2024年，是合肥新房市场高端改善盘“扎堆涌现”的一年，也是置业逻辑发生质变的一年。
购房者不再单纯追求“大户型”，而是从“住大房”的粗放需求，转向“住好房”的品质追求。这标志着改善市场正式从“唯面积论”的单一比拼，升级为“品质力、地段价值、服务体验”的多维竞争。
在这个背景下，首次涉足豪宅市场的意禾能否突围？市场上众说纷纭，也不乏质疑的声音。
▲图源：金刚石云数据
然而，意禾迅速以实力打破了市场质疑。
2025年1月12日意禾澄庐首开后，根据金刚石云数据发布的《权威！2025年1-3月&3月合肥房企销售TOP20排行榜发布！》显示，项目一季度网签销售金额跻身合肥TOP3，成为改善市场现象级红盘。
进入4月，意禾澄庐热度持续升温，上周加推9号楼小高层（建面约143㎡/170㎡），周六当日143㎡即售罄，170㎡去化超50%。
这个数据在当下市场极具含金量：随着合肥近年大户型改善盘“井喷式”爆发，新房市场正呈现明显的“面积下沉”趋势，大平层产品去化速度普遍放缓，陷入“供应过剩、需求疲软”的困境。
但意禾澄庐却逆市热销，不仅此次加推中170㎡单日去化超50%，更在2025年一季度170㎡以上产品网签销售金额榜中登顶合肥TOP1，打破大户型市场的“去化瓶颈”，足见其在高端改善客群中的号召力。
那意禾是如何做到的？
一、意禾：以作品思维代替商品思维
其实不同于许多大房企追求“标准化复制+快周转”，中小房企“小而精”的战略定位与豪宅开发逻辑更加契合。
中小房企在规模有限的情况下，往往集中资源在单一高端项目上。意禾澄庐就是典型的“all in” 策略，由意禾集团创始人、董事长许高年先生亲自操盘。
其优势不言而喻，不仅决策链短，在澄庐这种“破局之战”的项目上，更会以作品思维代替商品思维，不计成本投入设计、选材，只求打造最极致的产品，以提升品牌价值，带动后续项目溢价。
▲意禾澄庐实拍图
事实上，意禾也是这么做的。
在设计团队配置上，澄庐由意禾集团接班人、产品研究院院长许超先生领衔，联合顺景园林、名谷设计、远瞻照明三家顶级设计机构共同打造。
这几家设计单位均是行业标杆的园林设计、室内设计和灯光照明设计企业，多次荣获世界级大奖，并打造了众多代表性的豪宅作品，大家都耳熟能详，这里就不赘述了。
负责澄庐项目的也是各家创始人、首席设计师团队，确保产品力与顶级豪宅标准对标。
而产品研究院院长许超先生的三重身份，则构成了“合肥定制豪宅”的底层逻辑：
作为土生土长的合肥人，深谙合肥人居习惯；
作为深耕合肥的开发者，精准把握合肥改善客户从“住大房”到“住好房”的需求变革；
作为千万豪宅业主，以用户视角直击传统豪宅的痛点。
正因如此，澄庐才能摒弃“标准化复制”，打造出真正“懂合肥人生活”的改善标杆作品，成为其逆市热销的核心驱动力。
▲意禾澄庐大门实拍图
▲意禾澄庐铜门实拍图
在斥资千万邀请设计团队后，选材上意禾更是不计成本，例如：
造价高达300万，高约8米、宽约12的铜门；
全铝板+石材的外立面；
会所地面、墙面均大范围使用石材，有全球顶级宝格丽酒店同款的维纳多石材，以及来自非洲纳米比亚和中亚地区的蓝翡翠，普拉达绿，绿野仙踪水刀拼花等天然大理石；
▲意禾澄庐会所实拍图
▲意禾澄庐会所实拍图
公区/架空层大面积应用卡里冰玉、普拉达绿、墨染流云、月光米黄、流沙棕、中国黑等石材，整个项目采用了24种不同类别的石材；
室内装修除了地面和墙面石材应用，还包含燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机和四门嵌入式冰箱的德国博世/意大利斯麦格五大件，德国进口唯宝品牌智能马桶和台盆，意大利国宝级品牌捷仕花洒和水龙头等配置，精装标准超7000元/平；
……
在这种不计成本的投入下，意禾成功的以“合肥定制豪宅”为纲领，结合顺景园林的自然主义、名谷设计的现代东方美学、远瞻照明的光影叙事，呈现出了澄庐独有的豪宅质感。
▲意禾澄庐实拍图
▲意禾澄庐实拍图
当然，意禾澄庐的城市核心地段，也是其成功的必要条件。
二、意禾澄庐：扎根于城市最具生命力的土壤
根据合肥“十四五”规划的“一核四心”城市发展格局，“一核”为骆岗中央公园，“四心”包括天鹅湖中心、老城中心、东部新中心和滨湖中心。
意禾澄庐精准占位城市核心价值圈交汇地带，不仅毗邻天鹅湖中心、骆岗中央公园，同时享受政务区的成熟配套和骆岗中央公园的规划红利。
又依托南二环、宿松路、金寨路和徽州大道等多条城市级主干道，构建起十五分钟直达老城中心、东部新中心和滨湖中心的高效通勤网络，打破单一中心依赖，形成“多核资源集群式共振”的绝版区位优势。
▲效果图（过程稿）
到具体位置上，意禾澄庐位于南二环与宿松路交口，在主城土地稀缺，只能“零星出让、见缝插针”的常态下，该区域具备连片开发土地的核心优势，可统筹规划“住宅+商业+教育+生态”一体化社区。
如统一建筑风格、控制天际线高度，形成极具识别度的城市界面；低密、改善规划抬高居住门槛，自然形成高端居住圈层；连片高端住区集聚，吸引更多优质资源等。
可见，其优势不仅在于物理空间的完整性，更在于重构城市价值的战略机遇—以规模化开发打破碎片化困局，推动区域能级跃升。
最后，意禾澄庐首开仅3个月，截至目前已热销超15亿，整盘去化超60%，充分印证了主城核心区改善红盘的市场号召力。
而剩余房源也是持续递减，有意向需要尽快前往营销中心参观了解。
