2025 年 4 月 15 日，合肥山姆超市将正式开业，这是山姆在中国的第 55 家门店，也是合肥乃至安徽首家山姆超市。

2024年1月29日，位于经开区繁华大道与天都路交口西北角的合肥山姆会员店正式开工，其一举一动都备受关注。

2024年12月24日，山姆"极速达" 线上配送服务率先开通，覆盖合肥多个区域。如今经过一年多的建设，线下门店也到了正式开业的时候。

而随着山姆会员店的开业，周边住宅楼盘也摇身一变成为“山区房”，能够就近享受到全新的购物模式与丰富多元的商品。

那山姆会员超市旁，有哪些楼盘可以选择？

我们以步行15分钟为界，也就是1-1.25公里的距离来看看（非直线）。

新房市场

1、皖投06地块

皖投06地块位于繁华大道与佛掌路交口，与山姆超市仅有一路之隔，出门就到，是距离山姆会员超市最近的住宅，没有之一。

目前展厅正在建设当中，预计最快4月底对外开放，位置在项目东北角、山姆超市西侧，旁边就是山姆超市车库出入口以及商店出口。其目标客户也和山姆客群高度重叠，“购物-看房”场景无缝衔接。

在产品上，皖投06地块规划15栋小高层，户型为153平、178平和228平，新计容楼盘。

产品最大亮点之一是打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”六恒科技系统住宅，契合现在健康生活理念。

2、皖投云启锦上/锦悦

新房中，距离仅次于皖投06地块的是云启锦上和云启锦悦。

云启锦上位置在石门路与莲花路交口，云启锦悦位置在石门路与佛掌路交口，距离约600到1000米左右，其中云启锦悦的位置稍近一些。

考虑到后期业主去山姆的频率比较高，皖投也升级了云启锦悦的北大门，形成了南北双主入口的布局。

在产品上，云启锦上规划6栋大高层和6栋小高层，云启锦悦规划7栋大高和4栋小高，户型105-138平，备案价2.2到2.75万不等（优惠以案场为准），目前是准现房状态，看房时可以参观实景。

新房市场1-1.25公里范围内主要就是皖投这三个楼盘，至于尚泽明珠中心和皖投云锦台都是尾盘了，大家感兴趣可以去营销中心了解剩余房源。

再往外扩散一些，离得最近的是置地松谷鸣翠，距离约1.7公里，步行约20分钟左右。

项目规划3栋7层洋房、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，户型约140到189平。备案价2.2到3.9万（优惠以案场为准）。目前首批推出房源中，剩余部分洋房，高层和小高层已经售罄。

经开其它新房都在3公里以外，不在步行范围之内了。

二手房市场（数据引用贝系）

二手房离得最近的是金大地时代天街、华地润园、汇林园、璟园等盘。

金大地时代天街是公寓产品，有40年产权也有70年产权，3月挂牌均价14430元/平，成交均价10142元/平，40万左右可以买到一套楼层不错的小户型。

华地润园3月挂牌均价18122元/平，成交均价15641元/平，在附近的二手房市场中，除了一些次新房，房龄和品质是其中的佼佼者，价格和销量表现都相对较好。

汇林园、招商璟园体量都比较大，各期距离不一，如璟园最近不到400米，北区则接近800米，但都在15分钟步行范围之内。

璟园目前一期已经交付，并且有房源挂牌，目前贝壳有8套房源（前端显示，下同），户型129到181平不等，挂牌价2.2到3万，挂牌均价28744元/平，暂时没有成交。

汇林园3月挂牌均价11206元/平，3月成交一套顶复，单价7110元/平，2月均价0.9万。

伟星玖都荟也是次新房，目前有9套挂牌房源，去掉底复，户型118到158平，挂牌价2.4到2.9万。暂时有一套成交，不过是底复，没有太多参考价值。

置地天玺（汇金商务中心）是纯粹改善盘、次新房，目前有12套挂牌房源，去掉底复，户型170到367平，挂牌价2.5到3.2万不等，暂时没有成交。

百乐门悦府和尚泽大都会的距离也不远，百乐门悦府3月挂牌均价14874元/平，成交均价13251元/平；

尚泽大都会3月挂牌均价20338元/平，成交均价13121元/平。挂牌和成交价差这么大的原因是，大都会有洋房，挂价要高一些，3月成交的是一套低楼层的高层，具体价格还是要看具体房源。

如果再往南一些，还有振兴湖境花园、保利拾光年等次新房，就不一一介绍了。

以上就是山姆超市附近的新房和部分二手房，整体上看刚需、刚改、改善和大平层都有，二手房市场受制于位置、房龄和品质等因素，价格不一，最低不到万元就可以入手，不同客群都有对应的选择。