中指研究院讯：4月28日，杭州迎来6宗涉宅用地出让，其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗，总土地面积402060㎡，总规划建筑面积573289.6㎡，总起始价102.76亿元。最终4宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，6宗地块共揽金125.76亿元。

今天土拍中最热门的地块为奥体博览城板块宅地，编号杭政储出[2025]42号，世纪城核心单元XS010305-25地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积33810㎡，规划建筑面积87906㎡，容积率2.60地块起始价28.57亿元，起始楼面价32500元/㎡。经过168轮竞价，最终由浙江保利城市发展有限公司以总价45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.80%。该成交楼面价也刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超越了奥体博览中心单元BJ1706-10地块（2024年11月20日成交，滨江集团以楼面价48186元/㎡竞得），同时也是目前杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。

杭政储出[2025]40号，康桥单元GS120103-04地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积17795㎡，规划建筑面积48046.5㎡，容积率2.70，建筑限高75m，地块起始价7.81亿元，起始楼面价16258元/㎡。经过8轮竞价，最终由杭州滨宏房地产开发有限公司以总价8.21亿元竞得，成交楼面价17090元/㎡，溢价率5.12%。

杭政储出[2025]41号，双浦车辆段（双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块），用地性质为住宅兼容商业，土地出让面积214345㎡（其中住宅144395.4㎡，零售商业用地6039.6㎡，公园绿地16233㎡，幼儿园用地8487㎡，城镇社区服务设施用地39190㎡），规划建筑面积182390.51㎡，容积率1.118，地块起始价18.34亿元，起始楼面价10053元/㎡。该地块最终由杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司（建发&之江城投&杭州地铁）以底价18.34亿元竞得，综合楼面价10053元/㎡，溢价率0%。

杭政储出[2025]43号，萧山城区市北单元XS070202-72地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积40592㎡，规划建筑面积89302.4㎡，容积率2.20，地块起始价18.75亿元，起始楼面价21000元/㎡。经过32轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/㎡，溢价率16.53%。

杭政储出[2025]44号，西站新城单元YH080601-20地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积31919㎡，规划建筑面积76605.6㎡，容积率2.40，地块起始价15.93亿元，起始楼面价20800元/㎡。经过27轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价18.63亿元竞得，成交楼面价24325元/㎡，溢价率16.94%。

杭政储出[2025]45号，开发区单元JS0903-20地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积63599㎡，规划建筑面积89038.6㎡，容积率1.40，地块起始价13.36亿元，起始楼面价15001元/㎡。该地块最终由浙江建杭置业集团有限公司以底价13.36亿元竞得，成交楼面价15001元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云