文 | 浮云
住宅产品迭代如潮，但别墅始终稳居住宅形态的金字塔尖，承载着无数人的终极居住理想。
然而，重庆核心区的别墅门槛却令年轻购房者望而生畏，中央公园即便入门级别墅也要两三百万，照母山的别墅更是动辄五百万起，年轻人的预算显然没有这么高。
那么在重庆核心区，怎么才能在35岁之前买上人生的第一套别墅呢？
别墅意境图
01
新青年如何拥有核心区别墅？
纵观重庆别墅市场，位于核心区的别墅占据了绝对的区位优势：步行即达的商圈、顶级的资源配套，以及多条轨道交汇和便捷路网形成的立体交通网。
然而，繁华的代价是居住密度的妥协，核心区老破小遍布，且周围大多都是高容积率的建筑群，居住环境相对较差。
同时，核心区别墅普遍价格高昂，是年轻购房者无法越过的鸿沟。
新区的别墅一般主打低密宜居，景观资源丰富，居住环境较好，也具备一定性价比。
但新区普遍又存在着“配套洼地”的痛点，各类配套资源不齐全，通勤问题更是“老大难”，这同样是年轻购房者难以接受的。
意境图
那么，对于年轻购房者来说，如何才能兼得核心区别墅的成熟配套与新区别墅的环境舒适，同时还能负担得起呢？
我深研重庆别墅市场，并实地走访了很多楼盘，最终找到一个项目，完美符合上述要求。那就是：
越秀江山墅！（备案名为新山和悦）
越秀江山墅效果图
越秀江山墅以颠覆性的约149万起的价格，重构了“核心区别墅=天价”的认知壁垒，让别墅平权从口号变成现实。
要知道，在当下的重庆楼市，149万只是很多高层的上车门槛，而这个价格，却能入手一套江山墅。
能住别墅，何必屈居高层呢？
更何况是越秀江山墅这样拥有全维价值配套的真正好别墅！
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越秀江山墅全维价值配套
越秀江山墅的全维价值配套体现在以下几个方面：
a.极核的区位优势
越秀江山墅所处的回兴，是渝北最早发展成熟的核心区之一。
重庆四次北进，构建出了广阔的城市版图，回过头来看，回兴已经成为了北区的战略支点，是北区的几何中心。
回兴板块区位图
回兴北连中央公园，南接江北嘴、弹子石，西启金开大道、礼嘉，东与龙盛新城隔山相望。
得益于回兴独特的区位优势，越秀江山墅既可以享受其他板块发展红利，又能攫取大量城市资源。
无论是中央公园的商业规模、江北嘴的金融势能，还是礼嘉的智慧生活、龙盛新城的智造集群等，都能被越秀江山墅轻易收入囊中。
此外，越秀江山墅还与沿渝都大道形成的高端居住带一脉相承，渝都大道沿线别墅林立，从照母山到汽博再到回兴，形成了独特的城市别墅发展脉络。
越秀江山墅既承袭了照母山的高端居住基因，又占据着汽博的繁华烟火，更坐拥回兴的生态腹地，三重价值叠加使其超越区域定位，成为城市封藏的恒产坐标。
越秀江山墅区位图
b.卓越的生态环境
越秀江山墅的生态环境尤其出众，项目坐拥回兴千亩低密墅区版图，背靠翠屏山公园，同黄桷坪体育公园、宝圣湖公园、木鱼石公园一起，构建起城市级生态绿廊。
四园环绕，编织出山水林泉的生态网络，让越秀江山墅成为核心区罕见的生态栖居范本。晨起漫步，区域内负氧离子浸润每一寸肌理，泥土与草木的清新气息交织，恰似置身天然氧舱。
午后时分，约上三五好友前去黄桷坪体育公园运动健身，在自然的韵律中肆意挥洒汗水。
待到暮色四合，苍翠林海成为天然屏障，过滤城市喧嚣，天然的白噪音呵护业主的入眠。
半山实景图
越秀江山墅用生态资源编织出全时态生活场景，让自然意趣成为日常生活的组成部分。
c.便捷的交通配套
不仅自然生态得天独厚，越秀江山墅还有着便捷的交通配套。
渝都大道、渝航大道、金开大道三条城市动脉分布左右，无论是前往江北机场、重庆北站这些交通枢纽，还是观音桥、解放碑这些顶级商圈，都十分方便。
更让人惊叹的是轨道的分布，回兴是重庆少见的四轨交汇的区域，分别是已经通车的轨道3 号线、9 号线、10 号线，与在建的轨道15号线。
通过这四条轨道线路，越秀江山墅有着通达全城的便利。
越秀地产供图
d.繁华的生活场景
同时，越秀江山墅还可以尽享回兴的繁华生活场景。
回兴经过三十余年的发展，既有老城底蕴，又有新派生活，具有强烈的人间烟火气。
老街市场延续着老城记忆，极具烟火气息，摊贩的叫卖声与顾客的询价声交织，成为回兴居民日常生活的核心场景。
蘭亭·新都汇搭建起现代商业场景，购物、餐饮、娱乐一应俱全，好吃好逛又好玩。
越秀地产供图
还有一些新潮小店，可以为生活带来新鲜的体验感。
在故北咖啡店，咖啡的香气氤氲着文艺青年的午后絮语；在隐小二江湖菜，鲜香麻辣的菜肴可以唤醒重庆人的味觉记忆；在顶顶上烤肉吧，炙烤的美味足以消融工作的疲惫。
与项目直线距离2公里的环山自然风景区，拥有重庆小三亚（岚烟）、孔雀林农家乐、得凹岛、森林咖啡、农庄、露营基地等一众新派潮玩基地，也是周末打卡的好去处。
此外，西南政法大学、重庆外语外事学院等高校的云集，浸润人文气息，高校书卷气与城市烟火气交融，构筑起回兴独特的“人文生活场”。
而这些，都在越秀江山墅的3公里黄金生活圈以内。
从日常购物到休闲娱乐，从美食佳肴到文化体验，一切需求都能在家门口得到满足。
越秀地产供图
越秀江山墅以全维价值配套，重新定义了核心区别墅的价值体系：不必在资源占有与自然向往间妥协，而是可以二者兼得的舒适与从容。
而越秀江山墅的产品本身，也能彻底颠覆重庆别墅生活想象。
03
颠覆重庆别墅生活想象
越秀江山墅充分应用地块所处的原生地貌，打造成为重庆稀缺的临崖山景别墅。
纵观重庆的临崖山景别墅，鹅岭峯、协信阿卡迪亚的江山八栋、首钢美利山的法式独栋，几乎都是具有传世价值的豪宅。
同这些豪宅一样，越秀江山墅也拥有城市封面级视野。
越秀江山墅效果图
从越秀江山墅极目远眺，远处的铜锣山绵延起伏，翠色层叠，秀美山林十分养眼。
更震撼的是可以观览约10公里的城市天际线，来福士、WFC等城市地标建筑鳞次栉比，随手一拍就是出圈大片。
这些外地游客钟爱的打卡圣地，不过是越秀江山墅业主习以为常的生活底色。
越秀江山墅的产品力，同样让人惊艳。
越秀江山墅综合容积率仅约1.2，只打造了别墅和少量洋房产品，业态十分纯粹。
项目利用地势高差层层退台打造，巧妙的将庭院、露台、空中花园融合在建筑之中，让每一户都能拥有充沛的景观视野。
当高层住户还在拥挤的楼间距中争夺光照时，越秀江山墅的业主正独享整片崖线的日出与云海。
同时，越秀江山墅还匠心打造了三区两环两轴五园的园林格局，构建了浮光水院、云逸茶舍、林泉蹊径等雅致园林景观，让业主的半山栖居生活，更加富有诗意。
目前越秀江山墅主推的，是它的三叠拼别墅，全部都是纯板式结构。
越秀江山墅效果图
上叠建面约148㎡，采用“大阳台+露台+屋顶花园”的设计，约7米面宽的超大阳台，加上精致的空中露台，可以360度无死角享受越秀江山墅的临崖景致。
越秀江山墅上叠户型图
中叠建面约142㎡，既拥有上叠的景观大阳台，同时也能拥有约23㎡的私家庭院，在兼顾了景观视野的同时，还可以实现有天有地有独院的美好生活。
越秀江山墅中叠户型图
其中我最喜欢的，是它的下叠。
下叠建面约142㎡，它最大的亮点在于拥有约50-100㎡前庭后院的双重礼序，足以满足当代青年对别墅生活的一切美好幻想。
越秀江山墅下叠户型图
前面的庭院既可用作会客区，和挚友谈笑品茗，十分惬意；又可打造成为健身场所，成为室外运动的主阵地。
后面的院子既可以是私家花园，种满四时花卉，感受四季的流动；又可摇身一变成为星空露营地，布置天文望远镜，满足对星空的向往。
意境图
室内拥有四室两厅三卫的奢阔配置，也可根据喜好自由改造，比如影音室、书房、茶室等等。
用建面约142㎡的产权面积，最大可以撬动核心区超200㎡的实得生活疆域，越秀江山墅的空间赠送，实在让人震撼。
城市中心+全维价值配套+独特临崖资源+极致产品力，越秀江山墅完全就是城市不可复制的恒定资产。
这么优质的产品，却只有高层的价格，这也难怪那么多人青睐越秀江山墅。
在去年，重庆150-200万级别墅市场的成交套数TOP1就是越秀江山墅。
越秀地产供图
04
结语
据我所知，目前越秀江山墅正在筹划烟火回兴活动，主要将展现出当代年轻人的生活方式，由此可见，越秀江山墅正是一个和年轻人有共鸣的社区。
我对这个活动，也充满了期待。
当越来越多的新青年敢于追求别墅生活，越秀江山墅洞见了他们对美好生活的向往。
而越秀江山墅也用品质和价格，回应了他们的向往，这何尝不是一种双向奔赴的美好？
当时间成为财富，你值得更早拥有越秀江山墅。
