梧桐语、国轩K西嘉、蓝光雍锦半岛、西子曼城、祥源城和中南樾府有着不错的销量。

保利柏林之春成交10套，均价1.1万；北雁湖金茂湾成交2套，均价1.78万；高速蜀西湖畔成交3套，均价2.28万；金鹏麓山院成交3套，均价1.79万；蓝光雍锦半岛成交10套，均价1.92万；龙湖光年成交3套，均价2.53万；西子曼城成交8套，均价1.34万。

保利西山林语成交1套158平房源，单价3.78万为月度单价成交冠军。总价冠军则被保利西山林语另一套386平别墅夺得，总价1210万元，最近高新区的别墅成交量非常大。

另外维多利亚、蜀山名筑、旭辉湖山源著各有一套房源在3万以上成交。

四、经开区

经开区3月份共成交290套房二手房，环比上涨55.91%，均价14994元/㎡，下滑0.68%，平均面积109㎡，平均成交总价173万元，有一定上涨。

从近13个月成交数据上看，3月份的290套仅略低于24年3月份，是近12个月最高数据。

面积方面，3月份经开区90-120平成交量最多，占比39%；其次是70-90平的24%，120-150平的20%；150平以上有22套成交，占比8%左右。

单价方面，1至1.5万成交占比更多，高达46%，其次是1.5至2万的24%。7千至1万和2至2.5万占比相当，2万以上有50套成交，占比达17%，3万以上也有7套成交。

本月，经开区这些小区成交量较多，分别是御湖观邸、一里洋房、皖投万科产融中心、融创城、南湖春城、绿地滨湖国际花都、九溪江南、金大地时代天街、公园万象、国耀花半里小区。

公园万象成交11套，均价1.95万；绿城玫瑰园成交5套，均价3.1万；绿地滨湖国际花都成交16套，均价1.39万；启迪科技城水木园成交4套，均价2.21万；皖投万科产融中心成交6套，均价1.7万；中海上东区成交5套，均价2.36万。

绿城玫瑰园成交1套237平房源，单价3.44万，为月度单价冠军。总价冠军则被乡村花园一套530平别墅夺得，总价1760万。

五、包河区

包河区3月份共成交419套房二手房，环比上涨63.04%，均价13486元/㎡，上涨2.26%，平均面积98㎡，平均成交总价138万元，各项数据均有所上涨。

从近13个月成交数据上看，3月份的419套是最高的，远远高于24年3月的377套和24年11月的388套。

面积方面，3月份包河区90-120平成交量最多，占比33%，其次是70-90平的20%，120-150平的19%，150平以上有19套成交。

单价方面，1至1.5万成交占比最多，达45%；其次是1.5至2万的22%和7千至1万的19%，2万以上有44套成交，3万以上则只有1套成交。

3月份宝利丰广场、淝河安百苑、和昌中央城邦、金地国际城、信达天御、万振逍遥苑、天下锦城、锦绣龙川成交量比较可观。

热点小区方面，置地瑞玺成交4套，均价2.35万；雍荣府成交4套，均价2.01万；时代领峯成交4套，均价2.02万；融创澜岸里成交2套，均价2.18万；锦绣龙川成交9套，均价1.87万；金隅金成公馆成交5套，均价1.78万。

桐城路成交1套46平学区房，单价3.27万，为月度单价成交冠军，也是唯一单价破3万房源。

总价冠军则是万达公馆1套288平大平层，总价680万。查了一下数据，排名第2的这套，户型一样、面积一样，楼层更好，总价还便宜55万，所以说二手房一房一价，和楼栋位置、房东预期、买家心态、内部装修等都有关系。

六、庐阳区

庐阳区3月份共成交407套房二手房，环比上涨42.31%，均价16171元/㎡，上涨2.44%，平均面积94㎡，平均成交总价147万元，各项数据均有所上涨。

从近13个月成交数据上看，3月份的407套仅次于24年3月的443套。

面积方面，3月份庐阳区90-120平成交量最多，占比32%；其次是70-90平的26%，50-70平占比18%，50平以下也有10%占比，150平以上有20套成交。

单价方面，1至1.5万成交占比最高，占比35%；2至2.5万、7千至1万和1.5至2万占比数量相近，2万以上共有122套，占比约30%。

3月份中铁国际城、永青家园、橡树湾、万科森林公园、四里河畔、尚水湖畔、上城国际、融侨悦城、和昌都汇华郡成交量比较多。

热点小区方面，国贸天成成交4套，均价2.81万；合肥院子成交6套，均价1.06万；合景映月湾成交5套，均价1.79万；华地森林湖成交4套，均价1.49万；融创融宁府成交5套，均价1.8万；万科森林公园成交12套，均价2.38万。

安徽省供销社宿舍成交1套学区房，单价4.9万为月度最高。总价冠军则被万科城市之光瀚然1套284平房源夺得，总价1150万。单价超4万的还有2套合作经济广场成交。

七、蜀山区

蜀山区3月份共成交385套房二手房，环比上涨53.39%，均价15425元/㎡，上涨6.25%，平均面积96㎡，平均成交总价151万元。

从近13个月成交数据上看，3月份的385套仅次于24年3月的406套、24年11月的416套。

面积方面，3月份蜀山区90-120平成交量最多，占比31%；其次是70-90平的26%，50-70平占比15%。50平以下占比11%、120-150平占比12%，150平以上有21套成交。

单价方面，1至1.5万成交占比最高，占比达到40%；1.5至2万占比25%，2至2.5万和7千至1万各占比14%和13%，2万以上成交75套。

3月份蜀山区中海原山、中国铁建青秀城、安居苑东村、博澳丽苑、红皖家园、华邦蜀山里、金大地1912、金色池塘、通和易居同辉、西园新村、信旺华府骏苑和御璟江山成交量比较可观。

其中御璟江山成交5套，均价1.45万；万科金域华府成交2套，均价2.31万；龙湖丽丰西宸原著成交2套，均价1.85万；金隅南七里成交4套，均价2.62万……

安居苑西村成交1套50中本部学区房，单价4.88万，为月度单价最高，也是唯一单价破4万的成交。维也纳森林花园成交1套299平房源，总价930万，为月度总价最高。

八、瑶海区

瑶海区3月份共成交334套房二手房，环比上涨60.58%，均价10857元/㎡，上涨3.95%，平均面积96㎡，平均成交总价104万元。

从近13个月成交数据上看，3月份的334套仅次于24年3月的353套，排名第二。

面积方面，3月份瑶海区90-120平成交量最多，占比34%，其次是70-90平的23%。50-70平和120-150平销量相当，占比都在14%，150平以上有19套成交。

单价方面，1至1.5万和7千至1万合计占比达到70%，7千以下有15%和成交，2万以上有15套成交。

3月份瑶海区柏莊春暖花开、安建翰林天筑、宝业城市绿苑、鼎元府邸、恒大城、琥珀名城、利港银河新城、香格里拉花园、元一名城等小区成交量比较可观。

其中保利海上明悦成交4套，均价1.34万；保利熙悦府成交2套，均价2.63万；鼎元府邸成交8套，均价2.11万；恒大城成交10套，均价8187元/平；龙湖春江郦城成交2套，均价1.33万；龙湖天玺有2套成交，均价1.62万……

龙湖天璞成交1套118平洋房，单价2.7万，是月度单价最高的。总价最高则是347万成交的恒大中央广场A区189㎡房源。

九、新站区

新站区3月份共成交256套房二手房，环比上涨53.29%，均价9168元/㎡，下滑1.74%，平均面积98㎡，平均成交总价91万元。

从近13个月成交数据上看，3月份的256套是最高的，远高于24年3月的231套。

面积方面，3月份新站区90-120平成交量最多，占比51%；其次是70-90平的30%，120-150平占比在10%，150平以上有5套成交。

单价方面，7千至1万占比最高，达到45%，其次是1至1.5万的34%，本月没有2万以上房源成交。

本月新站区当代MOMΛ未来城、华润万橡府、家天下北郡、家天下、朗香书院、圣联梦溪小镇、新店花园、兴海苑、长虹世纪荣廷、禹洲中央城、招商公园1872等小区成交量不错。

次新小区方面，招商奥体公园成交3套，均价1.13万；中建开元御湖公馆成交4套，均价1.09万；中海熙园有两套成交，均价1.12万；禹洲中央城成交6套，均价1.38万；银城旭辉樾溪台成交5套，均价1.22万；学林春晓成交5套，均价1.18万……

和昌香樟原著成交1套93平房源，单价1.54万，是月度单价成交冠军，也是唯一一套1.5万以上成交。总价冠军则被中海熙园1套335平底复夺得，总价259万元。

十、肥西县

肥西县3月份共成交376套房二手房，环比上涨60.68%，均价9295元/㎡，下滑0.67%，平均面积107㎡，平均成交总价106万元。

从近13个月成交数据上看，3月份的376套是最高的，高于24年3月的329套。

面积方面，3月份肥西县90-120平成交量最多，占比49%；其次是70-90平的27%，120-150平占比在14%，150平以上有13套成交。

单价方面，7千至1万占比最高，达到39%；其次是1至1.5万的31%，7千以下有26%，2万以上有4套成交。

本月保利拾光年、灯塔家园、观澜华庭、和昌中央悦府、花园锦绣大地城、华南城紫荆名都、徽创佳兆业未来城、金宇天地城、绿地海德公馆、皖投国滨世家、文一名门绿洲、祥生云境、祥源花世界、新港雅苑、信地华地城、禹洲华侨城、禹洲天玺成交量都比较多。

其中正荣旭辉政务未来成交2套，均价6958元/平；振兴湖境成交3套，均价1.69万；源长花园成交2套，均价1.35万；禹洲天玺成交15套，均价1.15万；旭辉翡翠江来成交5套，均价1.09万；旭辉滨湖江来成交4套，均价1.03万；祥源花世界成交10套，均价5989元/平；祥生云境成交8套，均价1.16万；皖投国滨世家成交8套，均价9897元/平；通和天誉成交4套，均价9986元/平。

新华御湖庄园成交1套758平别墅，单价4.36万、总价3300万为月度单价、总价双料冠军，这也是本月合肥成交总价最高的房源。